【正文】 項目本身的業(yè)主和周邊高檔居住區(qū)的居民提供購物和生活方面的便利。 海岸城是偏商業(yè)的綜合體項目，與本案偏商務(wù)的綜合體概念有所不同，但兩者都擁有大規(guī)模的商業(yè)體量其購物、餐飲、娛樂休閑等幾大業(yè)態(tài)的配比和布局是否能迎合市場消費習慣，將給本項目的商業(yè)定位帶來最貼近市場的參考經(jīng)驗。 區(qū)域重點個案分析 —海岸城 項目位置： 高浪路與貢湖大道交匯點，市民中心東北部 項目規(guī)模： 共 80萬平方米，其中商業(yè) 7萬平方米 物業(yè)類型： 住宅、商業(yè)、酒店 銷售信息： 2023年 10月份首次開盤，推出 2幢住宅，主推面積區(qū)間 90和 137平米，價格 9000左右，商業(yè)部分尚未動工，預(yù)計 2023年開始營業(yè) 金匱里，位于太湖新城 CBD核心區(qū)，總建筑面積約 80萬平米，緊鄰無錫市政府及約 65萬平米金匱公園，將其打造為集高端居住、高品質(zhì)商業(yè)、五星級酒店、國際學校等功能為一體大型綜合體。 金匱里擁有 15萬方商業(yè)體量，其中五星級酒店占 8萬方，其余 7萬方的主題商業(yè)規(guī)劃將由超市購物、美食、健身娛樂等組成，但由于目前商業(yè)部分尚未開發(fā)，規(guī)劃也存在調(diào)整的可能性，近期對區(qū)域的商業(yè)發(fā)展影響有限。 項目點評： 金匱里是太湖新城核心區(qū)商業(yè)中心的重要組成項目，但目前金匱里的重點是在住宅部分的開發(fā)，商業(yè)的開發(fā)營業(yè)要到三五年以后，目前金匱里商業(yè)對區(qū)域商業(yè)格局的發(fā)展影響有限。 區(qū)域重點個案分析 —金匱里 項目位置： 金石路以北，大劇院東南側(cè)，北臨五里湖 項目規(guī)模： 共 24萬平方米，其中商業(yè) 14萬平方米 物業(yè)類型： 公寓、商業(yè)、酒店、辦公 無錫萬象城地處大劇院東南側(cè)，北臨五里湖，自然風景秀美，區(qū)位條件優(yōu)越。項目總占地面積約360畝，建筑面積 ，總投資約 25億，有購物中心、商業(yè)街區(qū)、五星級酒店、酒店式公寓、溜冰場、電影院等。其中購物中心和商業(yè)街區(qū)的總體量約 14萬余平方米，五星級酒店體量達 4萬多平方米。 區(qū)域重點個案分析 —萬象城 項目點評： 萬象城從 2023年在第一站深圳開業(yè)以來，在全國范圍內(nèi)已經(jīng)復(fù)制了十幾個城市，其力推“一站式”消費和“體驗式”購物為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗，萬象城所到之處，都將推動城市的商業(yè)發(fā)展乃至改變城市的商業(yè)格局。無錫萬象城借助其成熟成功的操作模式，與緊鄰的百萬平米的太湖國際社區(qū)融合也將為太湖新城建立新的商業(yè)綜合體標桿。 區(qū)域重點個案分析 —萬象城 無錫萬象城地塊西部為綜合商業(yè)區(qū)，包括購物中心和濱湖商業(yè)，包括大型購物中心、五星級酒店、真冰滑冰場、頂級院線、濱水商業(yè)廣場、臨湖 SOHO辦公等，預(yù)計 2023年底建成營業(yè)。 區(qū)域重點個案對比分析 商業(yè)層級 項目名稱 項目總規(guī)模 （萬㎡） 商業(yè)規(guī)模 （萬㎡） 項目特點 第一層級 華潤萬象城 14 復(fù)制型的成熟商業(yè)綜合體操作模式，商業(yè)體量大，項目自身有住宅配套，單個項目就能帶動區(qū)域的整體商業(yè)發(fā)展； 海岸城 60 12 萬達廣場 第二層級 金匱里 80 7 缺少明顯的標簽式的商業(yè)特征，有一定的商業(yè)體量，但丌足以支撐區(qū)域商業(yè)發(fā)展； 嘉業(yè)國際城 38 第三層級 融創(chuàng)星光廣場 9 2 商業(yè)體量小，發(fā)展?jié)摿τ邢?，未來或依附于周邊大型商業(yè)； 太湖嘉匯廣場 和區(qū)域內(nèi)的重點項目相比，本項目自身沒有明顯的優(yōu)勢，甚至金匱里都有在無錫操作項目的經(jīng)驗，未來需要更充分的發(fā)揮項目優(yōu)勢，更加精準的商業(yè)定位招商來與華潤、萬達等商業(yè)抗衡。 第四部分、太湖新城商業(yè)分析 一． 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 二． 太湖新城居住區(qū)分析 三． 未來發(fā)展規(guī)劃 四． 區(qū)域重點個案分析 五． 總結(jié) 現(xiàn)狀： 以社區(qū)商業(yè)為主，商業(yè)配套匱乏，檔次規(guī)模較低，缺少與周邊環(huán)境相匹配的商業(yè)中心； 前景： 隨著今后一段時間內(nèi)太湖新城內(nèi)的小區(qū)交付入駐以及中心商務(wù)區(qū)企業(yè)入駐以及交通、公建等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，未來對商業(yè)配套的需求會出現(xiàn)爆發(fā)性的增長； 規(guī)劃： 未來太湖新城將打造無錫新的市級商業(yè)中心，除已建設(shè)的海岸城、金匱里等還計劃引入萬達廣場，特色商業(yè)街等大型商業(yè)配套； 競爭： 目前太湖新城的商業(yè)已達飽和狀態(tài)，隨著未來海岸城、萬象城等多個大型購物中心、綜合體的建設(shè)營業(yè)，行業(yè)競爭的局面將真正顯現(xiàn)。 規(guī)劃的落實進度及執(zhí)行效果將對未來區(qū)域商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重大的影響，如政府主導(dǎo)的商業(yè)街建設(shè)能否順利實施、如地鐵 4號線的建設(shè)進程等。 太湖新城商業(yè)總結(jié) 第五部分、項目商業(yè)思考 項目商業(yè)威脅點 近兩年住宅市場遭遇宏觀調(diào)控，商業(yè)市場迎來發(fā)展機遇，而無錫的商業(yè)項目也如雨后春筍般涌現(xiàn)，目前在建城市綜合體就有 20多個。 但實際無錫的商業(yè)市場已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，且萬象城、海岸城等城市商業(yè)體的進駐也將壓縮市場空間，對于無錫的商業(yè)市場要有一種危機感，不可盲目樂觀。 商業(yè)容量 ? 