【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目是由北京京客隆超市連鎖有限公司投資興建的商業(yè)企業(yè)。建設(shè)項(xiàng)目為酒仙橋商場(chǎng)拆除后在原址新建。平方米，其中營(yíng)業(yè)面積28,000平方米。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果，本項(xiàng)。飲、休閑、娛樂(lè)、健身、美容等。購(gòu)物中心還建有18,000平方米的。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目建成后第一年全年銷(xiāo)售額。3公里，輻射商圈6公里。本商圈的特點(diǎn)為商圈層次分明，交通比較。帶來(lái)較大的發(fā)展空間。商圈內(nèi)常住人口23萬(wàn)人，因地處老工業(yè)區(qū)，下崗和老年退休職工較多，購(gòu)買(mǎi)力居中等偏低水平，流動(dòng)人口少。由于住宅建設(shè)的發(fā)展，這個(gè)地區(qū)今后三年左右將新。增12萬(wàn)人口，購(gòu)買(mǎi)力總水平將有較大程度的提高。超市的實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)，競(jìng)爭(zhēng)者不會(huì)構(gòu)成較大威脅。同時(shí)，從本地區(qū)實(shí)際情況考慮，為加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，滿足人們多方。本項(xiàng)目已列入市、區(qū)政府部門(mén)的規(guī)劃之中，有政府。的大力支持，市場(chǎng)環(huán)境看好，因此是可行的。和平房鄉(xiāng)與之相鄰的一小部分區(qū)域。

　　

【正文】 代客交款制度，免除顧客拎著大包小包、東張西望尋找收銀臺(tái)和排隊(duì)等候交款之苦；試行代購(gòu)服務(wù)，尤其是針對(duì)團(tuán)體客戶，以及為酒仙橋購(gòu)物中心的會(huì)員或持卡人代購(gòu)本賣(mài)場(chǎng)沒(méi)有的商品，且售后服務(wù)同樣完善，以此表明賣(mài)場(chǎng)有限、商品有限，但服務(wù)無(wú)限。提倡“零干擾服務(wù)”、“零購(gòu)物風(fēng)險(xiǎn)”等，真正為顧客提供超值、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，使顧客有一種回家的感覺(jué)，使商場(chǎng)成為顧客之家。 五、營(yíng)銷(xiāo)策略 （一） 促銷(xiāo)策略 實(shí)行客戶關(guān)系管理，建立積分卡、會(huì)員卡制度，建立顧客購(gòu)物信息庫(kù)，為今后的進(jìn)貨、經(jīng)營(yíng)、開(kāi)展 促銷(xiāo)活動(dòng)提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料。 通過(guò)實(shí)行這種制度培養(yǎng)消費(fèi)者的忠誠(chéng)度，以及吸引更多的顧客。對(duì)擁有積分卡、會(huì)員卡的個(gè)人，采用多種促銷(xiāo)形式如打折、優(yōu)惠券、現(xiàn)金返還、抽獎(jiǎng)，或提供洗車(chē)、洗衣、美容美發(fā)、電腦拍照等方面的免費(fèi)服務(wù)。 加大文化促銷(xiāo)的力度，利用各種節(jié)假日進(jìn)行親情促銷(xiāo)，如教師節(jié)、父親節(jié)、母親節(jié)、情人節(jié)、重陽(yáng)節(jié)等，將促銷(xiāo)融入親情的特色服務(wù)之中。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 打折、降價(jià)仍然是重要的促銷(xiāo)方式，要使消費(fèi)者感覺(jué)真正得到了實(shí)惠。不搞價(jià)格戰(zhàn)不等于不在價(jià)格上做文章，如每天都有降價(jià)商品，而且放在顯著的位置上。可采取靈活的組合促銷(xiāo)策略 ，根據(jù)不同的時(shí)間，不同種類(lèi)的商品，針對(duì)不同的消費(fèi)群體，采用不同的降價(jià)促銷(xiāo)組合，避免單一的價(jià)格戰(zhàn)。 （二）多種促銷(xiāo)方式 對(duì)季節(jié)性、時(shí)令性商品，選擇某類(lèi)特殊產(chǎn)品，針對(duì)特定人群，以足夠低價(jià)、特價(jià)或折扣等方式進(jìn)行銷(xiāo)售，以吸引消費(fèi)者。 