北海市工業(yè)園地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 01:02本頁(yè)面
【正文】 合計(jì) 204 %余下 17 套單位銷(xiāo)售速度分析該項(xiàng)目銷(xiāo)售速度緩慢，月銷(xiāo)售約 5 套銷(xiāo)售率96%均 價(jià)/付款折扣2022~2800 元/㎡，98 折優(yōu)惠賣(mài) 點(diǎn) 位于市中心區(qū)域，地段位置良好，周邊配套完善目標(biāo)客戶(hù)群體目標(biāo)客戶(hù)是面向當(dāng)?shù)氐亩沃脴I(yè)群體和部分外來(lái)的白領(lǐng)階層規(guī)劃及建筑特點(diǎn)單體樓設(shè)計(jì)34 / 45項(xiàng)目核心要點(diǎn)分析? 本項(xiàng)目是市中心的小型樓盤(pán)，以大戶(hù)型開(kāi)發(fā)為主，項(xiàng)目配套缺乏；? 項(xiàng)目規(guī)模與周邊環(huán)境不理想，該項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)較差，在受到其他樓盤(pán)的沖擊下，銷(xiāo)售一直緩慢。（六）陽(yáng)光港灣樓盤(pán)名稱(chēng) 陽(yáng)光 港灣 位 置北海市四川南路（五中和規(guī)劃局路口對(duì)面）發(fā) 展 商北海市德臣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商——規(guī) 模 由三排多層住宅組成，總體規(guī)模小配 套 項(xiàng)目自有配套是一、二層臨街商鋪工程狀況 地上五層 管理費(fèi) 元/㎡推出日期 2022 年 11 月 交樓日 2022 年 835 / 45期 月裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房交樓統(tǒng)計(jì)范圍 全部戶(hù) 型建筑面積（㎡）數(shù)量（套）占總量的面積比例余下戶(hù)型二房二廳 108 12 %三房二廳135~14156 % 戶(hù)型面積及銷(xiāo)售情況合計(jì) 68 100%銷(xiāo)售約 30多套，余下高層單位銷(xiāo)售速度分析項(xiàng) 目銷(xiāo)售速度較好，月銷(xiāo)售約 12 套銷(xiāo)售率50%均 價(jià)/付款折扣1890~2205 元/ 平方米，98 折優(yōu)惠賣(mài) 點(diǎn) 多層設(shè)計(jì)，一梯兩戶(hù)，建筑密度較低目標(biāo)客戶(hù)群體外來(lái)的群體購(gòu)買(mǎi)為主規(guī)劃及建筑特點(diǎn)行列式規(guī)劃，屬典型的板樓設(shè)計(jì)，棟與棟之間規(guī)劃花園36 / 45項(xiàng)目核心要點(diǎn)分析? 本項(xiàng)目是市內(nèi)的多層項(xiàng)目，建筑密度較低，戶(hù)型設(shè)計(jì)符合目標(biāo)消費(fèi)群的需求；? 項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，總價(jià)相對(duì)其他樓盤(pán)要低，總體性?xún)r(jià)比較高，有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。六、海景樓盤(pán)抽樣調(diào)查個(gè)案分析（一）碧海云天海景灣樓盤(pán)名稱(chēng)碧海云天 海景灣位 置廣西北海市茶亭路 12 號(hào)發(fā) 展 商北海正虹地產(chǎn)有限公司 代理商北海旗開(kāi)房產(chǎn)代理公司規(guī) 模項(xiàng)目設(shè)計(jì)總建筑面積為 ㎡，由兩棟 19 層雙塔樓組成，地上兩層為商業(yè)裙樓，3 至 19 層為高尚海景住宅，是集居住、辦公、商業(yè)、休閑于一體的綜合性物業(yè)。配 套裙 樓 商 場(chǎng)工程狀況現(xiàn)樓 管理費(fèi) 元/㎡＋電梯費(fèi)推出日期2022 年 8 月交樓日期2022 年 10 月37 / 45裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房統(tǒng)計(jì)范圍 ——戶(hù) 型建筑面積（㎡）數(shù)量（套）占總量的面積比例銷(xiāo)售情況一房一廳 5054 —— ——二房二廳 93112 —— ——三房二廳 123 —— ——復(fù)式 211 —— ——戶(hù)型面積及銷(xiāo)售情況合計(jì) —— ——售 98%，余下 2套大單位均 價(jià) 3180 元/㎡折扣 ——賣(mài) 點(diǎn)望 海 景 、望 公 園目標(biāo)客戶(hù)群體福建投資客居多、北方度假型客戶(hù)規(guī)劃及建筑特點(diǎn)配套商業(yè)總體評(píng)價(jià)項(xiàng)目位于茶亭路，是北海市老城區(qū)，生活配套成熟，項(xiàng)目銷(xiāo)售理想38 / 45七、郊區(qū)樓盤(pán)抽樣調(diào)查個(gè)案分析（一）迪亞小城樓盤(pán)名稱(chēng)迪亞小城 位 置北部灣東路發(fā) 展 商廣西北海眾信達(dá)房地產(chǎn)有限公司代理商俊地潤(rùn)豐規(guī) 模項(xiàng) 目 占 地 80 畝 ，共 128 棟 別 墅配 套高 爾 夫 練 習(xí) 場(chǎng) 、商 業(yè) 街 、會(huì) 所 、泳 池 等工程狀況即將現(xiàn)樓 管理費(fèi) 元/㎡推出日期2022 年 6 月交樓日期2022 年 12 月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房統(tǒng)計(jì)范圍 ——戶(hù) 型建筑面積（㎡）數(shù)量（套）占總量的面積比例銷(xiāo)售情況別墅 200247 —— ——戶(hù)型面積及銷(xiāo)售情況合計(jì) —— ——06 年 6 月推一期 68 套已售完，39 / 45二期 07 年 3 月推出均 價(jià) 23002600 元/ ㎡折扣 按揭 98 折、一次性 96 折賣(mài) 點(diǎn)西 方 牙 建 筑 特 色 別 墅 社 區(qū)目標(biāo)客戶(hù)群體本地客戶(hù)為主規(guī)劃及建筑特點(diǎn)南北朝向布局總體評(píng)價(jià)項(xiàng)目位與城市東北部，是城市擴(kuò)展核心地段，項(xiàng)目以西 方 牙 建 筑 特 色 別 墅 社 區(qū) ，打 動(dòng) 了 不 是 客 戶(hù) 消 費(fèi) 的眼 球 ，吸 引 了 本 地 客 戶(hù) 購(gòu) 買(mǎi) 熱 潮 。