【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中國(guó)等國(guó)家和地區(qū)的投資取得了巨大成功。并以每年新增 2030家的速度發(fā)展。永旺（中國(guó)）商業(yè)有限公司自上世紀(jì) 90年代進(jìn)入中國(guó)以來，已在國(guó)內(nèi)開出了十?dāng)?shù)家購(gòu)物中心，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)優(yōu)良。n消費(fèi)客群 ：時(shí)尚有消費(fèi)力的城市主流人群n競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：n拓展意向： 永旺 JUSCO目前在中國(guó)大陸只向北京、天津、山東、廣東、江蘇等地發(fā)展，尚未考慮安徽，建筑本體與普通百貨、大賣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)等同，對(duì)停車場(chǎng)要求較高， 60000平米左右的百貨加賣場(chǎng)要求相應(yīng)配備 800個(gè)停車位，一般投資自建物業(yè)，也可整體租賃經(jīng)營(yíng)。PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /主力商戶訪談大潤(rùn)發(fā)時(shí)間 202356地點(diǎn) 合肥公司 大潤(rùn)發(fā)（上海）行業(yè) 大賣場(chǎng)（超市）訪談人員 大潤(rùn)發(fā)：洪總n大潤(rùn)發(fā)超市為全方位電腦化管理之國(guó)際連鎖大超市，自1997年在大陸創(chuàng)建以來，發(fā)展迅速，在全國(guó)連鎖行業(yè)中經(jīng)濟(jì)效益及規(guī)模名列前茅。其中大陸總部為上海大潤(rùn)發(fā)有限公司，現(xiàn)全國(guó)已有正在營(yíng)業(yè)中的約 130家分店，分布于華東、華南、華中、華北和東北地區(qū)。n2023年家樂福在華 134家門店銷售額為 338億元，單店年銷售額 ；沃爾瑪 123家門店銷售 278億元，單店年銷售額 。大潤(rùn)發(fā) 101家門店卻獲得 336億元銷售額，單店年銷售額為 ，并在 2023年實(shí)現(xiàn)銷售總額與單店銷售額全部超越家樂福，位居外資超市第一名。n消費(fèi)客群 ：城市居民、常住人口n競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： 家樂福、沃爾瑪n拓展意向： 大潤(rùn)發(fā)在合肥已經(jīng)開業(yè)兩個(gè)店，并且還有儲(chǔ)備的項(xiàng)目，目前選址較為謹(jǐn)慎，需求面積約 20230平米， 12層連體，可視性、易達(dá)性高，租賃 1520年，認(rèn)為本項(xiàng)目所在區(qū)域的常住人口數(shù)量可能較少，需要進(jìn)一步觀察。PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /主力商戶訪談中體倍力健身俱樂部時(shí)間 202356地點(diǎn) 合肥公司 中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司/美國(guó)倍力健身公司行業(yè) 健身休閑訪談人員 倍力：趙巖n中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司 (股票代碼 600158)是國(guó)家體育總局控股的第一家體育上市公司，自 1998年 3月成立以來，始終致力于體育產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)與開發(fā)，并不斷拓展體育市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)體育產(chǎn)業(yè)的多元化經(jīng)營(yíng)。nBALLY TOTAL FITNESS 美國(guó)倍力健身公司是全美國(guó)和全世界最大的健身中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)商。到目前為止，倍力在美國(guó) 28個(gè)州和加拿大的部分城市經(jīng)營(yíng)了 400多家 “ 倍力健身中心 ”。在倍力健身中心所處的 50多個(gè)大都市區(qū)域中，擁有 400萬會(huì)員。 在過去一年里，美國(guó)倍力健身中心就接待了超過 1億人次的健身群體。n消費(fèi)客群 ：對(duì)健康生活、時(shí)尚休閑、生活品質(zhì)有追求的時(shí)尚休閑消費(fèi)群體n競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： ozone奧力健身n拓展意向： 合肥暫時(shí)還沒有倍力健身俱樂部，也沒有意向項(xiàng)目， 但已有向二線城市發(fā)展的計(jì)劃，需要 3000平米左右的面積，可直營(yíng)租賃、加盟租賃、聯(lián)營(yíng)，需要看到商業(yè)規(guī)劃，并現(xiàn)場(chǎng)考察，暫對(duì)項(xiàng)目無要求 。PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /主力商戶訪談法國(guó)迪卡儂運(yùn)動(dòng)用品專業(yè)店時(shí)間 202356地點(diǎn) 合肥公司 迪卡儂行業(yè) 運(yùn)動(dòng)用品訪談人員 迪卡儂：支勇n迪卡儂是一家在全球生產(chǎn)和銷售體育用品的法國(guó)企業(yè)。于1976年創(chuàng)立， 目前排名歐洲前列的迪卡儂不僅是運(yùn)動(dòng)用品的設(shè)計(jì)和生產(chǎn)者，而且是在全球擁有 370家專營(yíng)運(yùn)動(dòng)用品商場(chǎng)的零售商。迪卡儂擁有并銷售自有的十二大激情品牌，比如登山運(yùn)動(dòng)品牌 Quechua，水上運(yùn)動(dòng)品牌 Tribord，自行車和滑輪運(yùn)動(dòng)品牌 B’twin ，健身運(yùn)動(dòng)品牌 Domyos等等。n迪卡儂全球 25個(gè)國(guó)家現(xiàn)有三萬多名員工， 2023年產(chǎn)值為。 