對(duì)新產(chǎn)品可以采取免費(fèi)試用、現(xiàn)場(chǎng)展示和示范、贈(zèng)送配套用品等形式，讓顧客了解此類(lèi)產(chǎn)品，刺激購(gòu)買(mǎi)欲望。 對(duì)于大眾性、購(gòu)買(mǎi)頻率較高的商品，可根據(jù)時(shí)令定價(jià)，以足夠低價(jià)樹(shù)立京客隆物美價(jià)廉的整體形象，將一部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的顧客吸引過(guò)來(lái)。 主題促銷(xiāo)， 選擇系列化商品，突出促銷(xiāo)主題，如新生入學(xué)時(shí)的文具促銷(xiāo)、結(jié)婚旺季時(shí)的婚慶用品促銷(xiāo)等等。 開(kāi)設(shè)免費(fèi)購(gòu)物班車(chē)，劃定班車(chē)路線，吸引輻射商圈和商圈以外的居民經(jīng)常光顧酒仙橋購(gòu)物中心。 （三）廣告策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 采取主流報(bào)紙定期廣告、郵寄、派送海報(bào)，配合店內(nèi)海報(bào)，以及促銷(xiāo)活動(dòng)和廣告宣傳相結(jié)合的廣告策略。 店內(nèi)海報(bào)（ POP）和郵寄海報(bào)（ DM）是消費(fèi)者接觸最多的廣告方式。其中店內(nèi)海報(bào)有一定的效果，但僅限于已經(jīng)來(lái)此購(gòu)物和途經(jīng)此地的消費(fèi)者才能知曉，影響范圍較小。郵寄海報(bào)的廣告形式，由于成本較高，不能經(jīng)常采用，但剛開(kāi) 業(yè)時(shí)，可適當(dāng)做這樣的廣告，且要有一定的聲勢(shì)。社區(qū)型購(gòu)物中心一定要把商品信息、價(jià)格信息告訴本社區(qū)的居民，以便他們前來(lái)購(gòu)買(mǎi)。 報(bào)紙是現(xiàn)代社會(huì)有效的廣告載體。在主流報(bào)紙上定期刊登促銷(xiāo)信息的方式值得借鑒。在《北京晚報(bào)》、《北京青年報(bào)》、《北京晨報(bào)》、《京華時(shí)報(bào)》等銷(xiāo)售量較大的報(bào)紙上，定期選幾種有代表性的不同類(lèi)別的商品登出具有足夠吸引力的特價(jià)信息（如：洗衣粉、休閑食品、熟肉類(lèi)、日用品等各選一兩種），以較大篇幅和醒目的顏色、文字進(jìn)行宣傳。這種方式的宣傳范圍大，重點(diǎn)突出，效果優(yōu)于海報(bào)，成本較低。 另外，在途經(jīng)酒仙橋的 公交車(chē)上做車(chē)體廣告，也是一種有效的廣告形式。 需要強(qiáng)調(diào)的是購(gòu)物中心應(yīng)該根據(jù)整體發(fā)展戰(zhàn)略、年度銷(xiāo)售目標(biāo)等制定全年統(tǒng)一的廣告計(jì)劃，與促銷(xiāo)計(jì)劃、公關(guān)活動(dòng)相配合，減少?gòu)V告活動(dòng)的隨意性和盲目性。在形式上，應(yīng)將以上幾種廣告形式綜合運(yùn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 用。 六、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與人力資源配置 （一）組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 根據(jù)購(gòu)物中心的特點(diǎn)，組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案是：在京客隆公司領(lǐng)導(dǎo)下設(shè)酒仙橋購(gòu)物中心和酒仙橋超市。兩個(gè)單位平行運(yùn)轉(zhuǎn)，沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系。購(gòu)物中心同超市是出租與承租關(guān)系。購(gòu)物中心實(shí)行招商經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，設(shè)置扁平型的組織機(jī)構(gòu)，出租部分自主經(jīng) 營(yíng)，自負(fù)盈虧。超市實(shí)行店長(zhǎng)制。參見(jiàn)圖 61，購(gòu)物中心組織架構(gòu)圖。 