20xx年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告-資料下載頁
【導(dǎo)讀】司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》。通過深入研究房地產(chǎn)上市公司凈利潤(rùn)的變化，測(cè)評(píng)中心發(fā)現(xiàn)企業(yè)兩極分?；F(xiàn)象較為嚴(yán)峻。在受到全球經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)重創(chuàng)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤其是大型房企需要。測(cè)評(píng)中心發(fā)現(xiàn)，萬科、中海、保利、金地、華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等多家優(yōu)勢(shì)聚集型上。28家，合計(jì)共131家房地產(chǎn)上市公司為研究對(duì)象。與2020年測(cè)評(píng)報(bào)告相比，納入測(cè)評(píng)的上。另外，由于滬深和香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則方面的差異、數(shù)據(jù)指標(biāo)的完整性、統(tǒng)計(jì)?？趶揭约柏?cái)務(wù)報(bào)表報(bào)告期間的不同，測(cè)評(píng)中心對(duì)大陸在港上市公司的數(shù)據(jù)進(jìn)行了局部調(diào)整，在此基礎(chǔ)上，又著重對(duì)滬深上市公司的盈。注1.數(shù)據(jù)來源：滬深房地產(chǎn)上市公司2020年年報(bào)、半年報(bào)和各季季報(bào)。業(yè)獲利能力的凈利潤(rùn)等三個(gè)指標(biāo)來綜合評(píng)價(jià)滬深房地產(chǎn)上市公司的盈利能力。2020年受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，半數(shù)以上的滬深上市。到50%，抵抗市場(chǎng)銷售量、成交價(jià)格波動(dòng)的能力顯著增強(qiáng)。對(duì)于本年度銷售收入、凈利潤(rùn)和凈資產(chǎn)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的企業(yè)，剔除出本測(cè)評(píng)榜范圍。
【正文】 市場(chǎng) 的價(jià)格平穩(wěn)不得不表示出一定的憂慮。 開發(fā)企業(yè)資金壓力逐步緩解 我們發(fā)現(xiàn) 08 年多數(shù)房地產(chǎn)上市公司現(xiàn)金流量已經(jīng)為正了，這是很積極的指標(biāo)，房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債更加安全?！叭f、保、招、金”去年它們的現(xiàn)金流量都是負(fù)的， 09 年第一季度以后全部都為正了，市場(chǎng)表現(xiàn)為開發(fā)企業(yè)資金壓力逐步緩解。讓這些樓現(xiàn)在降價(jià)出售，基本不可能。其他的企業(yè)現(xiàn)金流量基本都在往接近正的方向走。 適度寬松的貨幣政策：資金環(huán)境改善 適度寬松貨幣政策，使得企業(yè)借錢比較容易。比如雅居樂從工行獲得 100 億， SOHO獲得 100 億，世茂在農(nóng)行拿到 150 億。資金的狀態(tài)很大程度上改善 。 4 月 23 號(hào)，央行網(wǎng)站發(fā)文“堅(jiān)定不移落實(shí)適度寬松的貨幣政策”。 4 月 29 日，國(guó)務(wù)院說要下調(diào)資本金的比例，這樣企業(yè)從銀行拿錢更加容易。 我們總體認(rèn)為今年經(jīng)過調(diào)整的房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是上市公司可能更健康。 中國(guó) 房地產(chǎn) 測(cè)評(píng)中心專家委員會(huì) 專家委員會(huì)主任： 顧云昌 先生 中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì) 副會(huì)長(zhǎng) 中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心專家委員會(huì)理事會(huì)主任 專家委員會(huì)副主任 ：張永岳 教授 博士生導(dǎo)師 上海易居房地產(chǎn)研究院 院長(zhǎng) 華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng) 華東師范大學(xué)商學(xué)院院長(zhǎng) 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心專家委員會(huì)理事會(huì)執(zhí)行主任 專家委員會(huì)委員： 李春偉 先生 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì) 副秘書長(zhǎng) 中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心專家委員會(huì)理事會(huì)副主任 專家委員會(huì)委員： 馮長(zhǎng)春 教授 博士生導(dǎo)師 北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究 鑒定中心主任 國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、國(guó)家注冊(cè)土地估價(jià)師、國(guó)家注冊(cè)城市規(guī)劃師 中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心專家委員會(huì)理事會(huì)副主任 專家委員會(huì)委員： 羅軍 先生 新浪房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心專家委員會(huì)理事會(huì)副主任 專家委員會(huì)委員： 丁祖昱 先生 上海易居房地產(chǎn)研究院 副院長(zhǎng) 中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心專家委員會(huì)理事會(huì)委員 專家委員會(huì)委員： 龍勝平 教授 博士 上海易居房地產(chǎn)研究院 副院長(zhǎng) 中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心專家委員會(huì)理事會(huì)副主任兼秘書長(zhǎng) 專家委員會(huì)委員： 彭加亮 博士 上海 易居房地產(chǎn)研究院 副院長(zhǎng) 中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心專家委員會(huì)理事會(huì)委員兼副秘書長(zhǎng) 專家委員會(huì)委員： 孫斌藝 博士 中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心專家委員會(huì)理事會(huì)委員兼副秘書長(zhǎng)
鄂ICP備17016276號(hào)-1