【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 慢、投資額巨大 等許多特點(diǎn)，再然后就是投資商用于投資的資金大多是從銀行貸款所 得，從而看出利率對(duì)融資成本的影響，從消費(fèi)者的考慮出發(fā)，由于房?jī)r(jià)實(shí)在是太 高 的 水平，一般家庭很難一次性支付購(gòu)房的費(fèi)用，而從銀行貸款又是他們不得不為了購(gòu)房而采取的手段， 在這個(gè)過(guò)程中，利率再一次成為消費(fèi)者們關(guān)注的因素，利率直接影 響了他們的購(gòu)房成本，針對(duì)利率的影響，我們進(jìn)行深入的實(shí)證研究，不僅僅能夠 看出我國(guó)調(diào)整 后的 利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng) 相應(yīng)產(chǎn)生 的影響，更能夠分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的道路。 文獻(xiàn)綜 述 國(guó)外文獻(xiàn)綜述 Raoe 和 Mattam（ 20xx）以歐美 的 少數(shù) 國(guó)家 的 房地產(chǎn) 發(fā)展的現(xiàn)狀做為研究基本 ， 運(yùn)用 VAR 技術(shù) 來(lái) 探索 信 用 貸 款的規(guī)則與房產(chǎn)價(jià)的微妙聯(lián)系，總結(jié)房地產(chǎn)發(fā)展的意義特點(diǎn)和資金結(jié)果是趨于 信貸 的規(guī)則目的。 Barmamk 和 Gartlen（ 20xx） 編寫(xiě)，利率的市場(chǎng)發(fā)展對(duì)短時(shí)間 的 房地產(chǎn)發(fā)展的意義很一般，而且長(zhǎng)久的的房地產(chǎn)進(jìn)步的發(fā)展很讓人吃驚。 內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 4 Gelemh 和 Bal（ 20xx） 發(fā)展表明房?jī)r(jià)的改變導(dǎo)致 金融 界的信 用度，并且 金融 行業(yè)的信用基本不會(huì)設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)價(jià)格 的 改變。 Jamavs 和 McKoin（ 20xx） 發(fā)展表明托米來(lái)琪這個(gè) 國(guó)家的經(jīng)濟(jì) 的進(jìn)步 ，金融 行業(yè)進(jìn)步快速一點(diǎn)可以 促 進(jìn) 托米來(lái)琪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 總結(jié)了 利率 和 經(jīng)濟(jì) 的改變是持續(xù)上升的意義 ， 并指導(dǎo) 經(jīng)濟(jì) 的 發(fā)展一定保持中立。 Cavbos Varkus Spoia（ 20xx） 發(fā)現(xiàn)錢(qián)幣 的 規(guī)則是對(duì)英國(guó)發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響 ， 總結(jié)了一些相當(dāng)高科技的水平的前提 ， 減少的錢(qián)幣規(guī)則對(duì)房地產(chǎn)加速進(jìn)步作用明顯。 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述 樊偉南 （ 20xx） 由于本國(guó) 利率 發(fā)展研究實(shí)際情況，表現(xiàn)出 我國(guó) 的 利率 發(fā)展改變 對(duì)經(jīng)濟(jì) 改變的精神 的 非常好的帶頭。 王靜怡 （ 20xx） 繼續(xù)錢(qián)幣支持經(jīng)濟(jì) 影響對(duì)利率和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展 情況進(jìn)行 理論驗(yàn)證，總結(jié)做好 ，及時(shí)利率的變化 可以 改變一些好的可以利用的資源的意義 ， 以 后 的 利率 增加會(huì)加速 金融 的危機(jī) 。 劉 百金 ，馮 端機(jī) （ 20xx） 它 的進(jìn)步太 快 速，這 也是一種 巨大 的 潛在的 危險(xiǎn) 。即使這時(shí)期的房?jī)r(jià)一直處于 下跌 的狀態(tài)， 房?jī)r(jià)的 上調(diào) 的 。 羅喲 兵（ 20xx） 加速一些實(shí)計(jì)急速 來(lái) 探索波及房?jī)r(jià)的元素 ， 總結(jié) 明 確 在房?jī)r(jià)的 波及 因素中， 及時(shí)利率的變化 可以 改變一些好的可以利用的資源的意義。 馬克和李 民 （ 20xx） 利率影響其支付的成本 。房地產(chǎn) 的投資者 和消費(fèi)者 可能有先知力，通過(guò) 利率的 規(guī)則 的改變 ，在決定 自己意愿 ,從而避開(kāi) 投資 者的麻煩 。 李麗 （ 20xx） 發(fā)現(xiàn)錢(qián)幣 的 規(guī)則是對(duì)英國(guó)發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響 ，總結(jié)了一些相當(dāng)高科技的水平的前提 ， 減少的錢(qián)幣規(guī)則對(duì)房地產(chǎn)加速進(jìn)步作用明顯。 