圖 61 酒仙橋購(gòu)物中心組織架構(gòu)圖 京 客 隆 公 司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 購(gòu)物中心 購(gòu)物中心實(shí)行招商經(jīng)營(yíng)和部分商品自營(yíng)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)形式，百貨商品的經(jīng)營(yíng)實(shí)行進(jìn)銷(xiāo)分離、統(tǒng)一核算，招商由購(gòu)物中心組織運(yùn)作。購(gòu)物中心對(duì)全部營(yíng)業(yè)設(shè)施實(shí)施整體的統(tǒng)一管理。其主要內(nèi)容包括三個(gè)方面： 參見(jiàn)圖 62，購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)圖。 圖 62 購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)圖 其他各類(lèi)承租戶 出 租 出 租 承 租 承 租 酒 仙 橋 購(gòu) 物 中 心 總 經(jīng) 理 副 總 經(jīng) 理 酒仙橋購(gòu)物中心 酒 仙 橋 超 市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 超 市 京客隆酒仙橋超市作為由京客隆總部集中統(tǒng)一管理的連鎖門(mén)店之一，商品采購(gòu)、配送、財(cái)務(wù)等都應(yīng)由總部負(fù)責(zé)，因此組織結(jié)構(gòu)應(yīng)采用店長(zhǎng)制。參見(jiàn)圖 63，超市組織架構(gòu)圖。 圖 63 超市組織架構(gòu)圖 超 市 店 長(zhǎng) 行 政 事 務(wù) 部 招 商 租 賃 部 現(xiàn) 場(chǎng) 管 理 部 設(shè) 備 動(dòng) 力 部 客 戶 服 務(wù) 部 營(yíng) 銷(xiāo) 管 理 部 安 全 保 衛(wèi) 部 人 力 資 源 部 財(cái) 務(wù) 部 應(yīng) 急 處 理 部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （二）人力資源配置 勞動(dòng)定員，超市 150 人，購(gòu)物中心 350 人，合計(jì) 500 人。 強(qiáng)化管理、培訓(xùn)。購(gòu)物中心及超市的員工都要由購(gòu)物中心統(tǒng)一組織培訓(xùn)。 （ 1）新員工培訓(xùn) 在新員工辦理聘任手續(xù)時(shí)，購(gòu)物中心人力資源部要對(duì)新員工進(jìn)行登記，安排崗前培訓(xùn)。對(duì)需持上崗證方可上崗的員 工，應(yīng)將員工上崗證登記入冊(cè)。對(duì)無(wú)上崗證者，組織上崗資格考核工作。 （ 2）員工培訓(xùn)手冊(cè)制度 新員工到崗后，發(fā)放酒仙橋購(gòu)物中心員工培訓(xùn)手冊(cè)，員工每參加一次培訓(xùn)，均在培訓(xùn)手冊(cè)上登記。每周或每半月安排一次違規(guī)人員培訓(xùn)；根據(jù)每月活動(dòng)目標(biāo)，進(jìn)行針對(duì)性的教育訓(xùn)練課程，如禮貌用語(yǔ)一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 百句競(jìng)賽、店內(nèi)指引問(wèn)答等。每年度對(duì)每位員工培訓(xùn)手冊(cè)進(jìn)行審核。 （ 3） 管理人員進(jìn)修培訓(xùn)制度 為提高購(gòu)物中心管理隊(duì)伍的整體素質(zhì)，培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)精神，每年公司組織干部進(jìn)行培訓(xùn)，由公司內(nèi)外的資深業(yè)界人士傳授經(jīng)驗(yàn)和管理方法。 七、經(jīng)濟(jì)效益 預(yù)測(cè) （一）概述 “酒仙橋購(gòu)物中心”為建筑面積 53500 平方米的大型商業(yè)設(shè)施，從規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容看，內(nèi)部功能多，跨度大，多業(yè)種并存；從經(jīng)營(yíng)管理看，將主要有兩種模式：一是投資主體自營(yíng)，二是物業(yè)管理與商品（服務(wù)）經(jīng)營(yíng)分離的雙主體的運(yùn)營(yíng)模式。 對(duì)“酒仙橋購(gòu)物中心”經(jīng)濟(jì)效益所進(jìn)行的預(yù)測(cè)，將以京客隆公司所提供的資料及本報(bào)告前文所進(jìn)行的分析、研究、設(shè)計(jì)為依據(jù)，參照同業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，客觀地進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。 