無(wú)錫市mou地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告宏觀(guān)篇-資料下載頁(yè)
2025-03-23 09:01本頁(yè)面
【正文】 完善道路系統(tǒng)，形成“一條風(fēng)光帶（古運(yùn)河）、兩個(gè)中心（解放環(huán)路以?xún)?nèi)的商業(yè)中心和以太湖廣場(chǎng)為中心的行政文化中心）、八個(gè)居住片區(qū)（五愛(ài)、曹張、清揚(yáng)、五星、羊腰灣、廣豐、上馬墩和廣益居住片）”的布局結(jié)構(gòu)。以居住、工業(yè)為主，兼有物流功能的分區(qū)。規(guī)劃范圍西臨胡埭、楊市，北以京杭大運(yùn)河及廣石路為界，東至寺頭港，南至錫山、惠山及十八灣山系，面積約７６平方公里。布局結(jié)構(gòu)為五個(gè)工業(yè)組團(tuán)、四個(gè)居住片、三條綠化走廊、一個(gè)物流園和一個(gè)歷史街區(qū)；同時(shí)，依托山體和河流形成一個(gè)中心、三條廊、六根軸的綠化系統(tǒng)。無(wú)錫市的大型交通樞紐、區(qū)域貿(mào)易及物流和農(nóng)業(yè)基地，是主城區(qū)疏解提供重新集聚組合空間的重要地域，是工業(yè)集群區(qū)和具有良好環(huán)境的人居適宜地區(qū)，為主城區(qū)生態(tài)環(huán)境提供綠色屏障。錫山區(qū)轄14個(gè)建制鎮(zhèn)。，規(guī)劃總?cè)丝诩s82萬(wàn)人（其中農(nóng)業(yè)人口4萬(wàn)人）。布局結(jié)構(gòu)為“一主一副三片”，即東亭、東北塘和八士組成的主中心區(qū)，查橋、安鎮(zhèn)、羊尖和厚橋組成的副中心區(qū)，港下—東湖塘—張涇片、蕩口—甘露片和后宅—鴻聲三片，其中東亭主中心區(qū)和后宅—鴻聲片為中心城的組成部分。 無(wú)錫主城區(qū)工業(yè)企業(yè)北移的重要區(qū)域，重要的交通樞紐和商貿(mào)物流集散地，是重要的都市農(nóng)業(yè)觀(guān)光區(qū)和示范區(qū)。惠山區(qū)轄10個(gè)建制鎮(zhèn)，,。規(guī)劃建設(shè)用地165平方公里。布局結(jié)構(gòu)為 “一城四組團(tuán)”，即惠山新城，錢(qián)橋—藕塘組團(tuán)、玉祁—前洲組團(tuán)、洛社—楊市組團(tuán)和陸區(qū)—陽(yáng)山（胡埭）組團(tuán)。五、無(wú)錫重點(diǎn)規(guī)劃相關(guān)介紹太湖廣場(chǎng)的建成已形成以市民活動(dòng)為主，兼顧旅游，集文化、娛樂(lè)、體育、健身、觀(guān)賞、集會(huì)和休閑為一體的高品位城市廣場(chǎng)。太湖廣場(chǎng)地區(qū)包括太湖廣場(chǎng)以及圍繞太湖廣場(chǎng)的辦公設(shè)施、會(huì)議中心、展覽中心、文化中心和商業(yè)中心等建筑，規(guī)劃形成城市公共活動(dòng)中心，總用地面積約67公頃?！⌒逻\(yùn)河是無(wú)錫特色景觀(guān)主軸線(xiàn)，是城市公共空間景觀(guān)體系的重要組成部分，規(guī)劃范圍沿京杭新運(yùn)河南到下甸橋，北至雙河尖，總長(zhǎng)約 公里。新運(yùn)河環(huán)境規(guī)劃體現(xiàn)“都市意象、景觀(guān)軸線(xiàn)、生態(tài)廊道、濱水風(fēng)情”的規(guī)劃理念，繼承傳統(tǒng)文化，結(jié)合地域景觀(guān)創(chuàng)造地方特色，促進(jìn)城市功能的完善和活力提升，力求成為有吸引力的觀(guān)光帶和旅游場(chǎng)所，使新運(yùn)河成為無(wú)錫的城市意象之一。河埒地區(qū)曾因?yàn)閷W(xué)校眾多，一度被定位為教育文化中心。目前，根據(jù)城市總體規(guī)劃中蠡溪分區(qū)規(guī)劃，河埒地區(qū)是分區(qū)的二中心，定位為河埒口行政商業(yè)中心和居住區(qū)，北側(cè)為森林公園，西北角為一條科研教育帶。河埒地區(qū)改造首期三大工程為梁溪路、文化休閑公園、核心商貿(mào)區(qū)。梁溪河作為無(wú)錫的母親河，將建設(shè)成為城市的一條景觀(guān)主軸，充分利用市內(nèi)現(xiàn)有的山水景觀(guān)資源。以體現(xiàn)山水城市的特點(diǎn)，擔(dān)當(dāng)起推進(jìn)城市公共空間景觀(guān)體系形成的重任，并成為城市中心區(qū)與蠡湖景區(qū)聯(lián)系的景觀(guān)紐帶?！◇w育中心位于太湖西大道與青祁路交叉口，規(guī)劃占地面積約42公頃。一期工程已投入使用，規(guī)劃在完成二期工程體育（展覽）館的基礎(chǔ)上，啟動(dòng)建設(shè)游泳館/跳水館，結(jié)合周邊綠化環(huán)境的改造，形成能舉辦省級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)和國(guó)際單項(xiàng)賽事的體育中心，并為市民提供健身、游樂(lè)、休閑及展覽的場(chǎng)所，成為太湖大道上的標(biāo)志性建筑之一。六、綜合分析 ，經(jīng)濟(jì)總量位居長(zhǎng)三角第四，全國(guó)第九，人均GDP達(dá)到5200美圓，人均可支配收入11646元，而相反無(wú)錫市城市建設(shè)要稍稍落后于一些長(zhǎng)三角同等經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的城市；，無(wú)錫正在進(jìn)入全國(guó)特大城市建設(shè)和三年城市建設(shè)大開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵階段。近幾年來(lái)，無(wú)錫市的城市改造和建設(shè)力度逐年加大，去年僅房地產(chǎn)投資就達(dá)到131億元，因此能夠看到政府對(duì)房地產(chǎn)的政策扶持。由于近二年來(lái)無(wú)錫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策的規(guī)范、一級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)化運(yùn)作以及由于大規(guī)模拆遷導(dǎo)致無(wú)錫房地產(chǎn)需求在急劇上升，使得前幾年由于市場(chǎng)供應(yīng)量不足而導(dǎo)致的商品房需求和市場(chǎng)供應(yīng)矛盾更加明顯；、二、三級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，開(kāi)、竣工量及成交量逐漸上升，空置率則降至歷史最低點(diǎn)，去年已經(jīng)降到了30萬(wàn)平方以?xún)?nèi)；無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)在不久的將來(lái)將迎來(lái)一個(gè)黃金開(kāi)發(fā)期。本項(xiàng)目雖然在不容易形成大規(guī)模開(kāi)發(fā)，但是在無(wú)錫整體市場(chǎng)繁榮的背景下，充分挖掘項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)和周邊項(xiàng)目形成有機(jī)的互補(bǔ)，相信能在市場(chǎng)上贏(yíng)得一席之地?！ ? ?。玻埃?年11月23日23
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