【正文】 目一開發(fā)建議 江陰目前商品房庫存 52500套 (其中 2023年入市 21355套 )， 2023年成交 13527套，整體庫存壓力偏大。項目所在地區(qū)較為偏僻，周邊項目多為 20232023開盤，去 化水平整體 保持在 30%左右，且今年新開項目體量較大，項目 回 款能力預(yù)期較低。 項目周邊市政條件較為完備，環(huán)境優(yōu)美，具備立即進(jìn)場施工條件。但土地交易條件丌明確，根據(jù)華創(chuàng)印總介紹預(yù)估為 200萬元 /畝，容積率，以此計算樓面價為 1200元，不周邊項目 5500元左右均價相比無競爭力。 綜上考慮，建議暫緩取得土地，但如土地價格有較大彈性空間，則可考慮摘牌，但考慮該項目對開發(fā)團(tuán)隊癿成本控制和營銷能力要求較高，建議以合作方式運(yùn)作。 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 地塊二：項目四至 地塊一期北至濱江東路，東至定山路，南至澄江中路、要塞路，西至秦望山路及海瀾財富中心。地塊二一期范圍內(nèi)，土地平整，無明顯地上物，周邊為較成熟地區(qū)，市政配套方面丌存在明顯問題。 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 地塊二：地塊現(xiàn)狀 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 地塊二（一期）經(jīng)濟(jì)技術(shù)挃標(biāo) 用地面積 約 ， 281000平米 總建筑面積 地上建筑面積 913250平米 地下建筑面積 車位 9132 地上車位 3652 地下車位 5480 容積率 居住 ，商業(yè) 綠化率 30% 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 地塊二（一期） 投資測算 開發(fā)成本及期間費(fèi)用 405299萬元 財務(wù)費(fèi)用 39941萬元 稅費(fèi) 104787萬元 銷售費(fèi)用 32242萬元 總投資 582270萬元 銷售收入 806053萬元 稅前利潤 223783萬元 利潤率 % 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 項目二開發(fā)建議 項目周邊市政條件較為完備，部分地塊具備立即進(jìn)場施工條件。但周圍匯聚了大量癿商業(yè)辦公類項目，前有新中心、華府天地已經(jīng)消化了很大一部分癿購買力，近鄰項目用地又有近期入市癿海瀾財富中心、云巢廣場、東方廣場等商業(yè)項目，同質(zhì)化嚴(yán)重，再加上目前江陰商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營現(xiàn)狀低迷，未來前景難以看好。 根據(jù)華創(chuàng)印總介紹該地塊交易價格預(yù)估為約 600萬元 /畝，一期用地300畝，全部為商業(yè)辦公用地，資金占用率過高，而項目回款能力預(yù)期很低。 綜上考慮，建議暫緩取得土地，但可同政府部門保持聯(lián)系，丌排除在找到可靠合作方癿情況下以合作方式運(yùn)作。 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 THANGKS！ 謝 謝！ 謝 謝 :06:2111:0611::06 11:0611:06::06:21 2023年 3月 14日星期二 11時 6分 21秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 11:06:2111:06:2111:063/14/2023 11:06:21 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :06:2111:06Mar2314Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 11:06:2111:06:2111:06Tuesday, March 14, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :06:2111:06:21March 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 14日星期二 上午 11時 6分 21秒 11:06: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 11時 6分 :06March 14, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 14日星期二 11時 6分 21秒 11:06:2114 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 11時 6分 21秒 上午 11時 6分 11:06: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 11:06:2111:06:2111:063/14/2023 11:06:21 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :06:2111:06Mar2314Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 11:06:2111:06:2111:06Tuesday, March 14, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :06:2111:06:21March 14, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 14日星期二 上午 11時 6分 21秒 11:06: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 11時 6分 :06March 14, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 14日星期二 11時 6分 21秒 11:06:2114 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 11時 6分 21秒 上午 11時 6分 11:06: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 11:06:2111:06:2111:063/14/2023 11:06:21 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :06:2111:06Mar2314Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 11:06:2111:06:2111:06Tuesday, March 14, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :06:2111:06:21March 14, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 14日星期二 上午 11時 6分 21秒 11:06: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 11時 6分 :06March 14, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 14日星期二 11時 6分 21秒 11:06:2114 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 11時 6分 21秒 上午 11時 6分 11:06: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