影響全國(guó)房?jī)r(jià)多元回歸分析-資料下載頁(yè)
2025-06-26 06:00本頁(yè)面
【正文】 該方程可以用來分析我國(guó)房屋銷售均價(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)。在給出未來時(shí)期全社會(huì)固定資產(chǎn)房屋竣工面積、房地產(chǎn)投資額、全國(guó)居民消費(fèi)水平估計(jì)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)該公式計(jì)算：房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)測(cè)值，可大體觀測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)情況，為政府宏觀調(diào)控部門、房地產(chǎn)相關(guān)管理部門、房地產(chǎn)從業(yè)人士以及有房地產(chǎn)消費(fèi)需求的居民提供分析依據(jù)。有利于各方主體進(jìn)行理性決策、采取有效措施，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、提高收益、推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革和規(guī)范化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。六、對(duì)今后房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的初步判斷在可預(yù)見的未來期間內(nèi), 供應(yīng)偏緊、價(jià)格上漲仍將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。供給方面, 未來房地產(chǎn)供應(yīng)不足的矛盾將相當(dāng)突出。盡管資金、勞動(dòng)力、建材等房地產(chǎn)供給構(gòu)成要素供應(yīng)寬裕, 但作為最重要的要素, 土地供應(yīng)緊張將成為難以突破的瓶頸。房地產(chǎn)開發(fā)土地來源無非是舊城區(qū)改造、企事業(yè)單位通過土地置換外遷、郊區(qū)閑置土地開發(fā)和占用耕地。伴隨國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng), 可以預(yù)見居民收入仍將保持快速上升勢(shì)頭, 居民的購(gòu)房能力將不斷增強(qiáng)。工業(yè)化、城市化的推進(jìn)必然迎來城市人口的快速膨脹和第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展, 不可避免地對(duì)未來城市房地產(chǎn)的供應(yīng)帶來壓力。從目前市場(chǎng)表現(xiàn)看, 近年來房地產(chǎn)已經(jīng)存在“超買”現(xiàn)象, 供需矛盾的存在必然使這一現(xiàn)象愈演愈烈, 從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的進(jìn)一步上揚(yáng)。為應(yīng)對(duì)土地緊張問題, 開發(fā)商將著重開發(fā)高層和小高層建筑, 以提高容積率的方法來稀釋土地成本, 緩解商品房過快上漲壓力, 但這同時(shí)會(huì)提高施工成本, 因此可以預(yù)見, 今后商品房格上漲不可避免。七、對(duì)策建議（一） 轉(zhuǎn)變政府職能, 提高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理水平政府及其各部門要按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事, 為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)建公平競(jìng)爭(zhēng)、良性發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境。加強(qiáng)房地產(chǎn)投資、管理、服務(wù)領(lǐng)域有關(guān)規(guī)則和政策的研究, 提高政策的透明度。 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì), 為房地產(chǎn)市場(chǎng)管理提供可靠的信息。 在全面動(dòng)態(tài)收集房地產(chǎn)市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上, 建立科學(xué)有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)。 搞好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃, 推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程, 努力提高為企業(yè)服務(wù)的水平。（二) 盤活存量土地, 完善土地供應(yīng)辦法, 增加土地供應(yīng)量地方政府要在認(rèn)真清查閑置土地的基礎(chǔ)上, 指建交易平臺(tái), 降低相關(guān)稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn), 降低土地交易成本, 為存量土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造條件。 加強(qiáng)土地整理儲(chǔ)備工作, 掌握調(diào)劑土地供應(yīng)的主動(dòng)權(quán)。 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化趨勢(shì)的研究預(yù)測(cè),根據(jù)土地需求和土地資源情況, 制定科學(xué)的土地供應(yīng)計(jì)劃。在保護(hù)耕地、控制城市建設(shè)用地的同時(shí), 努力增加房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)量。（三） 完善住房保障制度提高認(rèn)識(shí), 把建立和完善住房保障制度作為建設(shè)和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要工作。對(duì)低收入人群, 根據(jù)其不同的支付能力,建立層次標(biāo)準(zhǔn)不同的住房保障體系。對(duì)低保人群實(shí)施廉租房政策。 為低收入者提供經(jīng)濟(jì)適用房。建立住房保障基金, 鑒于地方資金來源不足, 中央財(cái)政應(yīng)通過轉(zhuǎn)移支付等形式解決資金來源問題。建立低收入人群的住房檔案和分配制度, 并跟蹤了解和及時(shí)調(diào)整, 根據(jù)實(shí)際需求安排住房投資和住房分配, 做到應(yīng)保盡保。（四） 增加普通住房的供給政府要給予中低價(jià)位、中小戶型普通住房建設(shè)一定的政策支持, 通過減免相關(guān)稅費(fèi)等措施, 引導(dǎo)開發(fā)商加大中小戶型普通住房的開發(fā)力度。按照需求增加普通住房的供給, 并制定普通住房定向銷售細(xì)則, 在分配、房貸利率、首付比例以及公積金貸款使用方面給予優(yōu)惠, 滿足普通居民購(gòu)房需求,降低購(gòu)房成本。（五） 加快不動(dòng)產(chǎn)稅的實(shí)施根據(jù)居民擁有住房的情況, 對(duì)不同面積的住房確定不同的稅率征收財(cái)產(chǎn)稅, 利用稅收手段抑制投資需求, 減少存量房的閑置, 同時(shí)抑制大戶型住房需求的增長(zhǎng)。 所得稅款主要用于廉租房建設(shè)的, 為其提供穩(wěn)定的資金來源。12
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