預(yù)計在未來 35年間，無錫人均商業(yè)面積達到 ，而 太湖新城人均商業(yè)面積更是達到 2平方米，商業(yè)體量嚴重過飽和； 規(guī)劃執(zhí)行 ? 政府對于太湖新城的商業(yè)規(guī)劃存在丌確定性，而規(guī)劃的落實執(zhí)行效果將對本項目商業(yè)產(chǎn)生重要影響； 同類競爭 ? 不華潤萬象城、海岸城等太湖新城同類項目相比缺少明顯的項目自身優(yōu)勢，需要更充分的利用項目地段等優(yōu)勢； 項目商業(yè)機會點 商業(yè)需求 ? 目前太湖新城內(nèi)在建或建成的居住小區(qū)已經(jīng)達到 16個，全部交付后約有 78000戶，若按每戶 3人計算，居住人口就將達到 23萬，未來對商業(yè)設(shè)施的需求會出現(xiàn)爆發(fā)性的增長； 金融街 ? 80萬平方米的金融街寫字樓不商業(yè)集群，按照舒適人均辦公面積 15平方米計算，未來將有 53000人在此工作，本項目零距離金融街的商務(wù)人群； 地鐵商業(yè) ? 地鐵 4號線交匯，無錫首批地鐵上蓋綜合體物業(yè)； 嘉業(yè)國際城定位為高端的城市中心 MALL，面對的是城市高端客群，在未來區(qū)域內(nèi)競爭激烈的市場環(huán)境下， 嘉業(yè)國際城需要對無錫和太湖新城商業(yè)市場進行更加深入和細致的研究，充分了解當?shù)厝说南M需求和偏好，發(fā)揮項目的優(yōu)勢，做出準確的定位和招商 ，能有助于在未來的太湖新城商業(yè)中心中占據(jù)市場主導(dǎo)。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 17:26:1617:26:1617:261/30/2023 5:26:16 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :26:1617:26Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 17:26:1617:26:1617:26Monday, January 30, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :26:1617:26:16January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 30日星期一 下午 5時 26分 16秒 17:26: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 5時 26分 :26January 30, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 30日星期一 5時 26分 16秒 17:26:1630 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 5時 26分 16秒 下午 5時 26分 17:26: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 30, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 17:26:1617:26:1617:261/30/2023 5:26:16 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :26:1617:26Jan2330Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 17:26:1617:26:1617:26Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :26:1617:26:16January 30, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 5時 26分 16秒 17:26: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 5時 26分 :26January 30, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 5時 26分 16秒 17:26:1630 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 5時 26分 16秒 下午 5時 26分 17:26: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , January 30, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 17:26:1617:26:1617:261/30/2023 5:26:16 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :26:1617:26Jan2330Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 17:26:1617:26:1617:26Monday, January 30, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :26:1617:26:16January 30, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 5時 26分 16秒 17:26: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 5時 26分 :26January 30, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 30日星期一 5時 26分 16秒 17:26:1630 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 5時 26分 16秒 下午 5時 26分 17:26: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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