20xx中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告地產(chǎn)價格(已修改)
2025-06-27 08:28 本頁面
【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 10 頁 2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告 序言 由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構共同組成的 “ 中國房地產(chǎn) TOP10研究組 ” ，自 2020 年開展中國房地產(chǎn)品牌價值研究以來，已持續(xù)進行了三年，研究成果引起了社會各界的廣泛關注，對品牌企業(yè)提升競爭能力、擴大市場份額、強化行業(yè)地位發(fā)揮了重要作用。 近年來特別是 “ 國六條 ” 及其配套政策出臺以來，政府為穩(wěn)定房價，加強了對房地產(chǎn)市場的調控力度。可以預見，今后幾年土地、資金和客戶等資源將逐步向有實力且有品牌價值 的房地產(chǎn)企業(yè)聚集，品牌房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額將進一步提高，因而加強品牌建設、提升品牌價值是在日益激烈的市場競爭中取勝的重要手段。 在此背景下，中國房地產(chǎn) TOP10 研究組于 2020 年 5 月至 9 月，在總結過去兩年對 “ 中國房地產(chǎn)品牌價值 ” 和 “ 中國房地產(chǎn)百強企業(yè) ”研究經(jīng)驗的基礎上，參照國際規(guī)范，結合中國房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，本著 “ 公正、客觀、準確和全面 ” 的原則，進一步完善了中國房地產(chǎn)品牌價值研究。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 10 頁 研究方法及評價指標體系 在研究方法上， TOP10 研究組充分借鑒國外著名品牌價值 評估機構 Interbrand 和 Brand Finance 的研究經(jīng)驗和操作實務，并結合中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展條件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點，基于經(jīng)濟使用價值法的現(xiàn)金流折現(xiàn)法（ DCF）和無形資產(chǎn)評估的理論方法，建立了一套實操性較強的研究體系，客觀全面地評價房地產(chǎn)品牌價值。 該研究體系中的主要評估流程有： 第一，公司財務分析：對未來經(jīng)營收入和凈利潤進行預測 在房地產(chǎn)品牌價值評估過程中，對未來收入準確可信的預測直接影響到品牌價值的大小，因此必須在分析宏觀經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境的基礎上，對房地產(chǎn)行業(yè)和 企業(yè)所處的主要市場進行深入分析，再根據(jù)企業(yè)的市場競爭力及發(fā)展?jié)摿?，結合行業(yè)特性和項目開發(fā)的周期性對企業(yè)未來 3~5 年的經(jīng)營收入和利潤進行預測。 第二， BVA 分析：計算品牌對公司收益的貢獻 在計算房地產(chǎn)品牌貢獻率（ BVA 系數(shù)）時， TOP10 研究組假設房地產(chǎn)品牌的價格溢價由其產(chǎn)品或公司品牌、技術等因素決定。其中，品牌創(chuàng)造的溢價通過 “ 品牌作用指數(shù)（ Roleof Branding Index） ” 計算所得。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1