無錫市mou地塊市場調(diào)研報告宏觀篇-資料下載頁
2025-05-05 17:58本頁面
【導(dǎo)讀】無錫，別名"梁溪"，簡稱錫。無錫是華東地區(qū)主要的交通樞紐，已形成由鐵路、公路、水路、航空配套組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)。180公里，距上海虹橋國際機(jī)場120公里。無錫依托長江、京杭大運(yùn)河和太湖水系，具有7條主要航道，航道總里程1656公里，已開通營業(yè)航運(yùn)線221. 無錫已成為全國34個港口主樞紐之一。2020年年底前，陸馬線、寧杭、沿江等高速公路將逐一竣工，屆時，無錫內(nèi)環(huán)、外環(huán)、快速連接線將全線“并。極端最低氣溫℃。日9天，月平均日照時數(shù)小時，日照百分率為42%。地貌屬丘陵地帶，境內(nèi)主要山峰有惠山、錫山、軍嶂山、馬跡山等,主要河流有太湖、京杭大運(yùn)河；沿太湖有中犢。無錫氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)海洋性屬亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候氣候。厚，味濃香溢，入口即化而馳名中外，被譽(yù)為"果中皇后"。1．4無錫市著名的風(fēng)景旅游勝地。
【正文】 ） 18 至廣益鄉(xiāng)、滬寧鐵路，南至太湖大道、古運(yùn)河與新運(yùn)河交匯處，西至新運(yùn)河，北至春申路為界，面積約 平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s 55 萬人。規(guī)劃對城中分區(qū)的功能結(jié)構(gòu)和用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步加強(qiáng)城市中心區(qū)的商貿(mào)功能，改善居住環(huán)境，完善道路系統(tǒng)，形成 “一條風(fēng)光帶（古運(yùn)河）、兩個中心（解放環(huán)路以內(nèi)的商業(yè)中心和以太湖廣場為中心的行政文化中心）、八個居住片區(qū)（五愛、曹張、清揚(yáng)、五星、羊腰灣、廣豐、上馬墩和廣益居住片） ”的布局結(jié)構(gòu)。 山北分區(qū) 規(guī)劃 以居住、工業(yè)為主，兼有物流功能的分區(qū)。規(guī)劃范圍西臨胡埭、楊市，北以京杭大運(yùn)河及廣石路為界，東至寺頭港，南至錫山、惠山及十八灣山系，面積約７６平方公里，規(guī)劃總?cè)丝谌萘考s 萬人。布局結(jié)構(gòu)為五個工業(yè)組團(tuán)、四個居住片、三條綠化走廊、一個物流園和一個歷史街區(qū)；同時，依托山體和河流形成一個中心、三條廊、六根軸的綠化系統(tǒng)。 錫山區(qū) 規(guī)劃 無錫市的大型交通樞紐、區(qū)域貿(mào)易及物流和農(nóng)業(yè)基地，是主城區(qū)疏解提供重新集聚組合空間的重要地域，是工業(yè)集群區(qū)和具有良好環(huán)境的人居適宜地區(qū)，為主城區(qū)生態(tài)環(huán)境提供綠色屏障。錫山區(qū)轄 14 個建制鎮(zhèn)，面積 ） 19 平方公里，現(xiàn)狀戶籍人口 萬人。規(guī)劃建設(shè)用地 平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s 82 萬人（其中農(nóng)業(yè)人口 4 萬人）。布局結(jié)構(gòu)為 “一主一副三片 ”，即 東亭、東北塘和八士組成的主中心區(qū)，查橋、安鎮(zhèn)、羊尖和厚橋組成的副中心區(qū)，港下 —東湖塘 —張涇片、蕩口 —甘露片和后宅 —鴻聲三片，其中東亭主中心區(qū)和后宅 —鴻聲片為中心城的組成部分。 惠山區(qū) 規(guī)劃 無錫主城區(qū)工業(yè)企業(yè)北移的重要區(qū)域，重要的交通樞紐和商貿(mào)物流集散地，是重要的都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和示范區(qū)?；萆絽^(qū)轄 10 個建制鎮(zhèn)，面積 平方公里 ,現(xiàn)狀戶籍人口 萬人。規(guī)劃建設(shè)用地 165 平方公里。