【正文】 進行最小二乘回歸； 得出 Y=+ () () () () （ ） 內蒙古科技大學畢業(yè)論文 12 R2= F= DW= 由上 可見， R2= 趨近與 1，說明回歸模型的擬合優(yōu)度很大，回歸模型很好， F= 很大，說明方程足夠顯著。 又上述 X2 圖表可以得到可決系數(shù) R2=，小于查表所得的數(shù) 存在異方差性，利率 對 房地產市場 有小的正相關影響 ，但程度不 會 是很大 的 。顯示 的 利率代表 將 會 導致減少公司 的 融資金額 ， 加之擴 大了 金融行業(yè) 的 標注價格的范圍和意義 ， 未來 的滿足房地產 投資人 和 買 房人 的任何需要 。 參考文獻 [1] Miti R． Financial Liberalization and the Sensitivity of House Price to Moary Policy： Theory and Evidence[J]． The Manchester school， 20xx． [2] David F ． DeRosa ． China 39。 感謝我所在 班級的同學 協(xié)助提供一系列與本論文相關理論和實踐資料 ， 甚至在教研室例會中對這篇論文提及的問題做了充分的討論并給我中肯的建議 ， 保證了文中內容詳實并切合實際 。中央 的 政府 的利益 和地方 的 政府 的 利益 很表現(xiàn)就是不一樣 的 ，中央政府 發(fā)行的 控制 方針 的 體現(xiàn)力不行，不能達到期望的結構。長期來看，達到了預期的政策效果，但不同政策表現(xiàn)出不同的作用效果及影響程度。一般說絕對值 t2時，我們就會說該變 量顯著。 4. 利率調整影響房地產市場的實證檢驗 利率與房地產分析 房地產 行業(yè) 的 前期投資金額一定不是小數(shù)目， 它依賴于資金的籌集 ， 房地產供需雙方從銀行貸款得到資金 ， 房地產的市場有 銀行主導 ， 也就是說政府控制的房地產市場的發(fā)展 ， 銀行掌握著資金 ， 資金又是房地產的主要發(fā)展動力 ， 國家掌握著貨幣 ， 利率又是資金的價值體現(xiàn) ，利率會涉及到 房地產的 開發(fā)和購買兩 方 的利益， 房地產市場隨著利率的變動也體現(xiàn)住一定的波動 。 中行實行的貨幣規(guī)則來利用房地產 的發(fā)展 進步 ，其時，最好的是利用大部分的改變來推進 房地 產發(fā)展。 四、宏觀調控配合快速發(fā)展階段 我國房地產業(yè)從 20xx 年起走進又一次加速進步發(fā)展，國家也規(guī)定了一系列的具體的針對措施幫助房地產業(yè)的進步。 這樣的調整是為了進步我國金融結構的平穩(wěn)的發(fā)展。 利率制定 今后也會 對利率的發(fā)展轉向一般的改變 。 內蒙古科技大學畢業(yè)論文 6 2. 利率市場化及房地產市場的現(xiàn)狀分析 利率政策調整的情況 中國利率政策現(xiàn)狀 利率 制定 是中 行 未來的期望 ， 不斷支持國家金融行業(yè) 的 需求 ，它是中 行一直改變 的有效方針。 劉積余（ 20xx）英國的儲在有效的 市場 結束 后可以 發(fā)現(xiàn)錢幣 的 規(guī)則是對英內蒙古科技大學畢業(yè)論文 5 國發(fā)展的房地產進步的一般的影響。 馬克和李 民 （ 20xx） 利率影響其支付的成本 。 內蒙古科技大學畢業(yè)論文 4 Gelemh 和 Bal（ 20xx） 發(fā)展表明房價的改變導致 金融 界的信 用度，并且 金融 行業(yè)的信用基本不會設計 房地產價格 的 改變。 從圖表可以看出 ， 就 在 20xx 年 這一年時間 里，央行就 6 次 進行 加息。 之后的十 多 年發(fā)展 ，房地產 發(fā)展已經逐漸變?yōu)槲覈慕洕?的 發(fā)展的重要的部分，對增加了城市 的 人們 的生活 的 多樣和色彩 ， 它讓成果的 改進的微薄力量的很重要 的 意義 。 中國利率經理十幾年的改革進程，這一管制的實施標志著我國市場化改革的進程有向前一步，這一政策進一步促進市場有效配置資金資源的基礎作用，有效降低了投資者的融資成本， 大大 增強了我國實體經濟的支持力度，還應 該注意的是，中國人民銀行此次政策中明確指出了個人住房貸款利率的浮動區(qū)間仍然保持在 倍 的下限，并不與其他的貸款利率一起完全放開，這一政策表面我國將嚴格執(zhí)行差別化住房貸款政策，推動 房地產市場穩(wěn)定快速 的發(fā)展。 