【正文】 域?qū)⑼瓿砷_發(fā)建設(shè)，金融街將面臨轉(zhuǎn)型期間，公司轉(zhuǎn)型期的戰(zhàn)略方向已經(jīng)確定，在完成北京金融街區(qū)域建設(shè)收尾工作的同時，貫徹以 北京和環(huán)渤海地區(qū)的資源儲備策略 。天津?qū)⒊蔀榻鹑诮址慨a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展重點區(qū)域之一，北京金融街區(qū)域內(nèi)的業(yè)務(wù)將主要以租賃為主，因此公司所具有的獨特區(qū)位優(yōu)勢仍將繼續(xù)。 63 金融街控股的優(yōu)勢分析 ?公司定位明確，主業(yè)突出 : “圍繞京津地區(qū)，以持有寫字樓等高檔商業(yè)地產(chǎn)為主，以住宅地產(chǎn)開發(fā)銷售為鋪的房地產(chǎn)運營商”； 自身主業(yè)的突出將有助于公司今后較好地發(fā)揮在寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面的資源、客戶以及品牌優(yōu)勢，并穩(wěn)固公司在京津地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的龍頭地位。 ?公司優(yōu)勢： 政府背景優(yōu)勢、區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢、 特有經(jīng)營模式、客戶資源優(yōu)勢。 64 典型企業(yè)分析 4 ? 商業(yè)地產(chǎn)公司 —— 金融街 ? 區(qū)域優(yōu)勢型 —— 棲霞建設(shè) ? 規(guī)模優(yōu)勢型 —— 萬科 ? 工業(yè)地產(chǎn)公司 —— 海泰發(fā)展 65 工業(yè)地產(chǎn)的主要特征 ? 工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類使用性質(zhì)的土地及其上建筑物和附屬物，工業(yè)類土地上建筑物通常包括工業(yè)廠房、物流倉庫和工業(yè)研發(fā)樓宇等。 ? 工業(yè)地產(chǎn)是由市場利益和環(huán)境驅(qū)動帶動的產(chǎn)業(yè)，具有政策主導(dǎo)、專業(yè)性強、區(qū)域性強、投資回報穩(wěn)定的特點。 ? 工業(yè)地產(chǎn)上市公司大都以高新開發(fā)區(qū)為載體，從事開發(fā)區(qū)的土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)項目開發(fā)、工業(yè)物業(yè)出租、園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施建設(shè)與服務(wù)、對園區(qū)內(nèi)的高新公司創(chuàng)業(yè)投資等，如海泰發(fā)展、張江高科、蘇州高新等。工業(yè)地產(chǎn)具有收益穩(wěn)定、地價增值較大的優(yōu)勢，目前市場對工業(yè)地產(chǎn)上市公司關(guān)注度不高。 66 67 工業(yè)地產(chǎn)公司的特點 ? 工業(yè)地產(chǎn)公司的特點是：盈利水平不高，管理費用及期間費用較高，償債能力較強，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)高。 ? 工業(yè)地產(chǎn)公司主要關(guān)注三個方面： 一是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展前景好及政府對開發(fā)園區(qū)扶持力度較大的公司面臨較好發(fā)展機遇，重點關(guān)注未來國家重點開發(fā)建設(shè)的高科技園區(qū)，如可能參與天津濱海高新區(qū)開發(fā)建設(shè)的海泰發(fā)展； 二是其控股股東大多為開發(fā)區(qū)主管部門或公司，未來對上市公司的優(yōu)良資產(chǎn)注入將會進一步提升公司業(yè)績。 三是由于持有并出租園區(qū)內(nèi)大部分工業(yè)物業(yè)，未來將面臨資產(chǎn)增值及盈利水平提高的利好。 ? 目前多數(shù)工業(yè)地產(chǎn)公司的估值低于商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)上市公司，而如考慮資產(chǎn)增值因素則大多處于被市場低估狀態(tài)。建議關(guān)注海泰發(fā)展、張江高科、南京高科、蘇州高新等工業(yè)地產(chǎn)公司。 68 海泰發(fā)展 2023年度業(yè)績報告 項目 2023 2023 變動 主營 業(yè)務(wù)收入 % 凈利潤 +% 單位：億元 2023年度主要財務(wù)指標(biāo) ◇ 主營業(yè)務(wù)范圍：高新技術(shù)企業(yè)孵化器建設(shè)和運營 創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、投資管理 69 金融街控股的企業(yè)治理組織結(jié)構(gòu) 董事會 經(jīng)理層 股東會 監(jiān)事會 其中實際控制人與公司 的產(chǎn)權(quán)關(guān)系如右所示： 天津市人民政府 天津海泰控股集團有限公司 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 100% % 70 海泰發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃 ?公司的發(fā)展戰(zhàn)略： 以創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)為基礎(chǔ)，工業(yè)地產(chǎn)運營和產(chǎn)業(yè)投資兩翼并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略 — 工業(yè)地產(chǎn)：“基地 +特色工業(yè)園”的運營模式 — 孵化服務(wù)：三級孵化理念 — 產(chǎn)業(yè)投資： 2023年信息化產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)化專項 “軟件 +集成” “寬帶 +運營” “孵化 +培訓(xùn)”的運營模式 71 72 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 5, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 09:29:4009:29:4009:292/5/2023 9:29:40 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :29:4009:29Feb235Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 09:29:4009:29:4009:29Sunday, February 5, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :29:4009:29:40February 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 5日星期日 上午 9時 29分 40秒 09:29: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 9時 29分 :29February 5, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 5日星期日 9時 29分 40秒 09:29:405 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 9時 29分 40秒 上午 9時 29分 09:29: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 5, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 09:29:4009:29:4009:292/5/2023 9:29:40 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :29:4009:29Feb235Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 09:29:4009:29:4009:29Sunday, February 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :29:4009:29:40February 5, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 5日星期日 上午 9時 29分 40秒 09:29: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 9時 29分 :29February 5, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 5日星期日 9時 29分 40秒 09:29:405 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 9時 29分 40秒 上午 9時 29分 09:29: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 09:29:4009:29:4009:292/5/2023 9:29:40 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :29:4009:29Feb235Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 09:29:4009:29:4009:29Sunday, February 5, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :29:4009:29:40February 5, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 5日星期日 上午 9時 29分 40秒 09:29: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 9時 29分 :29February 5, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 5日星期日 9時 29分 40秒 09:29:405 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 9時 29分 40秒 上午 9時 29分 09:29: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