【文章內(nèi)容簡介】 倫布“發(fā)現(xiàn)美洲新大陸”為主題，集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)等于一體的國際化、一站式休閑消費中心，由六大黃金業(yè)態(tài)超強人氣組成：國際大賣場、餐飲休閑娛樂街區(qū)、家居軟裝街區(qū)、家電數(shù)碼街區(qū)、時尚流行街區(qū)、親子童玩街區(qū)，商業(yè)地上兩層（部分樓體有三層） +下沉式廣場 營業(yè)狀況及消費客群： 由于目前該項目形成以購物及餐飲休閑為主力業(yè)態(tài)，主要消費時間在晚間及周末；消費客群主要以周邊年輕客群為主； 大型商業(yè)個案 —哥倫布廣場 樓層 主要業(yè)態(tài)分布 負 1層 商業(yè) 18000㎡ ；停車庫 20230㎡ ；下沉式廣場（含通道） 4000㎡ 大賣場家樂福 15000㎡ ； 輔營區(qū)域 3000㎡ （地下購物廊： 2023㎡ ；中西快餐： 1000㎡ ） 下沉式廣場： 2個， 4000㎡ 1層 餐飲：祖祖花園、 KFC、順旺基、粵仔灣等 服飾：柒牌、李寧、女人世界等 其他：興業(yè)銀行、中國聯(lián)通、國聯(lián)手機連鎖等 2層 餐飲：權(quán)金城、干鍋演義等 服飾：童裝世界、女人世界等 休閑娛樂：迪卡尼樂園、歐倫堡等 3層 許許網(wǎng)吧、錢貴 KTV、碧鈺 SPA足浴會所等 合計 56000㎡ ，其中： 地下商業(yè)面積： 18000㎡ 地上商業(yè)面積： 38000㎡ 大型商業(yè)個案 —哥倫布廣場 ? 個案小結(jié)： 哥倫布廣場以家樂福超市為主力店，招募多家中檔品牌店，以此為投資保障，吸引其他店家入駐，家樂福的入駐提高了項目整體的客流量，但由于家樂福出入口未能有效地與項目步行街部分進行銜接，因此對步行街的客流支撐較小。此外，內(nèi)街部分人流動線過于駁雜，分流較多，致使項目內(nèi)部部分商鋪可視性和到達率不高，同時，女人世界、童裝世界引進的商家品牌檔次不高，在一定程度上影響了哥倫布廣場的整體形象。 目前經(jīng)營消狀況尚可，但整體檔次不高，以年輕客群消費為主，消費能力一般。 項目是北塘區(qū)目前主要在售大型商業(yè)項目，先期以商業(yè)的完善逐漸帶動其他物業(yè)形態(tài)的銷售。 ?地理位置 ： 北塘青石路 518路 ?占地面積 ： ㎡ ?總建設(shè)面積 : 68萬㎡、其中商業(yè)面積 ㎡，住宅面積 ㎡，辦公、酒店面積 ㎡ ?項目定位： ?一期：萬象之城， 8萬㎡（含地下），以購物、娛樂、休閑、餐飲為一體 ?二期：不夜之城， 4萬㎡（含地下），以大中型酒樓、 KTV、夜總會等餐飲娛樂為主 ?三期：購物之城， 20萬㎡（含地下），以中心 MALL、電影院、真冰溜冰場、書城、百貨為主 ?營業(yè)狀況及消費客群： ?由于目前該項目形成以餐飲休閑為主力業(yè)態(tài)，主要消費時間在晚間及周末； ?平時較為冷清，且集中在幾家大型餐飲店消費，普通餐飲店白天上座率不足 25％ 大型商業(yè)個案 —金太湖國際城 大型商業(yè)個案 —金太湖國際城 樓層 主要業(yè)態(tài)分布 地下 1層 主力店沃爾瑪， 18000㎡ 輔營區(qū)域：約 2023㎡ 1層 餐飲： KFC、王興記等 百貨：炫彩百貨、潮流動線、時尚生活館等 其他：中國黃金、中國移動、工商銀行等 2層 餐飲：粵仔灣、西緣牛排等 百貨：紳士風(fēng)范館、都會淑女館、炫酷運動館等 休閑娛樂：英倫雅閣等 3層 餐飲：權(quán)金城、阿瓦山寨、傣妹等 休閑娛樂：錢貴 KTV、自由港網(wǎng)吧等 4層 餐飲：金海華、哇哇叫、祖祖花園等 其他：鈴蘭時尚客棧等 合計 商業(yè)建筑面積約 25800㎡ 個案小結(jié)： ?