【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。惠山區(qū)位于無錫市西部，由錫山市撤市設(shè)區(qū)而來。北鄰江陰，西靠武進(jìn)，東。密度1619人/平方公里，惠山區(qū)轄6個(gè)建制鎮(zhèn)，其中省級(jí)重點(diǎn)中心鎮(zhèn)1個(gè)（洛社），130個(gè)行政村,16個(gè)社區(qū)居委，1631個(gè)自然村?！?城1區(qū)3鎮(zhèn)16個(gè)農(nóng)村社區(qū)集群”的整體形態(tài)。狀片區(qū)，是本區(qū)域南部地域中心。惠山區(qū)產(chǎn)業(yè)布局呈以下空間布局結(jié)構(gòu)。區(qū)、陽山新市鎮(zhèn)外圍農(nóng)業(yè)區(qū)、惠山新城外圍農(nóng)業(yè)區(qū)、錢橋地區(qū)外圍農(nóng)業(yè)區(qū)。西臨錫澄運(yùn)河，北至市區(qū)與江陰交界；新城距無錫市中心商務(wù)區(qū)僅為10公里，可容納居住人口約為40萬人，就業(yè)崗位容量約為25萬人。

　　

【正文】 020 年 10 月 31 日 奧林匹克花園是奧林匹克體育主題社區(qū) , 13 萬平方米的奧林匹克公園北接本案，不僅提供了休閑運(yùn)動(dòng)的理想場(chǎng)所，更打造了奧林匹克主題的氛圍。 項(xiàng)目共分 5 期開發(fā) ,目前開發(fā)第一期 ，為 121 套 英倫風(fēng)格 聯(lián)體別墅，其中有三個(gè) 6 圍組團(tuán)的 18套六合園布局樣式的 新興 房源， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目前 已售 磬。另外 103 套為常規(guī)型聯(lián)排別墅（ 4 聯(lián) 7 聯(lián)）。目前可售房源 30 套，銷售率達(dá) ％ 。銷售均價(jià) 9000 元 /平方米。值得一提的是， 平方米的小面積聯(lián)體別墅，說明開發(fā)商對(duì)于房型面積控制的精準(zhǔn)，以及把握住了 2835 年齡段客戶的心里需求，在房型設(shè)計(jì)上也是別具匠心。 134 平方米戶形圖 地下層 一層 二層 三層 房源配比上， 200 平方米以下，面積段在 平方米的房型為主力房源，占 總量的 60％； 200 平方米以上的，面積段在 平方米，占總量的 40%。目前 30 套可售房源 200 平方米以下的有 14 套， 200 平方米以上的16 套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 天一城 位于 惠山區(qū)堰橋鎮(zhèn)新街村 ， 西漳天一新街 1 號(hào) 惠山區(qū)與北塘區(qū)交界處，地理位置相較以上兩樓盤優(yōu)越。是一個(gè)三面環(huán)水的大型綜合性社區(qū)。包括由陽光 100規(guī)劃以及再建中的，高層、小高層、公寓等；當(dāng)期所指的，是由 無錫蘇源置業(yè) 先期建造完， 07 年與陽光 100 合作后期開發(fā)的，獨(dú)幢別墅、雙拼別墅、聯(lián)體別墅項(xiàng)目?！按笃放啤⒋笫止P、大師設(shè)計(jì)、現(xiàn)代理 念”，是該案的亮點(diǎn)。結(jié)合了客戶的需求加以精準(zhǔn)定位，很好的把握了未來市場(chǎng)適應(yīng)的主流。 總占地面積 平方米 ，當(dāng)期占地面積 202000平方米，當(dāng)期預(yù)售面積 77995 平方米，容積率 ， 綠化率 35％ 開發(fā)商： 無錫蘇源置業(yè)有限公司 ，2020 年始與陽光 100 合作開發(fā) 該項(xiàng)目別墅共 332 套，其中獨(dú)幢別墅 58 套、雙拼別墅 32 套，聯(lián)排別墅（包括 商務(wù)聯(lián)排） 242 套。 目前，聯(lián)排別墅銷售率 ％，現(xiàn)銷售均價(jià) 9600 元 /平方米。主力房源面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 220240 平方米。 以上三樓盤綜合比對(duì) 首先，從產(chǎn)品整體定位角度上來看，本案屬高品質(zhì) 別墅物業(yè)類型，相對(duì)于奧林匹克花園以及天一城，在別墅的環(huán)境氛圍的塑造上有明顯優(yōu)勢(shì)。 但是奧林匹克花園運(yùn)動(dòng)主題性質(zhì)的滲入，以及天一城，陽光 100 的品牌效應(yīng)、新新高端品味格局、現(xiàn)代化氣息氛圍的塑造、國(guó)際化大師手筆等，又是本案所欠缺的。 其次 ，從地理位置上來說， 三樓盤同處惠山新城，但 天一城 位于 惠山新城最南端 ,北環(huán)路與鳳翔路交匯處的西 側(cè) ,北臨滬寧高速公路 ,三面環(huán)水（ 西臨錫澄運(yùn)河 ,東臨咸塘河 ,南靠運(yùn)涇河 ） ,自然環(huán)境十分優(yōu)越 ，同時(shí)又相較其他兩樓盤距市中心較近。所以在地理位置上有明顯優(yōu)勢(shì)。奧林匹克花園與奧林匹克公園相鄰，很好的介入了奧林匹克公園的氛圍。 再次，在產(chǎn)品建造上： 本案建筑用材考究 ,純石材 外墻與基座 張顯雍容華貴氣質(zhì) ； 奧林匹克花園為英倫式建筑風(fēng)格，外墻材料采用面磚與涂料結(jié)合，基座為石材；天一城為西歐風(fēng)格建筑，外墻面采用涂料及面磚，基座為石材，建筑品質(zhì)一般?？傮w上看，本案在這一方面較有優(yōu)勢(shì)。 最后，本案聯(lián)排主力面積段在 平方米；奧林匹克花園的主力面積在 平方米，目前可售主力面積 平方米；天一城的主力面積段 220240 平方米。 在價(jià)格相近、地段相似等多些等同條件下，本案較高的品質(zhì) ，更加凸現(xiàn)了 性價(jià)比 的優(yōu)勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)比 表 華府莊園 無錫奧林匹克花園 天一城 均價(jià) （元 /平方米） 9000 9000 9600 主力面積 （平方米） 190230 160220 220240 主力總價(jià)（萬元） 171207 144207 211230 項(xiàng)目建筑形態(tài) 聯(lián)排別墅、商業(yè) 獨(dú)幢別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、小高層、酒店式公寓 獨(dú)幢別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、高層、小高層、公寓 特點(diǎn) 高品質(zhì) 聯(lián)排別墅項(xiàng)目 ，外立面采用石材，雍容大氣凸現(xiàn)高貴氣質(zhì) ，展現(xiàn)開發(fā)商實(shí)力 ，面積控制合理具有親和力，屬于實(shí)用型聯(lián)排別墅 ，外立面采用面磚與涂料相結(jié)合 萬平方米奧林匹克公園相鄰 。 ，面積控制精準(zhǔn)，屬于實(shí)用型別墅項(xiàng)目 6. 奧林匹克品牌效應(yīng) “健康管家中心”概念，迎合市場(chǎng)健康潮流 100 品牌效應(yīng) ，建筑形態(tài)超前新穎，迎合年輕業(yè)主心態(tài)（小高層及公寓） ，自然景觀優(yōu)越 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。