合肥市商業(yè)市場(chǎng)商圈深度調(diào)查研究報(bào)告(三)-文庫吧資料
2025-03-02 22:20本頁面
【正文】 TOYOTA 戴經(jīng)理訪談簡(jiǎn)要記錄： 通過施工地的圍墻廣告知道樂客來是個(gè)商業(yè)加住宅的項(xiàng)目，理解為類似百大拓基金座。樂客來項(xiàng)目對(duì)周邊影響不大，定位高端可能吸引一部分商務(wù)人士，依靠高架通車后，便利的交通，會(huì)吸引合肥市的商務(wù)人士前來消費(fèi)。訪談時(shí)間： 4月 28日下午 訪談地點(diǎn)： 合肥合源藥業(yè)有限公司市場(chǎng)部PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /各界代表訪談訪談四：比亞迪 吳立莉 經(jīng)理訪談簡(jiǎn)要記錄： 雖然 4S中心與樂客來只有一鄰之隔，但平時(shí)對(duì)相鄰的工地并沒有太多的關(guān)注，感覺應(yīng)該是個(gè)集購物和住宅于一體的項(xiàng)目。周邊地區(qū)專門針對(duì)商務(wù)消費(fèi)的餐飲店較少，認(rèn)為項(xiàng)目未來如果能提供餐飲、娛樂、住宿類的服務(wù)，可以吸引附近幾個(gè)工廠的管理層進(jìn)行日常的商務(wù)消費(fèi)，有一定市場(chǎng)空間。 公里長(zhǎng)江西路高架橋，把蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)融入 “ 城市一刻鐘經(jīng)濟(jì)圈 ” ，將樂客來項(xiàng)目與市中心無縫對(duì)接，激活沿長(zhǎng)江西路 3000余畝商業(yè)土地，城市西擴(kuò)發(fā)展輪廓逐步清晰。開發(fā)區(qū)內(nèi)工業(yè)項(xiàng)目主要放在北部，商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃沿長(zhǎng)江西路布置，中間以住宅項(xiàng)目為主，在新開發(fā)住宅項(xiàng)目中增加商業(yè)所占比重，滿足周邊日常生活需求。訪談時(shí)間： 4月 28日下午 訪談地點(diǎn)： 蜀山區(qū)商務(wù)局辦公室PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /各界代表訪談訪談二：合肥市蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處 仰麗訪談簡(jiǎn)要記錄：園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占投產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的 82%，形成五大產(chǎn)業(yè)板塊，產(chǎn)值占開發(fā)區(qū)總產(chǎn)值 87%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度達(dá)到每平方公里 ，在全市同類開發(fā)區(qū)中領(lǐng)先，開發(fā)形成了以生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保、新材料能源、先進(jìn)制造、文化創(chuàng)意五大產(chǎn)業(yè)集群。商圈內(nèi)未來規(guī)劃建設(shè)購物中心、游樂場(chǎng)、酒吧街、美食城、動(dòng)漫城、星級(jí)賓館及徽文化旅游紀(jì)念品商城等商業(yè)項(xiàng)目， 但如果塑造一個(gè)品牌項(xiàng)目，就不能僅僅著眼于周邊，應(yīng)放眼區(qū)域、放眼城市，這樣才能保證項(xiàng)目長(zhǎng)期繁榮。大鋪頭商圈功能定位為：集購物、餐飲住宿和休閑娛樂于一體，將建設(shè)成合肥市市級(jí)商貿(mào)副中心。迪卡儂表示愿意同其他較大的主力店（如大型生活超市、建材超市、娛樂中心等）共同進(jìn)入商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)。 2023年 11月首家迪卡儂運(yùn)動(dòng)品專業(yè)商場(chǎng)在上海浦東開業(yè)，目前其近 20家專業(yè)運(yùn)動(dòng)品商場(chǎng)分布在北京、青島、上海、南京、無錫、杭州、廣州和深圳。迪卡儂擁有并銷售自有的十二大激情品牌，比如登山運(yùn)動(dòng)品牌 Quechua，水上運(yùn)動(dòng)品牌 Tribord，自行車和滑輪運(yùn)動(dòng)品牌 B’twin ，健身運(yùn)動(dòng)品牌 Domyos等等。PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /主力商戶訪談法國(guó)迪卡儂運(yùn)動(dòng)用品專業(yè)店時(shí)間 202356地點(diǎn) 合肥公司 迪卡儂行業(yè) 運(yùn)動(dòng)用品訪談人員 迪卡儂：支勇n迪卡儂是一家在全球生產(chǎn)和銷售體育用品的法國(guó)企業(yè)。 在過去一年里，美國(guó)倍力健身中心就接待了超過 1億人次的健身群體。到目前為止，倍力在美國(guó) 28個(gè)州和加拿大的部分城市經(jīng)營(yíng)了 400多家 “ 倍力健身中心 ”。PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /主力商戶訪談中體倍力健身俱樂部時(shí)間 202356地點(diǎn) 合肥公司 中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司/美國(guó)倍力健身公司行業(yè) 健身休閑訪談人員 倍力：趙巖n中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司 (股票代碼 600158)是國(guó)家體育總局控股的第一家體育上市公司，自 1998年 3月成立以來，始終致力于體育產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)與開發(fā)，并不斷拓展體育市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)體育產(chǎn)業(yè)的多元化經(jīng)營(yíng)。