【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 無(wú)錫華府莊園案市場(chǎng)分析 第一部分 惠山區(qū)規(guī)劃發(fā)展 一、惠山綜合發(fā)展區(qū)規(guī)劃 惠山區(qū)現(xiàn)狀： 惠山區(qū)位于無(wú)錫市西部，由錫山市撤市設(shè)區(qū)而來(lái)。北鄰江陰，西靠武進(jìn)，東與錫山區(qū)、崇安區(qū)接壤，南與濱湖區(qū)、太湖水僅一山之隔，全區(qū)總面積 平方公里，總?cè)丝? 萬(wàn)，戶籍人口 萬(wàn)，外來(lái)人口 萬(wàn)左右，人口密度 1619 人 /平方公里，惠山區(qū)轄 6 個(gè)建制鎮(zhèn)，其中省級(jí)重點(diǎn)中心鎮(zhèn) 1 個(gè)（洛社），130 個(gè)行政村 ,16 個(gè)社區(qū)居委， 1631 個(gè)自然村。 規(guī) 劃 功能定位： 惠山區(qū) 是無(wú)錫市 “ 產(chǎn)業(yè)北移 ” 的重要區(qū)域 ， 規(guī)劃功能定位是 ： 主城區(qū)制造業(yè)轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域以及無(wú)錫大力發(fā)展制造業(yè)的后方基地 。 大型的交通樞紐和商貿(mào)、物流的集散地 。 城市中心區(qū)人口疏散提供宜人的居住地 。 重要的都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和市級(jí)公建配套區(qū)。 空間布局結(jié)構(gòu)： “1 城 1 區(qū) 3 鎮(zhèn) 16 個(gè)農(nóng)村社區(qū)集群 ” 的整體形態(tài)。 1 城：惠山新城，是惠山區(qū)行政、文化、體育、商貿(mào)等的區(qū)級(jí)中心，是惠山區(qū)的新城區(qū)。 1 區(qū)：錢(qián)橋地區(qū)，惠北分區(qū)的西向延伸，沿山發(fā)展，形成本規(guī)劃中的沿山帶狀片區(qū)，是本區(qū)域南部地域中心。 鎮(zhèn)：前洲 玉祁新市鎮(zhèn)（惠山區(qū)西北部的城鎮(zhèn)組團(tuán)。以工業(yè)為主導(dǎo)，二、三產(chǎn)業(yè)共同繁榮的城鎮(zhèn)；洛社新 市鎮(zhèn) （ 惠山區(qū)副中心，錫西地區(qū)中心，現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)和濱水城鎮(zhèn)）；陽(yáng)山新市鎮(zhèn)（惠山區(qū)西南部以旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)為特色產(chǎn)業(yè)，以工業(yè)為輔助產(chǎn)業(yè)的功能相對(duì)獨(dú)立完善的城鎮(zhèn)）。 16 個(gè)農(nóng)村社區(qū)集群：主要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套和服務(wù)。 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃： 惠山區(qū)產(chǎn)業(yè)布局呈以下空間布局結(jié)構(gòu)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 先進(jìn)制造業(yè)集中區(qū)：惠山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（省級(jí)）及堰橋工業(yè)集中區(qū)、玉祁 前洲工業(yè)集中區(qū)、洛社工業(yè)集中區(qū)、惠北工業(yè)集中區(qū)（含錢(qián)橋、西漳工業(yè)企業(yè)集中園區(qū)）、（胡埭）陽(yáng)山工業(yè)集中區(qū)。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)：兩大道口經(jīng)濟(jì)區(qū)、三大物流市場(chǎng)集群、三大城鎮(zhèn)中心。 現(xiàn) 代都市 農(nóng)業(yè)集中區(qū)：玉祁 前洲新市鎮(zhèn)外圍農(nóng)業(yè)區(qū)、洛社新市鎮(zhèn)外圍農(nóng)業(yè)區(qū)、陽(yáng)山新市鎮(zhèn)外圍農(nóng)業(yè)區(qū)、惠山新城外圍農(nóng)業(yè)區(qū)、錢(qián)橋地區(qū)外圍農(nóng)業(yè)區(qū)。 二、惠山新城規(guī)劃 惠山新城座落在無(wú)錫市正北，地處惠山區(qū)堰橋鎮(zhèn)，位于滬寧高速、錫澄高速和錫宜高速的交匯處，有著顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通十分便捷。