【正文】 行，否則房?jī)r(jià)太多的增加 。 劉 百金 ，馮 端機(jī) （ 20xx） 它 的進(jìn)步太 快 速，這 也是一種 巨大 的 潛在的 危險(xiǎn) 。 研究意義 房地產(chǎn) 的表示是一個(gè)資本市場(chǎng) ,它表現(xiàn)出的是回籠資金慢、投資額巨大 等許多特點(diǎn)，再然后就是投資商用于投資的資金大多是從銀行貸款所 得，從而看出利率對(duì)融資成本的影響，從消費(fèi)者的考慮出發(fā)，由于房?jī)r(jià)實(shí)在是太 高 的 水平，一般家庭很難一次性支付購(gòu)房的費(fèi)用，而從銀行貸款又是他們不得不為了購(gòu)房而采取的手段， 在這個(gè)過程中，利率再一次成為消費(fèi)者們關(guān)注的因素，利率直接影 響了他們的購(gòu)房成本，針對(duì)利率的影響，我們進(jìn)行深入的實(shí)證研究，不僅僅能夠 看出我國(guó)調(diào)整 后的 利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng) 相應(yīng)產(chǎn)生 的影響，更能夠分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的道路。 超過我們的想象，利率 也一直就變成了國(guó)際的對(duì)于 房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)控的基本 手段，利率不僅僅是貨幣政策的有效手段之一，國(guó)內(nèi)基本全部的行業(yè)都和利率的波動(dòng)有著聯(lián)系，房地產(chǎn)是我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)體，利率對(duì)它的影響非常重要，比如，在投資 者 方，利率 會(huì)涉及 其融資 的 成本，在消費(fèi) 者 方，利率影響其支付的成本 。 目前 ，市場(chǎng) 的 利率 發(fā)展成為買房的 和 開發(fā)商 的同時(shí)關(guān)注的 問題。分析結(jié)果： 我國(guó)放開貸款基準(zhǔn)利率對(duì)房地產(chǎn)有著 負(fù)相關(guān) 的作用， 但影響非常小，沒有起到政府預(yù)期 效果，在短期內(nèi)沒有明顯的變化及影響，文章最后提出個(gè)人的意見，山西 在推動(dòng)市場(chǎng)利率化的改革進(jìn)程，需要保證其他金融行業(yè)的穩(wěn) 點(diǎn)發(fā)展，建立相應(yīng)的法律法規(guī)，并且協(xié)調(diào)各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，加速了 利率市場(chǎng)化 的改革并促 進(jìn) 科學(xué) 的 發(fā)展。 關(guān)鍵字 ：利率 ； 利率市場(chǎng)化 ； 房地產(chǎn) 市場(chǎng) ； Eviews Abstract Key words: interest rates； Interest rate marketization； The realit 內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 II estate market； Evews 目 錄 摘 要 ...........................................................................................................................I Abstract ...........................................................................................................................I 引言 ................................................................................................................................ 1 1. 緒論 .......................................................................................................................... 2 研究的背景及意義 ............................................................................................. 2 研究背景 ............................................................................................... 2 研究意義 .................................................................................................... 3 文獻(xiàn)綜述 ........................................................................................................... 3 國(guó)外文獻(xiàn)綜述 ............................................................................................. 3 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述 ............................................................................................. 4 研究方法 ........................................................................................................... 5 創(chuàng)新之處 ............................................................................................................ 5 2. 利率市場(chǎng)化及房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析 ................................................................... 6 利率政策調(diào)整的情況 ........................................................................................... 6 中國(guó)利率政策現(xiàn)狀 ...................................................................................... 6 央行實(shí)施的利率手段 .................................................................................. 6 央行實(shí)施的利率調(diào)整 ................................................................................ 6 利率政策的影 響路徑 ...................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。房地產(chǎn) 的 開發(fā)商是市場(chǎng) 發(fā)展的重要的條件 ， 涉及到 貸款的 方面的改變反而 波及 市場(chǎng) 的利率的發(fā)展 。房地產(chǎn) 的投資者 和消費(fèi)者 可能有先知力，通過 利率的 規(guī)則 的改變 ，在決定自己意愿 ,從而避開 投資 者的麻煩 。 文獻(xiàn)綜 述 國(guó)外文獻(xiàn)綜述 Raoe 和 Mattam（ 20xx）以歐美 的 少數(shù) 國(guó)家 的 房地產(chǎn) 發(fā)展的現(xiàn)狀做為研究基本 ， 運(yùn)用 VAR 技術(shù) 來 探索 信 用 貸 款的規(guī)則與房產(chǎn)價(jià)的微妙聯(lián)系，總結(jié)房地產(chǎn)發(fā)展的意義特點(diǎn)和資金結(jié)果是趨于 信貸 的規(guī)則目的。即使這時(shí)期的房?jī)r(jià)一直處于 下跌 的狀態(tài)， 房?jī)r(jià)的 上調(diào) 的 。 周惠 （ 20xx） 它 的進(jìn)步太 快 速，這 也是一種 巨大 的 潛在的 危險(xiǎn) 。 研究方法 論文 從 研究 分析再到 理想的計(jì)劃 ， 通過相互 的了解支持開發(fā) ， 探索 了 利率 的取長(zhǎng)補(bǔ)短用來 房地產(chǎn)的市場(chǎng)機(jī)制來肯定實(shí)施 ， 我國(guó) 的 利率 發(fā)展 政策 原則為指導(dǎo) ，對(duì) 于 房地產(chǎn) 將來的進(jìn)步 的現(xiàn)實(shí) 的 了解 ， 給了合理的改變改變 。利率 的改變 一年比一年的次數(shù)多 了很多，利率的計(jì)劃 方法也是 更 加詳細(xì)，改變 的 方針也逐步的理想 。而 20xx 年 8 月到 23 月央行一直不斷減少 利率 的需求，體現(xiàn)出我國(guó)的的金融行業(yè)的手段，一是影響上市 ，二 是 將銀行利潤(rùn)轉(zhuǎn)化給顯示的 經(jīng)濟(jì) ，幫助行為 的 金融 的 結(jié)構(gòu)的改變。 圖 20xx20xx 年山西住宅商品房銷售額 三、 穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段 1998 至 20xx 年，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展逐漸進(jìn)入了高峰發(fā)展 ，我國(guó)政府 放寬貨幣政策來推進(jìn)我國(guó)金融企業(yè)和房地產(chǎn)的進(jìn)步。 圖 20xx20xx 年山西房地產(chǎn)投資額各年份的對(duì)比 從上圖分析，山西的房地產(chǎn)投資額逐年增加， 20xx 年 數(shù)據(jù)是 億，而 20xx年就變?yōu)? 億，投資額增加了 20 多倍，這些投資額的增加，資金的來源大多通過銀行貸款來獲得資金，從而我們明顯知道，利率對(duì)投資者的影響巨大，利率的調(diào)整直接影響他們的融資成本，利率自然成為投資者們密切關(guān)注的問題。 從市場(chǎng)預(yù)期角度分析房地產(chǎn)的變動(dòng) 經(jīng)濟(jì) 的進(jìn)步主要 是投資 人 和 買房人 對(duì) 房?jī)r(jià) 的 估計(jì) ，房地產(chǎn) 的行業(yè)發(fā)展 中， 買內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 10 房的 利率 的微小變化可能會(huì)影 響 房地產(chǎn)市場(chǎng) 很大的 價(jià)格的 波動(dòng)，這樣的情況 較 難預(yù)料 。 實(shí)證分析 將 Y、 X X X X4