大潤(rùn)發(fā) 101家門店卻獲得 336億元銷售額，單店年銷售額為 ，并在 2023年實(shí)現(xiàn)銷售總額與單店銷售額全部超越家樂福，位居外資超市第一名。其中大陸總部為上海大潤(rùn)發(fā)有限公司，現(xiàn)全國(guó)已有正在營(yíng)業(yè)中的約 130家分店，分布于華東、華南、華中、華北和東北地區(qū)。n消費(fèi)客群 ：時(shí)尚有消費(fèi)力的城市主流人群n競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：n拓展意向： 永旺 JUSCO目前在中國(guó)大陸只向北京、天津、山東、廣東、江蘇等地發(fā)展，尚未考慮安徽，建筑本體與普通百貨、大賣場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)等同，對(duì)停車場(chǎng)要求較高， 60000平米左右的百貨加賣場(chǎng)要求相應(yīng)配備 800個(gè)停車位，一般投資自建物業(yè)，也可整體租賃經(jīng)營(yíng)。并以每年新增 2030家的速度發(fā)展。PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /主力商戶訪談日本永旺 JUSCO時(shí)間 202356地點(diǎn) 合肥公司 永旺（中國(guó)）行業(yè) 購物中心（百貨）訪談人員 永旺：熊曄（無意向）n日本永旺株式會(huì)社是由國(guó)內(nèi)外 142家企業(yè)組成的大型跨國(guó)零售集團(tuán)， 1989年集團(tuán)名稱由原日本佳世客整合設(shè)立， 2023年 8月 21日正式確定為永旺株式會(huì)社。n歐洲深厚的歷史積淀和豈術(shù)熏陶，帶給了 mfdiamond(摩菲迪曼 )無盡的創(chuàng)作源泉，首席意大利設(shè)計(jì)師 joml為首的國(guó)際級(jí)設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)，成為 mfdiamond(摩菲迪曼 )核心的藝術(shù)引擎，瓦倫查偉大的傳統(tǒng)金匠業(yè)成為 mfdiamond(摩菲迪曼 )不斷學(xué)習(xí)的楷模 。n消費(fèi)客群 ： 70后、 80后的都市女性，白領(lǐng)人群n競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： 蘭蔻、香奈爾、雅詩蘭黛n硬件要求： 200萬人口以上的大型城市；n拓展意向： 合肥目前已有瑞景名品、瑞景購物廣場(chǎng)等成熟高端商場(chǎng)獲得營(yíng)銷權(quán)，機(jī)會(huì)合適將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)展店面，但對(duì)于新建商場(chǎng)還需觀察。其產(chǎn)品在護(hù)膚品方面結(jié)合了創(chuàng)新發(fā)明與尖端科技， 擁有國(guó)際一流實(shí)驗(yàn)研究中心。 除了高級(jí)時(shí)裝外還經(jīng)營(yíng)香水、皮草、頭巾、針織衫、內(nèi)衣、化妝品、珠寶及鞋等，克里斯汀 迪奧，克里斯汀 PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /主力商戶訪談克里斯汀 迪奧 CD時(shí)間 202354地點(diǎn) 合肥公司 上海路威酩軒行業(yè) 化妝品訪談人員 迪奧：王小姐n創(chuàng)始人 Christian Dior克里斯汀 n公司為顧客提供裝修設(shè)計(jì)、裝飾材料、家具、家居用品及飾品等 “ 一站式 ” 服務(wù)，是融家裝設(shè)計(jì)中心、家具建材市場(chǎng)、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)為一體的大型家居建材主題購物中心。n消費(fèi)客群 ： 26—45歲，高收入人群n競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： 居然之家、臺(tái)灣特力屋n硬件要求： 面積 5萬平米以上，首層層高 6米，二層以上不低于 5米，柱距在 8*8米以上，樓層承重 600KG/m2n拓展意向： 2023年考察過蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，認(rèn)為目前蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)氛圍還不夠成熟。n截至目前，已在北京、上海、天津、南京、長(zhǎng)沙、重慶、成都、南昌、合肥、石家莊、沈陽、包頭等 36個(gè)城市開辦了60家商場(chǎng)，市場(chǎng)總規(guī)模達(dá) 550萬平方米。n消費(fèi)客群 ：全年齡n產(chǎn)品價(jià)格： 50—80元 /人n競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： 好樂迪、錢柜n硬件要求： 選擇距商業(yè)中心、購物中心、文化中心、等較近的地點(diǎn)；傾向獨(dú)棟商業(yè)或整個(gè)樓層商業(yè)；需要足夠的停車場(chǎng)配套；n拓展意向：有意向在中部地區(qū)拓展，但還沒有具體計(jì)劃。歡唱 KTV秉承 “ 健康、舒適、歡樂 ” 的企業(yè)宗旨，向 “ 提倡全民正當(dāng)休閑娛樂” 的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)邁進(jìn)。PARTⅢ 微觀分析 /本案大客戶訪談紀(jì)要 /主力商戶訪談歡唱 KTV時(shí)
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