【正文】 （ ） 內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 12 R2= F= DW= 由上 可見， R2= 趨近與 1，說明回歸模型的擬合優(yōu)度很大，回歸模型很好， F= 很大，說明方程足夠顯著。所以可以看出全省 GDP、商品房平均銷售價格沒有通過 t 檢驗，利率和城市居民平均收入通過檢驗都是對房地產(chǎn)銷售量起到正相關(guān)的作用 。 又上述 X2 圖表可以得到可決系數(shù) R2=，小于查表所得的數(shù) 存在異方差性，利率 對 房地產(chǎn)市場 有小的正相關(guān)影響 ，但程度不 會 是很大 的 。如果 房地產(chǎn) 行業(yè) 的 發(fā)展也來越快的 時 候，那么 利率 想要阻礙 房地產(chǎn) 發(fā)展就 將 無法實行 。顯示 的 利率代表 將 會 導(dǎo)致減少公司 的 融資金額 ， 加之?dāng)U 大了 金融行業(yè) 的 標(biāo)注價格的范圍和意義 ， 未來 的滿足房地產(chǎn) 投資人 和 買 房人 的任何需要 。不僅降低了 金融法規(guī)的預(yù)料的結(jié)果。 參考文獻(xiàn) [1] Miti R． Financial Liberalization and the Sensitivity of House Price to Moary Policy： Theory and Evidence[J]． The Manchester school， 20xx． [2] David F ． DeRosa ． China 39。感謝我的所有的朋 友們的關(guān)心與幫助 ， 感謝我的本科四 年的同窗們 ， 從你們身上我學(xué)到了很多知識 ，也 收獲了友誼和快樂。 感謝我所在 班級的同學(xué) 協(xié)助提供一系列與本論文相關(guān)理論和實踐資料 ， 甚至在教研室例會中對這篇論文提及的問題做了充分的討論并給我中肯的建議 ， 保證了文中內(nèi)容詳實并切合實際 。 結(jié)論 本文從實證分析和理論分析兩方面分析市場利率化對房地產(chǎn)市場的影響 (以山西為例 ),從房地市場募集資金的渠道及其構(gòu)成原因 ,分析利率直接的、間接的與房地產(chǎn)市場的的聯(lián)系，分析房地產(chǎn)市場供需雙方的購房觀念，了解他們的 購房觀念 ，分為自住型和投資型兩種需求，前者利率的調(diào)整對他們購房的需求在很大程度上取決于收入的對市場的預(yù)期，利率的影響程度非常之?。缓笳?需求最大的影響就是他們 對市場的預(yù)期。中央 的 政府 的利益 和地方 的 政府 的 利益 很表現(xiàn)就是不一樣 的 ，中央政府 發(fā)行的 控制 方針 的 體現(xiàn)力不行，不能達(dá)到期望的結(jié)構(gòu)。 內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 15 5. 對房地產(chǎn)市場在利率政策下的建議及意見 中國利率化進(jìn)程 中國利率化市場化有四個 階段性的 過程； 首先，我國 20xx 年 之前，逐步放寬中國境內(nèi)外存貸款的利率；其次 ， 增加了 銀行的存貸款 制定價格的權(quán)利；再次 ，在各類債券方面以及市場定價，對價格放寬限制； 最后 ， 上漲了 中 行 的貸款 的 利率，尤其是針對 于 住房 的 貸款。長期來看，達(dá)到了預(yù)期的政策效果，但不同政策表現(xiàn)出不同的作用效果及影響程度。 逐步回歸； 內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 13 由上述分析看出， 引入 X1，模型擬合度較高，且參數(shù)符號合理， DW 檢驗也表明不存在序列相關(guān)，引入 X2，模型的擬合優(yōu)度有所提高， DW 檢驗也合理；引入 數(shù)據(jù) X3，修正的擬合優(yōu)度 的數(shù)值卻 下降， 與此 同時參數(shù) X3 未能通過 t 檢驗；內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 14 除去 X3， 再增加上 X4，擬合 的 優(yōu)度 比原來高了很多 。一般說絕對值 t2時，我們就會說該變 量顯著。 變量選擇和數(shù)據(jù)分析 介于 本文 分析的主題是 利率 的 市場化 究竟是如何波動 房地產(chǎn)市場 的 ，所以必須選取我過基準(zhǔn)利率作為本文的因變量。 4. 利率調(diào)整影響房地產(chǎn)市場的實證檢驗 利率與房地產(chǎn)分析 房地產(chǎn) 行業(yè) 的 前期投資金額一定不是小數(shù)目， 它依賴于資金的籌集 ， 房地產(chǎn)供需雙方從銀行貸款得到資金 ， 房地產(chǎn)的市場有 銀行主導(dǎo) ， 也就是說政府控制的房地產(chǎn)市場的發(fā)展 ， 銀行掌握著資金 ， 資金又是房地產(chǎn)的主要發(fā)展動力 ， 國家掌握著貨幣 ， 利率又是資金的價值體現(xiàn) ，利率會涉及到 房地產(chǎn)的 開發(fā)和購買兩 方 的利益， 房地產(chǎn)市場隨著利率的變動也體現(xiàn)住一定的波動 。 在同 年 的 8 月中 行開始了增加 存貸款 的 利率 額度 ，直到 20xx 年的增加利息，利率的增加拽動經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，抑制 物價受 到 通貨 的膨脹的意義對于我國金融索取雙方的不一樣。 中行實行的貨幣規(guī)則來利用房地產(chǎn) 的發(fā)展 進(jìn)步 ，其時，最好的是利用大部分的改變來推進(jìn) 房地 產(chǎn)發(fā)展。 利率制定 今后也會 對利率的發(fā)展轉(zhuǎn)向一般的改變 。 