年無錫市華府莊園案市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-08 00:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 體逐步減少，本案的優(yōu)勢(shì)也將進(jìn)一步從各個(gè)方面體現(xiàn)，對(duì)高端客戶的吸引力也將越來越強(qiáng)，從而在品質(zhì)拉開了與其他混合型樓盤的差距。 總市場(chǎng)呈現(xiàn)南北競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)： 南部濱湖及其南部遠(yuǎn)郊區(qū)域 ，包括：山水茗苑（濱湖區(qū)）、蠡湖尚郡（濱湖區(qū)）、吉祥國際花園（碩放鎮(zhèn)，新區(qū)機(jī)場(chǎng)南部），聯(lián)排別墅供應(yīng)量共計(jì) 331 套，占總體供應(yīng)量的 41％。 南部環(huán)湖地區(qū) ，屬于高檔休閑住宅區(qū)，相對(duì)于其他區(qū)域，這里 擁有較完善的周邊配套，良好的依山面湖的自然景觀。與其東部相接的新區(qū)，擁有大量的高新外資企業(yè)，使得這里的房源在一定程度上得到很好的去化。這里的價(jià)格雖然較高，但是良好的環(huán)境，成熟的高品質(zhì)氛圍，已經(jīng)將這里定位在了高端消費(fèi)觀念下的區(qū)域。 北部惠山及其東北部區(qū)域 ，包括：奧林匹克花園 （惠山區(qū)） 、 中富美林湖（惠山區(qū)）、蘇嘉龍棲灣（惠山區(qū)）、天一城（ 惠山區(qū) ）、翠竹芙蓉山莊（錫山區(qū)預(yù)計(jì) 9 月開盤）、江南坊（錫山區(qū)），聯(lián)排別墅供應(yīng)量共計(jì) 465 套，占總體供應(yīng)量的 59％。 北部 ，特別是本案所在的惠山區(qū)，是新興崛起的高端住宅區(qū)域， 擁有京杭大運(yùn)河、惠山北麓景觀，滬寧高速、 312 國道貫穿其中，新興的惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū)，使得這里成為了無錫北部的重點(diǎn)住宅開發(fā)區(qū)域。 產(chǎn)品的品質(zhì)，在一定程度上不亞于南部濱湖區(qū)域內(nèi)的樓盤，同時(shí)較高的性價(jià)比，吸引的不僅僅是本區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，也是市中心高端人士關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域。相對(duì)于市中心高價(jià)位樓盤，這里不足 10000 元 /平方米的別墅項(xiàng)目，是相對(duì)于高密度住宅很有吸引力的一個(gè)新選擇。同時(shí)便捷的交通，距市區(qū)僅僅不到 10 公里又 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 成為了更大范圍內(nèi)人士的選擇。 二、 價(jià)格“南高北低” 無錫在售聯(lián)排別墅樓盤均價(jià)分布圖：（單位：元 /平方米） 900096005200600012000135006100 6300 600002000400060008000100001200014000雙拼 9000 9600 5200 6000 12000 13500 6100 6300 6000區(qū)域 北部惠山 北部惠山 北部惠山 北部惠山 南部濱湖 南部濱湖 東北錫山 南部遠(yuǎn)郊 東北錫山無錫奧林匹克花園一期天一城四期中富美林湖蘇嘉龍棲灣山水茗苑 蠡湖尚郡江南坊三、四期吉祥國際花園一期翠竹芙蓉山莊（預(yù)計(jì)） 目前無錫別墅市場(chǎng)的價(jià)格差距很大，總體上看呈現(xiàn)“南高北低”之勢(shì)。 南部區(qū)域 濱湖區(qū)，因優(yōu)越的地理位置、自然臨湖依山景觀、成熟的配套以及高檔住宅群聚效應(yīng)的延伸，使得這部分區(qū)域的聯(lián)排別墅價(jià)格最高。均價(jià)在 1200013000元 /平方米。如正在熱銷的：山水茗苑、蠡湖尚郡。 北部區(qū)域 惠山區(qū)北部及惠山近北塘區(qū)域，優(yōu)越的地理位置、滬寧高速， 312 國道等連接郊縣及外省的主要干道貫穿其中，使得這里成為無錫另一處制造、物流經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的重鎮(zhèn)。（如：無錫惠山經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)），惠山北部山麓及京杭大運(yùn)河等風(fēng)光也成為該區(qū)域的優(yōu)勢(shì)所在。本區(qū)域是繼南部高檔住宅之后，在北部崛起的一處新 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 興高檔商業(yè)住宅區(qū)域。聯(lián)排別墅的均價(jià)在 85009000 元 /平方米。代表樓盤：奧林匹克花園、天一城。（注明：該區(qū)于也是本案所在區(qū)域） 西部、東部及南部遠(yuǎn)郊區(qū)域 惠山區(qū)西部、錫山區(qū)、碩放鎮(zhèn)，這些區(qū)域的聯(lián)排別墅價(jià)格相對(duì)與以上兩區(qū)域的相對(duì)較低，西部在 50006000 元 /平方米，東部及南部碩放區(qū)域在 60006500元 /平方米。 三、 主力產(chǎn)品面積控制實(shí)用，但南北有差異化 無錫主要在售聯(lián)排別墅樓盤面積段分布 圖：（單位：平方米） 100150200250300350400450500主力面積 135244 223241 272280 195270 290339 324354 423432 200270無錫奧林匹克花園一期天一城四期中富美林湖蘇嘉龍棲灣山水茗苑 蠡湖尚郡江南坊三、四期吉祥國際花園一期 由上圖可以看出，除部分樓盤外，大部分聯(lián)排別墅的面積段范圍在 200300平方米，主力核心面積段在 200230 平方米的聯(lián)排。房型控制在四房 五房，面積涵蓋范圍僅包括地面以上建筑面積，而地面以下面積作為贈(zèng)送。 濱湖區(qū)的山水茗苑、蠡湖尚郡以及錫山區(qū)中式聯(lián)排別墅江南坊，樓盤面積范圍在 300320 平方米，是由于地下的建筑面積計(jì)算在產(chǎn)證中，地下面積未作為贈(zèng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 送面積出讓給業(yè)主。地面以上面積實(shí)際也和上述一致，主力核 心面積段在200250 平方米。 綜上，無錫市聯(lián)排別墅的地面以上面積段在 200300 平方米之間，主力面積段在 200250 平方米，房型以 4 房及 5 房為主 。 四 、 主力總價(jià) 隨地域不同也呈現(xiàn) “南高北低”態(tài)勢(shì) 無錫主要在售別墅樓盤主力總價(jià)分析圖（單位： 萬元 /套） 100150200250300350400450500主力面積 122219 214232 139145 117162 349407 438477 259264 126170無錫奧林匹克花園一期天一城四期中富美林湖蘇嘉龍棲灣山水茗苑 蠡湖尚郡江南坊三、四期吉祥國際花園一期 從上圖來看，無錫市聯(lián)排別墅市場(chǎng)主力總價(jià)因地域以及各個(gè)樓盤主力聯(lián)排面積的大小而 各
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