布局結(jié)構(gòu)為 “一城四組團(tuán) ”，即惠山新城，錢橋 —藕塘組團(tuán)、玉祁 —前洲組團(tuán)、洛社 —楊市組團(tuán)和陸區(qū) —陽山（胡埭）組團(tuán)。 五、 無錫重點(diǎn)規(guī)劃相關(guān)介紹 太湖廣場 太湖廣場的建成已形成以市民活動為主，兼顧旅游，集文化、娛樂、體育、健身、觀賞、集會和休閑為一體的高品位城市廣場。太湖廣場地區(qū)包括太湖廣場以及圍繞太湖廣場的辦公設(shè)施、會議中心、展覽中心、文化中心 ） 20 和商業(yè)中心等建筑，規(guī)劃形成城市公共活動中心，總用地面積約 67 公頃。 新運(yùn)河風(fēng)光帶規(guī)劃 新運(yùn)河是無錫特色景觀主軸線，是城市公共空間景觀體系的重要組成部分，規(guī)劃范圍沿京杭新運(yùn)河南到下甸橋，北至雙河尖，總長約 公里，規(guī)劃總面積約 平方公里。新運(yùn)河環(huán)境規(guī)劃體現(xiàn)“都市 意象、景觀軸線、生態(tài)廊道、濱水風(fēng)情”的規(guī)劃理念，繼承傳統(tǒng)文化，結(jié)合地域景觀創(chuàng)造地方特色，促進(jìn)城市功能的完善和活力提升，力求成為有吸引力的觀光帶和旅游場所，使新運(yùn)河成為無錫的城市意象之一。 河埒地區(qū)規(guī)劃 河埒地區(qū)曾因?yàn)閷W(xué)校眾多，一度被定位為教育文化中心。目前，根據(jù)城市總體規(guī)劃中蠡溪分區(qū)規(guī)劃，河埒地區(qū)是分區(qū)的二中心，定位為河埒口行政商業(yè)中心和居住區(qū)，北側(cè)為森林公園，西北角為一條科研教育帶。河埒地區(qū)改造首期三大工程為梁溪路、文化休閑公園、核心商貿(mào)區(qū)。 ） 21 梁溪河風(fēng)光帶規(guī)劃 梁溪河作為無錫的母親河，將 建設(shè)成為城市的一條景觀主軸，充分利用市內(nèi)現(xiàn)有的山水景觀資源。以體現(xiàn)山水城市的特點(diǎn)，擔(dān)當(dāng)起推進(jìn)城市公共空間景觀體系形成的重任，并成為城市中心區(qū)與蠡湖景區(qū)聯(lián)系的景觀紐帶。 體育中心 體育中心位于太湖西大道與青祁路交叉口，規(guī)劃占地面積約 42 公頃。一期工程已投入使用，規(guī)劃在完成二期工程體育（展覽）館的基礎(chǔ)上，啟動建設(shè)游泳館 /跳水館，結(jié)合周邊綠化環(huán)境的改造，形成能舉辦省級運(yùn)動會和國際單項(xiàng)賽事的體育中心，并為市民提供健身、游樂、休閑及展覽的場所，成為太湖大道上的標(biāo)志性建筑之一。 六、綜合分析 2020 年 GDP 總量達(dá)到 1901 億元，經(jīng)濟(jì)總量位居長三角第四，全國第九，人均 GDP 達(dá)到 5200 美圓，人均可支配收入 11646 元，而相反無錫市城市建設(shè)要稍稍落后于一些長三角同等經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的城市； ，無錫正在進(jìn)入全國特大城市建設(shè)和三年城市建設(shè)大開發(fā)的關(guān)鍵階段。近幾年來，無錫市的城市改造和建設(shè)力度逐年加大，去年僅房地產(chǎn)投資就達(dá)到 131 億元，因此能夠看到政府對房地產(chǎn)的政策扶持。 ） 22 。由于近二年來無錫房地產(chǎn)開發(fā)政策的規(guī)范、一級市場的市場化運(yùn)作以及由于大規(guī)模拆遷導(dǎo)致無錫房地產(chǎn)需求 在急劇上升，使得前幾年由于市場供應(yīng)量不足而導(dǎo)致的商品房需求和市場供應(yīng)矛盾更加明顯； 、二、三級市場表現(xiàn)活躍，開、竣工量及成交量逐漸上升，空置率則降至歷史最低點(diǎn)，去年已經(jīng)降到了 30 萬平方以內(nèi)； 無錫房地產(chǎn)市場在不久的將來將迎來一個黃金開發(fā)期。本項(xiàng)目雖然在不容易形成大規(guī)模開發(fā)，但是在無錫整體市場繁榮的背景下，充分挖掘項(xiàng)目自身優(yōu)勢和周邊項(xiàng)目形成有機(jī)的互補(bǔ)，相信能在市場上贏得一席之地。 ２００ 4 年 11 月 23 日
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