它北接江陰腹地，南連中心城區(qū)和錫東新城。規(guī)劃范圍東至惠山區(qū)與錫山區(qū)交界，南到北環(huán)路一線，西臨錫澄運(yùn)河，北至市區(qū)與江陰交界；新城距無(wú)錫市中心商務(wù)區(qū)僅為 10 公里，首期規(guī)劃面積為 36 平方公里，總體規(guī)劃面積為 76 平方公里?，F(xiàn)有人口約 11 萬(wàn)人，其中堰橋街道 下轄 3 個(gè)社居委、 16 個(gè)村委、人口 萬(wàn)人；以外為惠山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)；現(xiàn)狀城市化水平 %。 目前本區(qū)域已經(jīng) 逐步形成了 “ 三大板塊，兩大特色 ” 土題鮮明的 “ 生命與汽車(chē) ” 特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。即 ： 以 行政、服務(wù)、貿(mào)易等功能為主的新城區(qū)板 塊 。 以現(xiàn)代生物制藥、醫(yī)療器械為主的無(wú)錫生命科技板塊 。 以及以汽車(chē)及汽車(chē)零配件為土的惠山科技工業(yè)園板塊。 功能定位： 依托中心城區(qū)、服務(wù)惠山區(qū)、輻射江陰腹地、面向蘇北地區(qū)的無(wú)錫北部副中心；惠山區(qū)的行政文化經(jīng)濟(jì)中心；重要的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地；市區(qū)北部交通樞紐和物流 集散地；環(huán)境優(yōu)美宜人的都市化社區(qū)居住地。 發(fā)展規(guī)模： 惠山新城總用地 平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地 平方公里，占總用地的 %?？扇菁{居住人口約為 40 萬(wàn)人，就業(yè)崗位容量約為 25 萬(wàn)人。 空間布局結(jié)構(gòu)： 規(guī)劃惠山新城 “ 一核三片、三帶六區(qū) ” 的結(jié)構(gòu)： “ 一核 ” ： 惠山行政中心、吳文化公園和商業(yè)中心組成的具有較強(qiáng)輻射力 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 的核心區(qū)域。 “ 三片 ” ： 堰橋、西漳、長(zhǎng)安三大都市化居住片。 “ 三帶 ” ： 滬寧、錫澄高速公路和錫北運(yùn)河生態(tài)綠帶。 “ 六區(qū) ” ：堰橋工業(yè)配套區(qū)、新城產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、錫北物流集聚區(qū)、惠 東物流集聚區(qū)、錫澄物流集聚區(qū)和科創(chuàng)農(nóng)業(yè)園。 惠山新城優(yōu)勢(shì) ： 惠山新城與無(wú)錫其他新城區(qū)相比，有著許多獨(dú)特之處： 惠山新城是惠山區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，是惠山區(qū)政府所在 。 惠山新城的配套設(shè)施較為完備：城區(qū)內(nèi)不僅有全國(guó)重點(diǎn)中學(xué)省錫中，在建的還有惠山人民醫(yī)院、新世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)、賽維拉金融廣場(chǎng)、無(wú)錫皇冠大酒店、天一大酒店，而且還將建造歌劇院、體育館、圖書(shū)中心等項(xiàng)目。 惠山新城有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)作支撐，園區(qū)的存在不僅可以集聚城區(qū)的人氣，而且可以提供更多的商機(jī)，也為在這里工作、居住的人們提供許多方便。 隨著 惠山大道和無(wú)錫輕軌一號(hào)線的建設(shè)，出入惠山新城將變得更加快捷、方便。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第二部分 無(wú)錫聯(lián)排別墅市場(chǎng)特征 無(wú)錫聯(lián)排別墅在售樓盤(pán)一覽表 樓盤(pán) 無(wú)錫奧林匹克花園一 期 天一城 四期 中富美林湖 蘇嘉龍棲灣 區(qū)域 北部區(qū)域（惠山 區(qū) ） 北部區(qū)域（惠山 區(qū) ） 北部區(qū)域（惠山 區(qū) ） 北部區(qū)域（惠山 區(qū) ） 地理位置 惠山區(qū)惠山新城區(qū)惠源路東、堰新路南、惠山大道西、政和大道北 惠山區(qū)堰橋鎮(zhèn)新街村 無(wú)錫市惠山區(qū)錢(qián)橋鎮(zhèn)蘇廟村 惠山