20xx中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告地產(chǎn)價格-wenkub
2023-06-14 08:28:29 本頁面
【正文】 異，公司品牌 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 10 頁 價值攀升 ％，較 2020 年 ％的增長速度提高近 7 個百分點。該折現(xiàn)系數(shù)的確定首先需要對房地產(chǎn)品牌進(jìn)行風(fēng)險分析得到品牌強(qiáng)度系數(shù)，由品牌強(qiáng)度系數(shù)得到對應(yīng)的品牌貝塔系數(shù)，再運(yùn)用資產(chǎn)定價模型相關(guān)原理，計算得出房地產(chǎn)品牌未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。 該研究體系中的主要評估流程有： 第一，公司財務(wù)分析：對未來經(jīng)營收入和凈利潤進(jìn)行預(yù)測 在房地產(chǎn)品牌價值評估過程中，對未來收入準(zhǔn)確可信的預(yù)測直接影響到品牌價值的大小，因此必須在分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)行業(yè)和 企業(yè)所處的主要市場進(jìn)行深入分析，再根據(jù)企業(yè)的市場競爭力及發(fā)展?jié)摿?，結(jié)合行業(yè)特性和項目開發(fā)的周期性對企業(yè)未來 3~5 年的經(jīng)營收入和利潤進(jìn)行預(yù)測。 近年來特別是 “ 國六條 ” 及其配套政策出臺以來，政府為穩(wěn)定房價，加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度?？梢灶A(yù)見，今后幾年土地、資金和客戶等資源將逐步向有實力且有品牌價值 的房地產(chǎn)企業(yè)聚集，品牌房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額將進(jìn)一步提高，因而加強(qiáng)品牌建設(shè)、提升品牌價值是在日益激烈的市場競爭中取勝的重要手段。 第二， BVA 分析：計算品牌對公司收益的貢獻(xiàn) 在計算房地產(chǎn)品牌貢獻(xiàn)率（ BVA 系數(shù)）時， TOP10 研究組假設(shè)房地產(chǎn)品牌的價格溢價由其產(chǎn)品或公司品牌、技術(shù)等因素決定。 第四，計算品牌價值 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組采用資產(chǎn)評估中未來收益折現(xiàn)公式（ DCF： Discounted Cash Flow），將房地產(chǎn)品牌未來 3 年的品牌收益進(jìn)行折現(xiàn)，并對 3 年后的品牌收益作年金化處理，從而計算出相應(yīng)的房地產(chǎn)品牌價值。萬科充分把 握了 2020 年中國房地產(chǎn)市場高速增長的機(jī)遇，使公司盈利上了一個新的臺階，當(dāng)年市場占有率為 ％，凈利潤達(dá) 億元。在過去一年當(dāng)中，中海地產(chǎn)在保持行業(yè)領(lǐng)先地位的同時，實現(xiàn)了企業(yè)品牌價值的大幅提升。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 10 頁 在國有房地產(chǎn)品牌企業(yè)中，保利地產(chǎn)以 “ 和諧生活、自然舒適 ”為品牌主張，企業(yè)于 2020 年 7 月掛牌上市，成為股權(quán)分置改革后重啟 IPO市場的第一家房地產(chǎn)上市公司。 混合所有制房地產(chǎn)品牌企業(yè)的平均品牌價值為 億元，排名最高的合生創(chuàng)展品牌價值達(dá)到了 億元。企業(yè)秉承 “ 為城市締造新天地、為社會引進(jìn)新商機(jī)、為地方建成新社區(qū)、為顧客帶來新生活 ” 四大使命，通過專業(yè)的管理團(tuán)隊、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、創(chuàng)新的開發(fā)思維，精心開發(fā)了公寓、豪華別墅、服務(wù)式公寓、寫字樓、商場、酒店、度假村等多種物業(yè)形態(tài)，為內(nèi)地城市建設(shè)創(chuàng)造了眾多典范工程。 研究結(jié)果分析 ，資本市場溢價明顯 公司品牌 TOP10 企業(yè)在 2020 年的平均銷售額達(dá) 億元，銷售利潤率達(dá) ％，比 2020 房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)盈利能力 TO
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