原本該區(qū)域商業(yè)主要以沿街店鋪為主，且已顯陳舊，缺乏有聚集效應(yīng)的集中性商業(yè)，區(qū)域內(nèi)近年日漸增多的中高端住宅的出現(xiàn)，對中高端消費的需求日益增長，金太湖國際城的入駐成功提升了該區(qū)域商業(yè)能級，彌補了區(qū)域中端消費的缺失，迅速在區(qū)域內(nèi)形成了較大的影響力，后期規(guī)劃的世紀幸福藍海影城和游藝城的到來也為本區(qū)域缺少核心文化產(chǎn)業(yè)帶來了生機。 ?目前經(jīng)營消狀況一般，普通餐飲店上座率不高，消費人群以本區(qū)域居住客戶為主。 無錫寶龍城市廣場包含 4棟公寓以及商業(yè)，集購物、娛樂、美食、休閑、旅游、運動、居住等多功能于一體。其中，公寓以小戶型為主，包括毛坯與精裝兩種類型；商業(yè)中涵蓋了家樂福、百盛、蘇寧電器、中影東方國際影城、立新歡樂天地、繽紛五洲娛樂會所等多種經(jīng)營形態(tài)。項目訴求為打造新區(qū)首座一站式休閑娛樂購物中心。 ?地理位置 ： 新區(qū)旺莊路與湘江路交匯處 ?占地面積 ： ㎡ ?總建設(shè)面積 : 28萬㎡ ?商業(yè)面積 ： ㎡ ?別墅式面積 ： ㎡ ?酒店式公寓面積： ㎡ 大型商業(yè)個案 —寶龍城市廣場 樓層 主要業(yè)態(tài)分布 1層 主力店：百盛、蘇寧、家樂福； 業(yè)態(tài)分布沿街以餐飲、銀行等為主，內(nèi)部以購物為核心； 業(yè)態(tài)比例：購物：餐飲：其他 =85%:10%： 5% 2層 主力店：家樂福、百盛、尚玲瓏餐飲、隆基珠寶； 業(yè)態(tài)分布外圍以餐飲為主，核心以女性服飾及休閑服飾為主； 業(yè)態(tài)比例：購物：餐飲 =60%:40% 3層 主力店：家樂福、百盛、隆基珠寶、立新娛樂； 業(yè)態(tài)以購物、娛樂及餐飲為主 業(yè)態(tài)比例：購物：餐飲：娛樂：其他 =20%： 15%： 10%： 55% 4層 主力店：繽紛五洲俱樂部、中影影城、上海人家餐飲、龍麥 KTV； 業(yè)態(tài)分布沿街以娛樂、餐飲為主，以及教育培訓(xùn)類商業(yè)體； 業(yè)態(tài)比例：娛樂：餐飲：教育培訓(xùn) =40%:40%： 20% 大型商業(yè)個案 —寶龍城市廣場 ? 營業(yè)狀況及消費客群： ? 項目位于新區(qū)區(qū)域環(huán)境一般，受家樂福、百盛等主力店的帶動，人氣尚可，但由于區(qū)域居住人口不多，實際消費力一般，白天主要以小孩及老人休閑散步為主，主要消費時間集中在晚上及周末； ? 項目整體檔次不高，區(qū)域環(huán)境及項目入住業(yè)態(tài)決定了消費客群以周邊客群消費為主； ? 個案小結(jié)： 由于周邊居住氛圍較弱，同時交通通達性有弱勢，在無錫商圈中仍不成熟，由于人流較少，商業(yè)并不活躍。 商業(yè)中心集結(jié)了萬千百貨、萬達影城、大歌星 KTV、大玩家超樂場、 zara、國美電器、世紀聯(lián)華超市、寶大祥、奇跡健身十大主力店，滿足購物、商務(wù)、休閑、娛樂、交際、健身、餐飲等全方位需求，全力鑄就一站式時尚休閑商業(yè)中心 總建設(shè)面積 : 70萬 ㎡ 商業(yè)面積 ： 12萬 ㎡ 營業(yè)狀況及消費客群： ?由于萬達整體業(yè)態(tài)的非常多，吸引各方面的消費客群，商場人氣及經(jīng)營狀況尚可； ?