20xx中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”，份額、強(qiáng)化行業(yè)地位發(fā)揮了重要作用。房?jī)r(jià)，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度?？梢灶A(yù)見(jiàn)，今后幾年土地、資。值是在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝的重要手段。在此背景下，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組于2020年5月至9月，研究體系，客觀全面地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)品牌價(jià)值。未來(lái)3~5年的經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)進(jìn)行預(yù)測(cè)。地產(chǎn)品牌的價(jià)格溢價(jià)由其產(chǎn)品或公司品牌、技術(shù)等因素決定。其中，國(guó)有或國(guó)資委監(jiān)管。地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)稱混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)。價(jià)值攀升％，較2020年％的增長(zhǎng)速度提高近7個(gè)百分點(diǎn)。源，鞏固了在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位。2020年上半年萬(wàn)科調(diào)整組織結(jié)。在過(guò)去一年當(dāng)中，中海地產(chǎn)在保持行業(yè)領(lǐng)先地位的。億元，較2020年增長(zhǎng)億元，增幅達(dá)％。中國(guó)海外發(fā)展有限公司已在深圳、上海、廣州、北京、成都。等地成功開(kāi)發(fā)眾多精品樓盤，2020年凈利潤(rùn)超過(guò)17億元，增幅達(dá)％，洋地產(chǎn)品牌和以“遠(yuǎn)洋”冠名的產(chǎn)品品牌，擁有自己鮮明的品牌風(fēng)格，
【正文】 高速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的品牌投入占 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 10 頁(yè) 銷售額的平均比例呈上升趨勢(shì)。行業(yè)的繁榮與競(jìng)爭(zhēng)的加劇，成為企業(yè)強(qiáng)化自身品牌，謀求跨區(qū)域開(kāi)發(fā)的推動(dòng)力。但該比例在 2020 年由 2020 年的 ％下降為 ％， 2020 年將進(jìn)一步下降到 ％。品牌投入費(fèi)用占比的收縮可能與兩個(gè)因素相關(guān)：（ 1）企業(yè)本身項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期的影響。在品牌投入中， 60％以上的費(fèi)用用于廣告尤其是項(xiàng)目廣告，企業(yè)需促銷樓盤數(shù)量的下降將直接影響當(dāng)年的品牌投入費(fèi)用額；（ 2） 2020~2020 年宏觀調(diào)控力度加強(qiáng)對(duì)房地 產(chǎn)企業(yè)消費(fèi)信心的影響。顯然，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì) 2020年前行業(yè)前景的看法仍趨于樂(lè)觀，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)品牌建設(shè)的投入仍存在較大上升空間，但品牌投入基本不超過(guò)當(dāng)年銷售額的 ％。 品牌建設(shè)投入對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售額、利潤(rùn)的增加無(wú)疑具有積極的促進(jìn)作用。建立銷售額與品牌投入之間的線性回歸方程后我們發(fā)現(xiàn)，2002~2020 年間，在品牌建設(shè)方面增加 1 元的投入，所帶來(lái)的銷售額增加分別為 元， 元， 元， 元；增加單位品牌投入所增加的利潤(rùn)從 2002 年的 元下降到 2020 年的 元， 利潤(rùn)增加整體也呈下降趨勢(shì)。這種品牌投入增加、銷售額及利潤(rùn)增加下降的趨勢(shì)反映了邊際收益遞減的規(guī)律，在最初房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)品牌建設(shè)整體投入力度不大時(shí)，企業(yè)只需投入較少費(fèi)用進(jìn)行品牌建設(shè)即可獲得較高單位回報(bào)；隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，各企業(yè)對(duì)品牌投入力度的加大，盡管總收益仍在不斷增加，企業(yè)的投入帶來(lái)的單位收益會(huì)逐步下降。也就是說(shuō)，在品牌方面的投入并不是越多越好，企業(yè)只有對(duì)品牌投入費(fèi)用、投入方向和所產(chǎn)生的收益進(jìn)行科學(xué)分析，才能做出正確的品牌建設(shè)決策。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 10 頁(yè) 2002~2020 年以來(lái)，企業(yè)品牌投入費(fèi)用中，廣告投入所占比重逐步 上升，品牌推廣活動(dòng)投入比重逐步下降，到 2020 年企業(yè)品牌活動(dòng)推廣費(fèi)用所占比例僅為 ％，而廣告投入所占比例高達(dá) ％。但在 2020年，公司品牌建設(shè)費(fèi)用中，廣告費(fèi)用所占比例降到歷年最低的 ％，品牌推廣活動(dòng)投入大幅增至 ％。將品牌投入的使用方向趨勢(shì)與品牌投入費(fèi)用占銷售額比例的變化趨勢(shì)聯(lián)系起來(lái)看，表明企業(yè)在行業(yè)高速發(fā)展階段，更傾向于選擇廣告作為品牌投入的主要手段，而在調(diào)控期間，則會(huì)縮減廣告投入，增加品牌推廣活動(dòng)來(lái)維護(hù)品牌形象。 “ 三度 ” 調(diào)查結(jié)果分析 TOP10 研究 組對(duì)房地產(chǎn)品牌的 “ 認(rèn)知度 ” 、 “ 美譽(yù)度 ” 和 “ 忠誠(chéng)度 ” 在全國(guó)及主要大中城市進(jìn)行了廣泛的問(wèn)卷調(diào)查。 2020 年 7 月 ~8 月，該調(diào)查收集到了全國(guó) 16 個(gè)城市的問(wèn)卷 8359 份，由于此次調(diào)查采用抽獎(jiǎng)形式，問(wèn)卷填寫人多以實(shí)名登記，有效問(wèn)卷數(shù)量達(dá) 6862 份，有效率達(dá)％。 調(diào)查結(jié)果顯示： 領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的品牌 “ 三度 ” 優(yōu)勢(shì)依然明顯，國(guó)有和混合所有制企業(yè)表現(xiàn)總體差異不大。
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