【正文】 /平方公里，惠山區(qū)轄 6 個建制鎮(zhèn)，其中省級重點(diǎn)中心鎮(zhèn) 1 個（洛社），130 個行政村 ,16 個社區(qū)居委， 1631 個自然村。 重要的都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和市級公建配套區(qū)。 鎮(zhèn)：前洲 玉祁新市鎮(zhèn)（惠山區(qū)西北部的城鎮(zhèn)組團(tuán)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 先進(jìn)制造業(yè)集中區(qū)：惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（省級）及堰橋工業(yè)集中區(qū)、玉祁 前洲工業(yè)集中區(qū)、洛社工業(yè)集中區(qū)、惠北工業(yè)集中區(qū)（含錢橋、西漳工業(yè)企業(yè)集中園區(qū)）、（胡埭）陽山工業(yè)集中區(qū)。它北接江陰腹地，南連中心城區(qū)和錫東新城。即 ： 以 行政、服務(wù)、貿(mào)易等功能為主的新城區(qū)板 塊 。 發(fā)展規(guī)模： 惠山新城總用地 平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地 平方公里，占總用地的 %。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 “ 三帶 ” ： 滬寧、錫澄高速公路和錫北運(yùn)河生態(tài)綠帶。 惠山新城有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)作支撐，園區(qū)的存在不僅可以集聚城區(qū)的人氣，而且可以提供更多的商機(jī)，也為在這里工作、居住的人們提供許多方便。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從長遠(yuǎn)角度來看，隨著無錫市場別墅的進(jìn)一步消化，加上國家對別墅用地的嚴(yán)格控制，使得別墅的未來供應(yīng)量 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 體逐步減少，本案的優(yōu)勢也將進(jìn)一步從各個方面體現(xiàn)，對高端客戶的吸引力也將越來越強(qiáng)，從而在品質(zhì)拉開了與其他混合型樓盤的差距。這里的價格雖然較高，但是良好的環(huán)境，成熟的高品質(zhì)氛圍，已經(jīng)將這里定位在了高端消費(fèi)觀念下的區(qū)域。相對于市中心高價位樓盤，這里不足 10000 元 /平方米的別墅項目，是相對于高密度住宅很有吸引力的一個新選擇。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。均價在 1200013000元 /平方米。本區(qū)域是繼南部高檔住宅之后，在北部崛起的一處新 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 興高檔商業(yè)住宅區(qū)域。 三、 主力產(chǎn)品面積控制實用，但南北有差異化 無錫主要在售聯(lián)排別墅樓盤面積段分布 圖：（單位：平方米） 100150200250300350400450500主力面積 135244 223241 272280 195270 290339 324354 423432 200270無錫奧林匹克花園一期天一城四期中富美林湖蘇嘉龍棲灣山水茗苑 蠡湖尚郡江南坊三、四期吉祥國際花園一期 由上圖可以看出，除部分樓盤外，大部分聯(lián)排別墅的面積段范圍在 200300平方米，主力核心面積段在 200230 平方米的聯(lián)排。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綜上，無錫市聯(lián)排別墅的地面以上面積段在 200300 平方米之間，主力面積段在 200250 平方米，房型以 4 房及 5 房為主 。 錫山區(qū)，代表樓盤江南坊，聯(lián)排別墅主力總價在 250260 萬元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 無錫市主要在售聯(lián)排別墅銷售分析圖： 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%銷售率 75% 82% 71% 69% 45% 37% 88% 未售無錫奧林匹克花園一期天一城四期中富美林湖蘇嘉龍棲灣山水茗苑 蠡湖尚郡吉祥國際花園一期江南坊三、四期 從上圖來看，有 5 個樓盤的聯(lián)排別墅銷售率在 65％以上，其中，吉祥國際花園一期和天一城的開盤時間較早，目前基本是現(xiàn)房銷售，小區(qū)規(guī)劃已經(jīng)基本成型，所以銷售率較高，達(dá)到 88％和 82％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 濱湖區(qū) ，山水茗苑和蠡湖尚郡，地處高端別墅聚集的環(huán)湖景區(qū)，價格較高主力總價在 400 元 /套以上，銷售率分別為 45％和 37％ 錫山區(qū)的江南坊，目前 28 套聯(lián)排別墅均為售出，據(jù)調(diào)查部分房源已被預(yù)定，但尚未簽訂正式銷售合同。 這樣的客源，認(rèn)可的是南部濱湖區(qū)已固有的高檔次消費(fèi)氛圍，高端住宅的密集程度，以及高品質(zhì)的生活環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其四，大規(guī)模的社區(qū)以及品牌社區(qū)的入住，給北部區(qū)域起到很廣泛的宣傳效應(yīng)。 六 、對于本項目所在惠山區(qū)競爭力分析 在惠山 區(qū)域內(nèi)，東西兩地分化較大，從價格上看，東部高于西部。 結(jié)合本項目具體定位，我們將重點(diǎn)與，位于惠山區(qū)距本案較近的 無錫奧林匹 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 克花園 以及位于與惠山區(qū)與北塘區(qū)交界的代表樓盤 天一城 ，進(jìn)行項目競爭力分析。當(dāng)期 竣工時間 和本案一致，為 2020 年 10 月 31 日 奧林匹克花園是奧林匹克體育主題社區(qū) , 13 萬平方米的奧林匹克公園北接本案，不僅提供了休閑運(yùn)動的理想場所，更打造了奧林匹克主題的氛圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。銷售均價 9000 元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 天一城 位于 惠山區(qū)堰橋鎮(zhèn)新街村 ， 西漳天一新街 1 號 惠山區(qū)與北塘區(qū)交界處，地理位置相較以上兩樓盤優(yōu)越。結(jié)合了客戶的需求加以精準(zhǔn)定位，很好的把握了未來市場適應(yīng)的主流。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 以上三樓盤綜合比對 首先，從產(chǎn)品整體定位角度上來看，本案屬高品質(zhì) 別墅物業(yè)類型，相對于奧林匹克花園以及天一城，在別墅的環(huán)境氛圍的塑造上有明顯優(yōu)勢。奧林匹克花園與奧林匹克公園相鄰，很好的介入了奧林匹克公園的氛圍。 在價格相近、地段相似等多些等同條件下，本案較高的品質(zhì) ，更加凸現(xiàn)了 性價比 的優(yōu)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)