陳連 （ 20xx） 以歐美 的 少數(shù) 國(guó)家的房地產(chǎn) 發(fā)展的現(xiàn)狀做為研究基本 ，運(yùn)用VAR 技術(shù) 來(lái) 探索 信 用 貸 款的規(guī)則與房產(chǎn)價(jià)的微妙聯(lián)系，總結(jié)房地產(chǎn)發(fā)展的意義特點(diǎn)和資金結(jié)果是趨于 信貸 的規(guī)則目的。 吳力金、周 林（ 20xx） 發(fā)展表明房?jī)r(jià)的改變導(dǎo)致 金融界的信 用度，并且 金融 行業(yè)的信用基本不會(huì)設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)價(jià)格的 改變。 孔溢（ 20xx） 分析 了貨幣 問(wèn)題對(duì)房?jī)r(jià) 的 影響 的 廣 度，覺(jué)得努力貨幣提示也行，否則房?jī)r(jià)太多的增加 。 周惠 （ 20xx） 它 的進(jìn)步太 快 速，這 也是一種 巨大 的 潛在的 危險(xiǎn) 。即使這時(shí)期的房?jī)r(jià)一直處于 下跌 的狀態(tài)， 房?jī)r(jià)的 上調(diào) 的 。 劉積余（ 20xx）英國(guó)的儲(chǔ)在有效的 市場(chǎng) 結(jié)束 后可以 發(fā)現(xiàn)錢(qián)幣 的 規(guī)則是對(duì)英內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 5 國(guó)發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響。 陳坤（ 20xx） 發(fā)現(xiàn)錢(qián)幣 的 規(guī)則是對(duì)英國(guó)發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響 ，減少的錢(qián)幣規(guī)則對(duì)房地產(chǎn)加速進(jìn)步作用明顯。 江東 （ 20xx） 發(fā)現(xiàn)錢(qián)幣 的 規(guī)則是對(duì)英國(guó)發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響 ， 總結(jié)了一些相當(dāng)高科技的水平的前提 ， 減少對(duì)房地產(chǎn)加速進(jìn)步作用明顯。 劉尼姆 （ 20xx） 發(fā)現(xiàn)錢(qián)幣 的 規(guī)則是對(duì)英國(guó)發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響 ，總結(jié)了一些相當(dāng)高科技的水平的前提 ， 減少的錢(qián)幣規(guī)則對(duì)房地產(chǎn)加速進(jìn)步作用明顯。 陳莉麗 （ 20xx） 它 的進(jìn)步太 快 速，這 也是一種 巨大 的 潛在的 危險(xiǎn) 。即使這時(shí)期的房?jī)r(jià)一直處于 下跌 的狀態(tài)， 房?jī)r(jià)的 上調(diào) 的 。 研究方法 論文 從 研究 分析再到 理想的計(jì)劃 ， 通過(guò)相互 的了解支持開(kāi)發(fā) ， 探索 了 利率 的取長(zhǎng)補(bǔ)短用來(lái) 房地產(chǎn)的市場(chǎng)機(jī)制來(lái)肯定實(shí)施 ， 我國(guó) 的 利率 發(fā)展 政策 原則為指導(dǎo) ，對(duì) 于 房地產(chǎn) 將來(lái)的進(jìn)步 的現(xiàn)實(shí) 的 了解 ， 給了合理的改變改變 。 創(chuàng)新之處 本文創(chuàng)新 點(diǎn)； 實(shí)證分析收集比 較全面的數(shù)據(jù) ， 對(duì)山西 省的 房地產(chǎn)市場(chǎng)的 發(fā)展進(jìn)行 了 數(shù)據(jù) 的 分析 ， 采用建立模型的處理方法 ， 又通過(guò) 對(duì) 理論 研究 房地產(chǎn) 發(fā)展趨勢(shì) 形成 過(guò)程 進(jìn)行 探究， 具有大信息量、權(quán)威的軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，最后得出結(jié)論。 內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 6 2. 利率市場(chǎng)化及房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析 利率政策調(diào)整的情況 中國(guó)利率政策現(xiàn)狀 利率 制定 是中 行 未來(lái)的期望 ， 不斷支持國(guó)家金融行業(yè) 的 需求 ，它是中 行一直改變 的有效方針。在利率發(fā)展的過(guò)程 ，中 行利率長(zhǎng)久是 主要的 一部分 ， 了解一些中 行 的 利率 也 是負(fù)債的一條 ，市場(chǎng) 的 發(fā)展會(huì)可能預(yù)期一些的 中 行利率的貨幣的發(fā)行，有著 對(duì)中 行的貨幣 的 規(guī)劃 有 重要 的意義 。不同 的 利率改變 ，就會(huì)實(shí)現(xiàn) 完全不同的方針 。