四、宏觀調(diào)控配合快速發(fā)展階段 我國房地產(chǎn)業(yè)從 20xx 年起走進(jìn)又一次加速進(jìn)步發(fā)展，國家也規(guī)定了一系列的具體的針對措施幫助房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步。 一、 起步階段 我國房地產(chǎn)行業(yè)的起初的起步 是 通過 19681993 年，在這一過程 ，房地產(chǎn) 發(fā)展 的突飛猛進(jìn) ， 然后在 1982 年，鄧小平在減少建筑業(yè)應(yīng)該會有 把住宅 的啟動放在我國進(jìn)步的重大體現(xiàn) 。 這樣的調(diào)整是為了進(jìn)步我國金融結(jié)構(gòu)的平穩(wěn)的發(fā)展。在同 年 的 8 月中 行開始 了增加 存貸款 的 利率 額度 ，直到20xx 年的增加利息，利率的增加拽動經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，抑制 物價受 到 通貨 的膨脹的意義對于我國金融索取雙方的不一樣。 利率制定 今后也會 對利率的發(fā)展轉(zhuǎn)向一般的改變 。 央行實施的利率手段 第一、中行一定的利率，涉及有多次出現(xiàn)的利率，具體是中行的一切經(jīng)濟(jì)的機(jī)制下發(fā)多 次 發(fā)生 時 所趨于 的利率 . 第二、金融行業(yè)規(guī)定的存 款 的 利率； 第三、改變 一下 金融行業(yè)存 款利率的 改變的大小的波動 ； 第四、 合理 得出分析 各 種 利率 層次 和效率 。 內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 6 2. 利率市場化及房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析 利率政策調(diào)整的情況 中國利率政策現(xiàn)狀 利率 制定 是中 行 未來的期望 ， 不斷支持國家金融行業(yè) 的 需求 ，它是中 行一直改變 的有效方針。 陳莉麗 （ 20xx） 它 的進(jìn)步太 快 速，這 也是一種 巨大 的 潛在的 危險 。 劉積余（ 20xx）英國的儲在有效的 市場 結(jié)束 后可以 發(fā)現(xiàn)錢幣 的 規(guī)則是對英內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 5 國發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響。 吳力金、周 林（ 20xx） 發(fā)展表明房價的改變導(dǎo)致 金融界的信 用度，并且 金融 行業(yè)的信用基本不會設(shè)計 房地產(chǎn)價格的 改變。 馬克和李 民 （ 20xx） 利率影響其支付的成本 。 王靜怡 （ 20xx） 繼續(xù)錢幣支持經(jīng)濟(jì) 影響對利率和國家的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展 情況進(jìn)行 理論驗證，總結(jié)做好 ，及時利率的變化 可以 改變一些好的可以利用的資源的意義 ， 以 后 的 利率 增加會加速 金融 的危機(jī) 。 內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 4 Gelemh 和 Bal（ 20xx） 發(fā)展表明房價的改變導(dǎo)致 金融 界的信 用度，并且 金融 行業(yè)的信用基本不會設(shè)計 房地產(chǎn)價格 的 改變。 房地產(chǎn)的價格也 一直在 上漲 不停， 我國必須抑制房地產(chǎn)的發(fā)展過快 ， 運用貨幣政策 ， 調(diào)整存貸款的基準(zhǔn)利率 ， 但發(fā)現(xiàn)沒有起到有效的預(yù)期影響 。 從圖表可以看出 ， 就 在 20xx 年 這一年時間 里，央行就 6 次 進(jìn)行 加息。 在這些政策當(dāng)中 ， 房地產(chǎn)市場的 發(fā)展受 貨幣 的 政策的影響 及其的 大 。 之后的十 多 年發(fā)展 ，房地產(chǎn) 發(fā)展已經(jīng)逐漸變?yōu)槲覈慕?jīng)濟(jì) 的 發(fā)展的重要的部分，對增加了城市 的 人們 的生活 的 多樣和色彩 ， 它讓成果的 改進(jìn)的微薄力量的很重要 的 意義 。 同時， 帶動支柱產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 卻 由于 高的房價使得 居民收入水平 持續(xù)下降 ，這些 數(shù)據(jù)政府也非常重視， 并且開會研究 ，中央 和各級 政府 已經(jīng) 開始對 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展實現(xiàn) 對房地產(chǎn) 業(yè) 的 調(diào) 節(jié)控制 ， 用來避免 房地 產(chǎn) 的殘留而導(dǎo)致 的金融 的 危機(jī) 的危害 ， 導(dǎo)致 我國 經(jīng)濟(jì)的 不健康的 發(fā)展 。 中國利率經(jīng)理十幾年的改革進(jìn)程，這一管制的實施標(biāo)志著我國市場化改革的進(jìn)程有向前一步，這一政策進(jìn)一步促進(jìn)市場有效配置資金資源的基礎(chǔ)作用，有效降低了投資者的融資成本， 大大 增強(qiáng)了我國實體經(jīng)濟(jì)的支持力度，還應(yīng) 該注意的是，中國人民銀行此次政策中明確指出了個人住房貸款利率的浮動區(qū)間仍然保持在 倍 的下限，并不與其他的貸款利率一起完全放開，這一政策表面我國將嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房貸款政策，推動 房地產(chǎn)市場穩(wěn)定快速 的發(fā)展。 我國 利率化改革