（二）潤(rùn)德雅苑40 / 45樓盤(pán)名稱(chēng) 潤(rùn)德雅苑位 置北海市北部灣路發(fā) 展 商北海俊杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商——規(guī) ?？傆玫孛娣e ㎡，總建筑面積：㎡，建筑密度 %，容積率 配 套 項(xiàng)目配套缺乏，主要依賴(lài)周邊配套工程狀況 接近封頂 管理費(fèi)洋房 ~ 元/㎡別墅 ~ 元/㎡推出日期 2022 年 10 月交樓日期2022 年 4月裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房交樓統(tǒng)計(jì)范圍 全部戶(hù) 型建筑面積（㎡）數(shù)量（套）占總量的面積比例余下戶(hù)型二房二廳 70~90 8 12%三房二廳 91~135 42 63% 戶(hù)型面積及銷(xiāo)售情況別墅 330 17 25%洋房余下8 套別墅余下12 套41 / 45合計(jì) 67 100%銷(xiāo)售速度分析月銷(xiāo)售額達(dá) 15 套銷(xiāo)售率70%均 價(jià) /付款折扣洋房?jī)r(jià)格 1438~1500 元/平方米，別墅價(jià)格2454~3272 元/平方米，99 折優(yōu)惠賣(mài) 點(diǎn)? 項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，多層洋房大幅度低出市區(qū)住宅物業(yè)，三房折后總價(jià)在 16 萬(wàn)左右，適合中低收入階層購(gòu)買(mǎi)；? 另外項(xiàng)目對(duì)面將興建汽車(chē)城，對(duì)該項(xiàng)目有帶動(dòng)作用；目標(biāo)客戶(hù)群體目標(biāo)客戶(hù)是瞄準(zhǔn)北海工薪階層別墅面向在本市休閑度假的中層收入人群開(kāi)發(fā)規(guī)劃及建筑特點(diǎn)北面開(kāi)發(fā)一排高住樓，后面規(guī)劃別墅項(xiàng)目核心要點(diǎn)分析? 項(xiàng)目單價(jià)、總價(jià)偏低，適合中低收入階層的需求；? 項(xiàng)目所大的北部灣路形成較好的別墅市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)形成規(guī)模；? 該區(qū)域性逐步走向成熟，是目前居住和投資的新興地段。42 / 45第四部分 北海工業(yè)園地塊背景分析一、地塊條件項(xiàng)目名稱(chēng)：北海工業(yè)園用地地塊性質(zhì)：工業(yè)用地地塊使用年限：50 年地塊面積：500600 畝地 價(jià)：約 5 萬(wàn)元/畝據(jù)北海工業(yè)園管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，北海工業(yè)園發(fā)展用地目前余下發(fā)展用地 500600 畝，呈零散分布，不是整片開(kāi)發(fā)，部分地塊在 1 萬(wàn)3 萬(wàn)㎡之間，這對(duì)該工業(yè)用地實(shí)現(xiàn)規(guī)?；_(kāi)發(fā)，并形成物流中心、商貿(mào)配套、工業(yè)加工生產(chǎn)較為困難，在目前北?，F(xiàn)有的工業(yè)條件下開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)成本和風(fēng)險(xiǎn)較高。43 / 45二、地塊現(xiàn)狀北海工業(yè)園整體規(guī)劃北海工業(yè)園現(xiàn)狀北海工業(yè)園現(xiàn)狀北海工業(yè)園路網(wǎng)現(xiàn)貌44 / 45北海工業(yè)園地塊現(xiàn)狀45 / 45第五部分 結(jié)論：通過(guò)與北海市工業(yè)園區(qū)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)溝通，該工業(yè)園用地性質(zhì)已鐵定不能轉(zhuǎn)換為商住用地，只能做無(wú)污染工業(yè)投資。項(xiàng)目為占地 500 畝的工業(yè)園，產(chǎn)權(quán)隸屬于當(dāng)?shù)卣?，工業(yè)園管理委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)外招商引資。假如對(duì)工業(yè)項(xiàng)目采用租地、買(mǎi)地炒賣(mài)，當(dāng)?shù)卣唤o以過(guò)戶(hù)， 因而對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)投資價(jià)值不高.因此，建議公司不對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
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