近十年來， 中國 的 利率市場化的 改革 的力度不斷增加 ， 房地產行業(yè)的購房者與開發(fā)商與利率有著密切的關系 ，因此 ， 這篇論文主要是分析 了 山西 房地產行業(yè) 受利率市場化 的影響 ， 并以山西為研究對象進行 相應的 研究 和 分析 。我國 的 房地產 推進擴大 內需 也是 積極 的 ， 既加速 經濟 快 速的 發(fā)展 ， 而且對于 國家 的 發(fā)展 有推動 。自 20xx 年 起始 ， 房地產的 發(fā)展就是加速人們的非常重要的前提 ,即使這時期的房價一直處于 下跌 的狀態(tài)， 房價 的 上調 的 ,超過 公民的接受程度 ,中國 針對房地產業(yè)發(fā) 的 展 現(xiàn) 狀 實行 了貨幣政策、財政稅收政策和土地政策等對 它 實施調控。 表 20xx20xx 年山西房地產市場數(shù)據(jù) 年份 房地產開發(fā)投資額（億元） 住宅商品房銷售額（億元） 住宅商品房平均銷售 內蒙古科技大學畢業(yè)論文 3 價格（元 /平方米） 20xx 1, 20xx 1, 20xx 1, 20xx 2, 20xx 1, 20xx 2, 20xx 2, 20xx 2, 20xx 3, 20xx 3, 20xx 1, 3, 表 和 表 可以得出 ， 山西房地產投資額和山西住宅商品房的銷售額 各年份都是上漲的趨勢 。 國內文獻綜述 樊偉南 （ 20xx） 由于本國 利率 發(fā)展研究實際情況，表現(xiàn)出 我國 的 利率 發(fā)展改變 對經濟 改變的精神 的 非常好的帶頭。 陳連 （ 20xx） 以歐美 的 少數(shù) 國家的房地產 發(fā)展的現(xiàn)狀做為研究基本 ，運用VAR 技術 來 探索 信 用 貸 款的規(guī)則與房產價的微妙聯(lián)系，總結房地產發(fā)展的意義特點和資金結果是趨于 信貸 的規(guī)則目的。 劉尼姆 （ 20xx） 發(fā)現(xiàn)錢幣 的 規(guī)則是對英國發(fā)展的房地產進步的一般的影響 ，總結了一些相當高科技的水平的前提 ， 減少的錢幣規(guī)則對房地產加速進步作用明顯。在中 國，利率是 金融 發(fā)行 的重要的 條件 ，對國家 得 經濟 發(fā)展 有 很 重要的 特色 和 結構 。 20xx 年， 中 行做出 了條款 ，增加存貸款 的基本的 利率 額度 ， 關于 人民幣 的 貸款利率的 變化采用的是 寬松的方法 ，自 1998年開始第一次增加利率，為了適應我國現(xiàn)在 的通貨 的擴大，鼓勵人民把資產存入銀行，減少太多的貸款。 房地產市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析 我 國房地產市場的發(fā)展歷程 從改革開放到現(xiàn)在 ，經濟 加速的 發(fā)展， 而 對于房地產的發(fā)展 也是一個 加速的效應，房地產的發(fā)展隨著國民的生活水平的提高，房地產的發(fā)展的需要進步擴大，大力推進 房地產產業(yè) 的進步 ，我國房地產的發(fā)展分以下幾個階段。漸漸 利率的發(fā)展現(xiàn)狀 的完全變化，成了 貨幣支持 的重要的 一部分原因 之一。 為了便于討論 ， 中行再一次改變 存款和貸款 的 利率 方針 ，采取擴張性 的金融方針，避免金融體制落后 ， 增加過國內花銷，支持 內需。從房地產市場的角度看，我國的 房地產市場 一直都是迅猛 發(fā)展 的狀態(tài)， 本文選擇 20xx 年 — 20xx 年的數(shù)據(jù)進行實證計量分析。全省 GDP、商品房平均銷售價格沒有通過 t 檢驗，初步確定存在多重共線性 . 多重性檢驗 : 對解釋變量進行分析，發(fā)現(xiàn)大多呈線性關系，所以取變量的對數(shù)，檢驗簡單的相關系數(shù)； 表 各數(shù)據(jù)之間的相關系數(shù) LNX1 LNX2 LNX3 LNX4 LNX1 1 2828616 7331844 2230482 LNX2 2828616 1 5659029 5314366 LNX3 7331844 5659029 1 8461791 LNX4 2230482 5314366 8461791 1 從 表 可以看出有高度的相關性。過去的房地產市場很大程度上將直接影響未來的房地產市場，人們對房地產市場的預期將在很大程度上直接影響房地產市場的活躍度。今后的規(guī)則 應 該 保持一般的看點，了解政策的現(xiàn)實的 利益，最大 的程度的統(tǒng)一規(guī)則的客觀的利益，完善規(guī)章傳導體系 。 邸軍軍 20xx 年 5 月 23 日于內蒙古科技大學