2023年 11月首家迪卡儂運(yùn)動(dòng)品專業(yè)商場(chǎng)在上海浦東開業(yè)，目前其近 20家專業(yè)運(yùn)動(dòng)品商場(chǎng)分布在北京、青島、上海、南京、無錫、杭州、廣州和深圳。n消費(fèi)客群 ：運(yùn)動(dòng)愛好者n選址意向： 迪卡儂選址標(biāo)準(zhǔn)為大交通條件好，停車位充足，低密度的綜合性商業(yè)中心。迪卡儂表示愿意同其他較大的主力店（如大型生活超市、建材超市、娛樂中心等）共同進(jìn)入商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)。n拓展意向：安徽暫未開店，但可考慮進(jìn)入合肥市場(chǎng)，視具體項(xiàng)目，物業(yè)首層， 5000~8000平米，層高要求 PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /各界代表訪談 各界代表訪談2項(xiàng)目所在區(qū)域的政界代表項(xiàng)目周邊的企業(yè)代表項(xiàng)目周邊的汽車 4S店代表訴 求 點(diǎn)PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /各界代表訪談訪談一：合肥市蜀山區(qū)商務(wù)局喻局長(zhǎng)訪談簡(jiǎn)要記錄：未來整個(gè)蜀山區(qū)商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn) “5422” 格局， 即五大黃金商圈、四條特色商業(yè)街、兩條商業(yè)大道、兩大商業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。大鋪頭商圈功能定位為：集購(gòu)物、餐飲住宿和休閑娛樂于一體，將建設(shè)成合肥市市級(jí)商貿(mào)副中心。 樂客來項(xiàng)目處在規(guī)劃中的大鋪頭商圈內(nèi)，同時(shí)也依托規(guī)劃中安徽商業(yè)第一大道 ——長(zhǎng)江西路，還是很有發(fā)展前景的。商圈內(nèi)未來規(guī)劃建設(shè)購(gòu)物中心、游樂場(chǎng)、酒吧街、美食城、動(dòng)漫城、星級(jí)賓館及徽文化旅游紀(jì)念品商城等商業(yè)項(xiàng)目， 但如果塑造一個(gè)品牌項(xiàng)目，就不能僅僅著眼于周邊，應(yīng)放眼區(qū)域、放眼城市，這樣才能保證項(xiàng)目長(zhǎng)期繁榮。 樂客來項(xiàng)目所在區(qū)域還不算成熟，所以很難走傳統(tǒng)模式，可以嘗試新、奇、特方向，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，做出特色。訪談時(shí)間： 4月 28日下午 訪談地點(diǎn)： 蜀山區(qū)商務(wù)局辦公室PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /各界代表訪談訪談二：合肥市蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處 仰麗訪談簡(jiǎn)要記錄：園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占投產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的 82%，形成五大產(chǎn)業(yè)板塊，產(chǎn)值占開發(fā)區(qū)總產(chǎn)值 87%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度達(dá)到每平方公里 ，在全市同類開發(fā)區(qū)中領(lǐng)先，開發(fā)形成了以生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保、新材料能源、先進(jìn)制造、文化創(chuàng)意五大產(chǎn)業(yè)集群。作為合肥最大的區(qū)級(jí)科技孵化器，開發(fā)區(qū)科技創(chuàng)業(yè)中心是培育、扶植中小型高新技術(shù)企業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)， 2023年，幫助企業(yè)建立研發(fā)中心 14個(gè)，融資近 1億元，申報(bào)資金補(bǔ)助 5000多萬元。開發(fā)區(qū)內(nèi)工業(yè)項(xiàng)目主要放在北部，商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃沿長(zhǎng)江西路布置，中間以住宅項(xiàng)目為主，在新開發(fā)住宅項(xiàng)目中增加商業(yè)所占比重，滿足周邊日常生活需求。樂客來項(xiàng)目未來有很大的潛力，新修建的高架橋給蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)帶來商業(yè)的崛起。 公里長(zhǎng)江西路高架橋，把蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)融入 “ 城市一刻鐘經(jīng)濟(jì)圈 ” ，將樂客來項(xiàng)目與市中心無縫對(duì)接，激活沿長(zhǎng)江西路 3000余畝商業(yè)土地，城市西擴(kuò)發(fā)展輪廓逐步清晰。訪談時(shí)間： 4月 28日下午 訪談地點(diǎn)： 蜀山區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦事室PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /各界代表訪談訪談三：合肥合源藥業(yè)有限公司營(yíng)銷經(jīng)理 孫巖訪談簡(jiǎn)要記錄：公司內(nèi)部員工早來晚走，一般不在工廠附近進(jìn)行日常生活類消費(fèi)；出入公司的醫(yī)藥代表比較多，有時(shí)候需要安排餐飲、住宿，周邊環(huán)境較差，并且可選擇余地非常少，需要開車至較遠(yuǎn)的地方，帶來一些不方便。周邊地區(qū)專門針對(duì)商務(wù)消費(fèi)的餐飲店較少，認(rèn)為項(xiàng)目未來如果能提供餐飲、娛樂、住宿類的服務(wù)，可以吸引附近幾個(gè)工廠