項目消費客群以周邊客群消費為主，但有部分無錫其他區(qū)域客群看中萬達品牌及業(yè)態(tài)來萬達消費 大型商業(yè)個案 —萬達廣場 樓層 主要業(yè)態(tài)分布 1層 餐飲：棒約翰、滿記甜品等 百貨：萬千百貨、國美電器、 zara等 其他：中國電信等 2層 餐飲： KFC、一茶一坐、必勝客等 百貨：國美電器、萬千百貨、其他品牌服裝等 休閑娛樂：大歌星 KTV等 3層 餐飲：同慶樓、小天鵝火鍋、 COCO等 百貨：萬千百貨等 休閑娛樂：萬達影院、自由港網(wǎng)吧等 個案小結(jié)： ?萬達彌補了區(qū)域大型商業(yè)的缺乏，激發(fā)了區(qū)域消費及購物熱情 ?萬達整體品牌及業(yè)態(tài)比較理性，吸引區(qū)域內(nèi)及區(qū)域外客群來這邊消費，整體人氣及經(jīng)營狀況尚可 大型商業(yè)個案 —萬達廣場 第三部分、無錫商圈分析 一． 商圈分布及基本概況 二． 重點商圈分析 三． 大型商業(yè)分析 四． 無錫商業(yè)總結(jié)及未來趨勢分析 無錫商圈發(fā)展趨勢圖 太湖新城商圈能否成為未來無錫的核心商圈？ 商圈 老城區(qū)商圈 太湖廣場商圈 金太湖商圈 廣益商圈 萬達商圈 新區(qū)商圈 萬象城商圈 太湖新城商圈 商圈地位 核心商圈 區(qū)域商圈 區(qū)域商圈 次級商圈 區(qū)域商圈 區(qū)域商圈 未來的次級商圈 未來的次級商圈 主力商業(yè)項目 遠東百貨、商業(yè)大廈、大洋百貨、崇安寺商業(yè)街、新世界百貨、三陽百盛、（恒隆、蘇寧未建成） 臺灣歡樂城、茂業(yè)百貨 金太湖廣場 哥倫布廣場、五洲國際中心城、五洲國際銀河城 萬達廣場及大型超市 寶龍城市廣場、長江 1號 萬象城 金匱里、海岸城、嘉業(yè)國際城 區(qū)域特點 傳統(tǒng)商業(yè)中心，商業(yè)集中度高，以百貨公司為主要代表項目，新近引入新型商業(yè)步行街區(qū) 以商務(wù)辦公為主，區(qū)域商業(yè)氛圍不佳 區(qū)域?qū)儆谛屡d區(qū)域，目前商業(yè)以滿足區(qū)域日常生活需求 目前商業(yè)以百貨、專業(yè)市場及商業(yè)街形式出現(xiàn)，未來五洲國際項目的開業(yè)將提升區(qū)域商業(yè)檔次及地位 萬達廣場彌補了區(qū)域大型商業(yè)的空白點，激發(fā)的區(qū)域客群的購物及消費熱情 區(qū)域?qū)儆谛屡d區(qū)域，目前商業(yè)以滿足區(qū)域日常生活需求 目前區(qū)域以中高端居住區(qū)為主，只有部分商業(yè)配套，未來萬象城的交付，將大大提升區(qū)域的檔次，也將吸引無錫其他區(qū)域的客群來消費 目前區(qū)域處于建設(shè)階段，隨著小區(qū)業(yè)主的入住，區(qū)域商業(yè)氛圍才會形成，但區(qū)域人口及小區(qū)入住情況具有不確定性 整體檔次 主力商業(yè)以中高檔次為主，其他區(qū)域以中檔為主 主力商業(yè)項目以中高檔為主，其他商業(yè)以中低檔次為主 中檔消費 目前中檔及中低檔為主，未來規(guī)劃中高端 中高檔 中檔消費 高端消費 中高端消費 目標消費群體 全市中高檔消費群體 區(qū)域消費客群、無錫旅客及商務(wù)客群 區(qū)域消費客群 區(qū)域消費客群及專業(yè)市場客群面向無錫市 以區(qū)域中檔消費客群為主，部分其他區(qū)域客群 區(qū)域消費客群 面向無錫市客群 以區(qū)域消費客群為主，還有商務(wù)客群 無錫商圈發(fā)展趨勢 無錫整體商業(yè)格局是中山路及人民路沿線組成的核心商圈，其他區(qū)域商圈正在逐步興起； 雖然無錫老城區(qū)核心商圈的地位在比較長的一段時間內(nèi)不會動搖，但隨著恒隆、萬象城等國際級商業(yè)地產(chǎn)大鱷的進入， 無錫整體的商業(yè)格局及商業(yè)產(chǎn)品將會實現(xiàn)升級換代，變得更加開放，同時也將提升無錫人的消費品位