需要說(shuō)明的是，由于項(xiàng)目的建設(shè)和將來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理都尚處于研究和論證中，特別是關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)還沒(méi)有形成具體方案， 因此本報(bào)告中有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)期、資金來(lái)源、銀行借款利息率、資金使用等方案，是依據(jù)京客隆公司提出的一些初步意見(jiàn)，參照同類(lèi)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)情況而進(jìn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 行的一種計(jì)劃安排和設(shè)計(jì)。 （二）基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目規(guī)模 “酒仙橋購(gòu)物中心”總建筑面積為 53500 平方米，地上四層，地下一層，預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)面積可達(dá) 28000 平方米。 工程建設(shè)進(jìn)度 工程建設(shè)期（含開(kāi)業(yè)前的準(zhǔn)備期）為 24 個(gè)月（ 2 年），即從 20xx年 1 月至 20xx 年 12 月底。“酒仙橋購(gòu)物中心”的商業(yè)及其他服務(wù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)將從 20xx 年 1 月 1 日正式營(yíng)業(yè)。 投資總額及資金來(lái)源 “酒仙橋購(gòu)物中心”的投資主體為“京客隆超市連鎖有限公司”。工程投資總額為人民幣 25000 萬(wàn)元，其中 5000 萬(wàn)元由投資方自籌資金解決； 20xx0 萬(wàn)元通過(guò)銀行借款解決，貸款利率為 6%/年。全部銀行借款分兩次進(jìn)行： 20xx 年借款 10000 萬(wàn)元，從該年 1 月 1 日起計(jì)息； 20xx 年借款 10000 萬(wàn)元，從該年 1 月 1 日起計(jì)息。（見(jiàn)表 7— 1）。 表 7— 1 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合 計(jì) 20xx年 1月 1日至12月 31日 20xx年 1月 1日 至12月 31日 1 資金來(lái)源 銀行借款 20xx0 10000 10000 自有資金 5000 2500 2500 其中：建設(shè)期利息 600 1200 合計(jì) 25000 12500 12500 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2 資金使用 建安工程費(fèi) 18725 經(jīng)營(yíng)設(shè)施購(gòu)置費(fèi) 4175 開(kāi)辦費(fèi) 300 建設(shè)期利息 1800 600 1200 合計(jì) 25000 不同經(jīng)營(yíng)方式所占面積 根據(jù)本報(bào)告前文的設(shè)計(jì)，在“酒仙橋購(gòu)物中心” 中，將主要有自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、出租經(jīng)營(yíng)三種經(jīng)營(yíng)方式。其中超級(jí)市場(chǎng)部分采取自營(yíng)方式，營(yíng)業(yè)面積 8000 平方米，約占總營(yíng)業(yè)面積的 %；百貨、家電、醫(yī)藥等采取自營(yíng)和聯(lián)營(yíng)相結(jié)合的方式，營(yíng)業(yè)面積 120xx 平方米，約占總營(yíng)業(yè)面積的 %。出租經(jīng)營(yíng)部分主要包括銀行、餐飲、影樓、娛樂(lè)以及其它服務(wù)項(xiàng)目，營(yíng)業(yè)面積 8000 平方米，約占總營(yíng)業(yè)面積的 %。 （三）測(cè)算方法說(shuō)明 由于“酒仙橋購(gòu)物中心”的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容多，跨度大，經(jīng)營(yíng)形式各不相同，未來(lái)的經(jīng)