20xx中國房地產品牌價值研究報告地產價格-文庫吧
2025-05-13 08:28 本頁面
【正文】 ) 第 3 頁 共 10 頁 第三，品牌風險分析：確定品牌折現(xiàn)系數(shù) 房地產品牌價值評估的關鍵環(huán)節(jié)是 對品牌進行風險分析以確定品牌未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。該折現(xiàn)系數(shù)的確定首先需要對房地產品牌進行風險分析得到品牌強度系數(shù)，由品牌強度系數(shù)得到對應的品牌貝塔系數(shù)，再運用資產定價模型相關原理，計算得出房地產品牌未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。 第四，計算品牌價值 中國房地產 TOP10 研究組采用資產評估中未來收益折現(xiàn)公式（ DCF： Discounted Cash Flow），將房地產品牌未來 3 年的品牌收益進行折現(xiàn)，并對 3 年后的品牌收益作年金化處理，從而計算出相應的房地產品牌價值。 研究結果 在 2020 中國房地產品牌價值研究中，中國房地產 TOP10 研究組在對各房地產企業(yè)（集團）的品牌價值進行量化評估后，結合企業(yè)不同的品牌特征和企業(yè)性質差異，評價產生了 2020 中國房地產行業(yè)領導公司品牌和 2020 中國房地產公司品牌價值 TOP10。其中，國有或國資委監(jiān)管的房地產企業(yè)簡稱國有房地產企業(yè)，而其他非國有（民營、外資等）房地產企業(yè)簡稱混合所有制房地產企業(yè)。 在 2020 中國房地產品牌價值研究中，萬科表現(xiàn)優(yōu)異，公司品牌 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 10 頁 價值攀升 ％，較 2020 年 ％的增長速度提高近 7 個百分點。萬科充分把 握了 2020 年中國房地產市場高速增長的機遇，使公司盈利上了一個新的臺階，當年市場占有率為 ％，凈利潤達 億元。萬科重視以戰(zhàn)略合作的方式開疆拓土，如 2020 年萬科在長三角地區(qū) ％的新增項目資源即源自與南都集團的合作，而與朝陽區(qū)國資委合作的北京市朝陽萬科房地產開發(fā)有限公司則使萬科獲得了北京地區(qū)的稀缺土地資源，鞏固了在北京房地產市場中的地位。 2020 年上半年萬科調整組織結構，設立了上海、深圳、北京三個區(qū)域本部，品牌進一步分布到 27 個大中城市。 中海地產同樣憑借優(yōu)良的業(yè)績表現(xiàn)和市場影響 力，再度領導國有房地產企業(yè)品牌。在過去一年當中，中海地產在保持行業(yè)領先地位的同時，實現(xiàn)了企業(yè)品牌價值的大幅提升。 2020 年中海地產的品牌價值為 億元，較 2020 年增長 億元，增幅達 ％。由品牌價值的增長可以看出， 2020 年，中海地產在中國房地產市場尤其是內地市場獲得了極其快速的發(fā)展，而品牌的高速拓展則對企業(yè)的盈利起到了明顯的拉升作用。中國海外發(fā)展有限公司已在深圳、上海、廣州、北京、成都等地成功開發(fā)眾多精品樓盤， 2020年凈利潤超過 17億元，增幅達 ％，誕生成長于我國香港地區(qū)、輻射 到澳門地區(qū)、發(fā)揚光大于內地的 “ 中海地產 ” 已成為中國海外集團房地產業(yè)務的品牌統(tǒng)稱，成為內地房地產市場的新旗艦。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 10 頁 在國有房地產品牌企業(yè)中，保利地產以 “ 和諧生活、自然舒適
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