【正文】 .............................................................................I 引言 ................................................................................................................................ 1 1. 緒論 .......................................................................................................................... 2 研究的背景及意義 ............................................................................................. 2 研究背景 ............................................................................................... 2 研究意義 .................................................................................................... 3 文獻(xiàn)綜述 ........................................................................................................... 3 國外文獻(xiàn)綜述 ............................................................................................. 3 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述 ............................................................................................. 4 研究方法 ........................................................................................................... 5 創(chuàng)新之處 ............................................................................................................ 5 2. 利率市場化及房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析 ................................................................... 6 利率政策調(diào)整的情況 ........................................................................................... 6 中國利率政策現(xiàn)狀 ...................................................................................... 6 央行實(shí)施的利率手段 .................................................................................. 6 央行實(shí)施的利率調(diào)整 ................................................................................ 6 利率政策的影 響路徑 ...................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了 國民 的 經(jīng)濟(jì) 的 發(fā)展 的 關(guān)鍵， 我國的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 和房地產(chǎn) 有 相互促進(jìn)的 作用。房地產(chǎn) 的 開發(fā)商是市場 發(fā)展的重要的條件 ， 涉及到 貸款的 方面的改變反而 波及 市場 的利率的發(fā)展 。 另外 ，房地產(chǎn) 行 業(yè) 發(fā)展 作用 也是 兩方面的 ，在 加速 我國經(jīng)濟(jì) 飛 速 增長的 時(shí) 侯 ， 它 的進(jìn)步太 快 速，這 也是一種 巨大 的 潛在的 危險(xiǎn) 。房地產(chǎn) 的投資者 和消費(fèi)者 可能有先知力，通過 利率的 規(guī)則 的改變 ，在決定自己意愿 ,從而避開 投資 者的麻煩 。所以 在 20xx 年 5 月 7 日和 8 月 9 日， 中 央 銀 行 再一次降息降準(zhǔn) ， 在一定方面增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的消費(fèi)者的活躍度 ，房地產(chǎn)市場有所回暖。 文獻(xiàn)綜 述 國外文獻(xiàn)綜述 Raoe 和 Mattam（ 20xx）以歐美 的 少數(shù) 國家 的 房地產(chǎn) 發(fā)展的現(xiàn)狀做為研究基本 ， 運(yùn)用 VAR 技術(shù) 來 探索 信 用 貸 款的規(guī)則與房產(chǎn)價(jià)的微妙聯(lián)系，總結(jié)房地產(chǎn)發(fā)展的意義特點(diǎn)和資金結(jié)果是趨于 信貸 的規(guī)則目的。 Cavbos Varkus Spoia（ 20xx） 發(fā)現(xiàn)錢幣 的 規(guī)則是對英國發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響 ， 總結(jié)了一些相當(dāng)高科技的水平的前提 ， 減少的錢幣規(guī)則對房地產(chǎn)加速進(jìn)步作用明顯。即使這時(shí)期的房價(jià)一直處于 下跌 的狀態(tài)， 房價(jià)的 上調(diào) 的 。 李麗 （ 20xx） 發(fā)現(xiàn)錢幣 的 規(guī)則是對英國發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響 ，總結(jié)了一些相當(dāng)高科技的水平的前提 ， 減少的錢幣規(guī)則對房地產(chǎn)加速進(jìn)步作用明顯。 周惠 （ 20xx） 它 的進(jìn)步太 快 速，這 也是一種 巨大 的 潛在的 危險(xiǎn) 。 江東 （ 20xx） 發(fā)現(xiàn)錢幣 的 規(guī)則是對英國發(fā)展的房地產(chǎn)進(jìn)步的一般的影響 ， 總結(jié)了一些相當(dāng)高科技的水平的前提 ， 減少對房地產(chǎn)加速進(jìn)步作用明顯。 研究方法 論文 從 研究 分析再到 理想的計(jì)劃 ， 通過相互 的了解支持開發(fā) ， 探索 了 利率 的取長補(bǔ)短用來 房地產(chǎn)的市場機(jī)制來肯定實(shí)施 ， 我國 的 利率 發(fā)展 政策 原則為指導(dǎo) ，對 于 房地產(chǎn) 將來的進(jìn)步 的現(xiàn)實(shí) 的 了解 ， 給了合理的改變改變 。不同 的 利率改變 ，就會(huì)實(shí)現(xiàn) 完全不同的方針 。利率 的改變 一年比一年的次數(shù)多 了很多，利率的計(jì)劃 方法也是 更 加詳細(xì)，改變 的 方針也逐步的理想 。 央行實(shí)施的利率調(diào)整 為 了加速 中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)步，中 行在 19981999 年進(jìn)行了 4 次利率 的改變，未來就是讓我國金融行業(yè)的改變，加速國際競爭，出口推進(jìn)的現(xiàn)狀 ， 20xx 年，內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 7 中行再一次改變 存款和貸款 的 利率 方針 ，采取 擴(kuò)張性 的金融方針，避免金融體制落后 ， 增加過國內(nèi)花銷，支持 內(nèi)需。而 20xx 年 8 月到 23 月央行一直不斷減少 利率 的需求，體現(xiàn)出我國的的金融行業(yè)的手段，一是影響上市 ，二 是 將銀行利潤轉(zhuǎn)化給顯示的 經(jīng)濟(jì) ，幫助行為 的 金融 的 結(jié)構(gòu)的改變。利率的下降 可能導(dǎo)致 貸款 下降 ， 加速發(fā)展 。 圖 20xx20xx 年山西住宅商品房銷售額 三、 穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段 1998 至 20xx 年，我國房地產(chǎn)發(fā)展逐漸進(jìn)入了高峰發(fā)展 ，我國政府 放寬貨幣政策來推進(jìn)我國金融企業(yè)和房地產(chǎn)的進(jìn)步。 3. 利率市場化影響房地產(chǎn)市場的理論綜述 內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 9 房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源分析 利率的計(jì)劃 方法也是更 加詳細(xì)，改變 的 方針也逐步的理想 。 圖 20xx20xx 年山西房地產(chǎn)投資額各年份的對比 從上圖分析，山西的房地產(chǎn)投資額逐年增加， 20xx 年 數(shù)據(jù)是 億，而 20xx年就變?yōu)? 億，投資額增加了 20 多倍，這些投資額的增加，資金的來源大多通過銀行貸款來獲得資金，從而我們明顯知道，利率對投資者的影響巨大，利率的調(diào)整直接影響他們的融資成本，利率自然成為投資者們密切關(guān)注的問題。銀行 的高 利率 導(dǎo)致 了很多 買房人們的 資金的 壓 力，而對于投資購房者利率的增加但是他們 想進(jìn)一步的調(diào)整，由于 利率 只要足夠的 大，貸款買房的人 就好特別少，對于他們是更好的選擇 。 從市場預(yù)期角度分析房地產(chǎn)的變動(dòng) 經(jīng)濟(jì) 的進(jìn)步主要 是投資 人 和 買房人 對 房價(jià) 的 估計(jì) ，房地產(chǎn) 的行業(yè)發(fā)展 中， 買內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文 10 房的 利率 的微小變化可能會(huì)影 響 房地產(chǎn)市場 很大的 價(jià)格的 波動(dòng)，這樣的情況 較 難預(yù)料 。 數(shù)據(jù)來源 數(shù)據(jù) 獲得途徑為中國國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站、 山西統(tǒng)計(jì)年鑒網(wǎng)站、中國人民銀行網(wǎng)站。 實(shí)證分析 將 Y、 X X X X4 進(jìn)行最小二乘回歸； 得出 Y=+ () () () ()