山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)受利率市場(chǎng)化的影響畢業(yè)論文-資料下載頁(yè)
2025-06-28 20:55本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】近十年來(lái)，中國(guó)的利率市場(chǎng)化。的改革的力度不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)的購(gòu)房者與開發(fā)商與利率有著密切的關(guān)系，數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，對(duì)各個(gè)影響因素做出分析。各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，加速了利率市場(chǎng)化的改革并促進(jìn)科學(xué)的發(fā)展。
【正文】 產(chǎn)銷售量、 1 年期貸款基準(zhǔn)利率、商品房平均銷售價(jià)格，全省 GDP、城市 居民收入進(jìn)行實(shí)證分析，系統(tǒng)的研究了金融政策對(duì)房地產(chǎn)是錯(cuò)的影響后，得出 1 年期 的 基準(zhǔn)貸款利率對(duì)房地產(chǎn)的銷售量有一定 程度的影響，但這種影響并不十分明。長(zhǎng)期來(lái)看，達(dá)到了預(yù)期的政策效果，但不同政策表現(xiàn)出不同的作用效果及影響程度。利率 行業(yè)是初出茅廬，導(dǎo)致我國(guó)利率政策效果并不顯著。如果 房地產(chǎn) 行業(yè) 的 發(fā)展也來(lái)越快的 時(shí) 候，那么 利率 想要阻礙 房地產(chǎn) 發(fā)展就 將 無(wú)法實(shí)行 。過去的房地產(chǎn)市場(chǎng)很大程度上將直接影響未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期將在很大程度上直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。 內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 15 5. 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在利率政策下的建議及意見 中國(guó)利率化進(jìn)程 中國(guó)利率化市場(chǎng)化有四個(gè) 階段性的 過程； 首先，我國(guó) 20xx 年 之前，逐步放寬中國(guó)境內(nèi)外存貸款的利率；其次 ， 增加了 銀行的存貸款 制定價(jià)格的權(quán)利；再次 ，在各類債券方面以及市場(chǎng)定價(jià)，對(duì)價(jià)格放寬限制； 最后 ， 上漲了 中 行 的貸款 的 利率，尤其是針對(duì) 于 住房 的 貸款。 加快利率改革步伐 促進(jìn)利率規(guī)則 能夠 實(shí)現(xiàn)很重要 的 價(jià)值 ， 國(guó)家 進(jìn)一步利用利率改變的 改革，以市場(chǎng) 的理論問題效應(yīng)的合理的需要聯(lián)系 ，以 加快 貸款 的 利率 波動(dòng)范圍為起點(diǎn)，一內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 16 步步加快利率發(fā)展和變化。顯示 的 利率代表 將 會(huì) 導(dǎo)致減少公司 的 融資金額 ， 加之?dāng)U 大了 金融行業(yè) 的 標(biāo)注價(jià)格的范圍和意義 ， 未來(lái) 的滿足房地產(chǎn) 投資人 和 買 房人 的任何需要 。 統(tǒng)一國(guó)家政策以及地方政府積極響應(yīng) 長(zhǎng) 期 的發(fā)展 到現(xiàn)在 ，地方 性的規(guī)則體現(xiàn)了 房地產(chǎn) 行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人 ， 另外， 為 的是房地產(chǎn) 發(fā)展 的 進(jìn)步 人 。中央 的 政府 的利益 和地方 的 政府 的 利益 很表現(xiàn)就是不一樣 的 ，中央政府 發(fā)行的 控制 方針 的 體現(xiàn)力不行，不能達(dá)到期望的結(jié)構(gòu)。改進(jìn)后的規(guī)則頒布之后 ， 通過不同的目標(biāo)成為中央政府和地方政府的不對(duì)頭的行為體現(xiàn)，進(jìn)一步 而 出現(xiàn)了 不同 的 意見 導(dǎo)致金融規(guī)則在執(zhí)行時(shí)期中，發(fā)展路徑困難是 非常 大的 。不僅降低了 金融法規(guī)的預(yù)料的結(jié)果。今后的規(guī)則 應(yīng) 該 保持一般的看點(diǎn)，了解政策的現(xiàn)實(shí)的 利益，最大 的程度的統(tǒng)一規(guī)則的客觀的利益，完善規(guī)章傳導(dǎo)體系 。 結(jié)論 本文從實(shí)證分析和理論分析兩方面分析市場(chǎng)利率化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 (以山西為例 ),從房地市場(chǎng)募集資金的渠道及其構(gòu)成原因 ,分析利率直接的、間接的與房地產(chǎn)市場(chǎng)的的聯(lián)系，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方的購(gòu)房觀念，了解他們的 購(gòu)房觀念 ，分為自住型和投資型兩種需求，前者利率的調(diào)整對(duì)他們購(gòu)房的需求在很大程度上取決于收入的對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，利率的影響程度非常之小；后者 需求最大的影響就是他們 對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。 在實(shí)證分析方面，本文收集 20xx20xx 年的山西房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)以及國(guó)家利率的調(diào)整數(shù)據(jù)，運(yùn)用 EVIEWS 計(jì)量軟件，采用多重性檢驗(yàn)，異方差的檢驗(yàn)，從 技術(shù)研究 的角度 分析 利率 的波動(dòng) 對(duì)山西 的 房地產(chǎn) 行業(yè) 的 整體的體現(xiàn) ， 總結(jié)出 利率 波動(dòng) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 非常小的 作用，作用的幅度非常的小 ，與之前的理論分析有 不同 ，內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 17 表明了 利率影響房地產(chǎn)市場(chǎng) 的發(fā)展 的 錯(cuò)綜復(fù)雜 ，逐步回歸的結(jié)論表明了利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感度較差， 政府的利率政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不是很明顯 。 參考文獻(xiàn) [1] Miti R． Financial Liberalization and the Sensitivity of House Price to Moary Policy： Theory and Evidence[J]． The Manchester school， 20xx． [2] David F ． DeRosa ． China 39。s defense of the peg perpetuates central planning[J]． Cato journal， 20xx． [3] oseph B． Lipsb， John T． Harvey， Harold Hunt． Exchangerate risk mitigation will priceleveladjusting mortgages ： the cases of the Mexican UDI[J]． Thejournal of real estateresearch， 20xx． [4] Nonbank Finance and Real Estate of Housing Research[J]. 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