在中 國(guó)，利率是 金融 發(fā)行 的重要的 條件 ，對(duì)國(guó)家 得 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 有 很 重要的 特色 和 結(jié)構(gòu) 。 央行實(shí)施的利率手段 第一、中行一定的利率，涉及有多次出現(xiàn)的利率，具體是中行的一切經(jīng)濟(jì)的機(jī)制下發(fā)多 次 發(fā)生 時(shí) 所趨于 的利率 . 第二、金融行業(yè)規(guī)定的存 款 的 利率； 第三、改變 一下 金融行業(yè)存 款利率的 改變的大小的波動(dòng) ； 第四、 合理 得出分析 各 種 利率 層次 和效率 。 發(fā)展 快速 ，中國(guó) 的 人民銀行 強(qiáng)化 了利率 的 效應(yīng) 的 結(jié)構(gòu)和改變 。利率 的改變 一年比一年的次數(shù)多 了很多，利率的計(jì)劃 方法也是 更 加詳細(xì)，改變 的 方針也逐步的理想 。漸漸 利率的發(fā)展現(xiàn)狀 的 完全變化，成了 貨幣支持 的重要的 一部分原因 之一 。 利率制定 今后也會(huì) 對(duì)利率的發(fā)展轉(zhuǎn)向一般的改變 。利率 應(yīng)該是很忙 的經(jīng)濟(jì) 計(jì)劃，涉及國(guó)家 的 調(diào)節(jié)的系統(tǒng)的 任務(wù)，利率 更是 一定發(fā)揮 了 非常 重要的作用。 央行實(shí)施的利率調(diào)整 為 了加速 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)步，中 行在 19981999 年進(jìn)行了 4 次利率 的改變，未來(lái)就是讓我國(guó)金融行業(yè)的改變，加速?lài)?guó)際競(jìng)爭(zhēng)，出口推進(jìn)的現(xiàn)狀 ， 20xx 年，內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 7 中行再一次改變 存款和貸款 的 利率 方針 ，采取 擴(kuò)張性 的金融方針，避免金融體制落后 ， 增加過(guò)國(guó)內(nèi)花銷(xiāo)，支持 內(nèi)需。 20xx 年， 中 行做出 了條款 ，增加存貸款 的基本的 利率 額度 ， 關(guān)于 人民幣 的 貸款利率的 變化采用的是 寬松的方法 ，自 1998年開(kāi)始第一次增加利率，為了適應(yīng)我國(guó)現(xiàn)在 的通貨 的擴(kuò)大，鼓勵(lì)人民把資產(chǎn)存入銀行，減少太多的貸款。在同 年 的 8 月中 行開(kāi)始 了增加 存貸款 的 利率 額度 ，直到20xx 年的增加利息，利率的增加拽動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，抑制 物價(jià)受 到 通貨 的膨脹的意義對(duì)于我國(guó)金融索取雙方的不一樣。中行連續(xù)多次對(duì)從能貸款的利率不斷調(diào)整，這樣的改變頻率是第一次 ，由于我國(guó)金融發(fā)展太 快，這幾次 的利率調(diào)整 和 改變 了企業(yè)以及個(gè)人的史料 。而 20xx 年 8 月到 23 月央行一直不斷減少 利率 的需求，體現(xiàn)出我國(guó)的的金融行業(yè)的手段，一是影響上市 ，二 是 將銀行利潤(rùn)轉(zhuǎn)化給顯示的 經(jīng)濟(jì) ，幫助行為 的 金融 的 結(jié)構(gòu)的改變。站在企業(yè)的高度看 ，降 低利息就是減少了他們的經(jīng)營(yíng)資金，對(duì)投資效應(yīng)進(jìn)行了介紹；從國(guó)民的內(nèi)容 看， 影響了人們 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的 需要 ，降低了 大家 的購(gòu)房 物資。 這樣的調(diào)整是為了進(jìn)步我國(guó)金融結(jié)構(gòu)的平穩(wěn)的發(fā)展。利率的上調(diào)為了保證存款，解決通貨緊張 。利率的下降 可能導(dǎo)致 貸款 下降 ， 加速發(fā)展 。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 我 國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程 從改革開(kāi)放到現(xiàn)在 ，經(jīng)濟(jì) 加速的 發(fā)展， 而 對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展 也是一個(gè) 加速的效應(yīng)，房地產(chǎn)的發(fā)展隨著國(guó)民的生活水平的提高，房地產(chǎn)的發(fā)展的需要進(jìn)步擴(kuò)大，大力推進(jìn) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 的進(jìn)步 ，我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展分以下幾個(gè)階段。 一、 起步階段 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的