無(wú)錫太湖新城市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 09:01本頁(yè)面
【正文】 湖新城核心區(qū)，為無(wú)錫人崇尚往南生活提供了硬性條件，周邊配套有金融第一街、國(guó)際會(huì)展中心、市行政中心、尚賢河濕地等突出了自己的特點(diǎn)，使客戶(hù)眼前一亮，給客戶(hù)的第一印象已經(jīng)達(dá)到預(yù)期效果。 ，其價(jià)格高，這樣購(gòu)房總額就會(huì)大大提高，會(huì)給普通購(gòu)房者帶來(lái)壓力，對(duì)其購(gòu)房群體就有了一定得限制。綜合對(duì)比分析：1. 戶(hù)型和戶(hù)型面積：戶(hù)型對(duì)比太湖國(guó)際社區(qū)：上期主體戶(hù)型：兩房三房。本期為洋房。主要面積：為90160㎡尚錦城：主體戶(hù)型：兩房三房對(duì)應(yīng)面積：90140㎡融創(chuàng)天鵝湖：主體戶(hù)型：兩房，三房對(duì)應(yīng)面積：100150㎡復(fù)式：210㎡左右陽(yáng)光嘉園：主體戶(hù)型：兩房三房對(duì)應(yīng)面積：40140㎡綠城玉蘭花園主體戶(hù)型：三房，四房對(duì)應(yīng)面積：100200㎡分析：從戶(hù)型上來(lái)看 ，幾個(gè)樓盤(pán)大都為中小戶(hù)型，主體都為兩房、三房。由此可以看出，客戶(hù)對(duì)中小戶(hù)型的需求占大部分。而陽(yáng)光嘉園更有推出一房戶(hù)型，有助于擴(kuò)大目標(biāo)消費(fèi)群體，滿(mǎn)足一些特殊的消費(fèi)群體，降低銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。而綠城的樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)推出一期高層，而且以大戶(hù)型為主力，這就導(dǎo)致其消費(fèi)群體有了一定的約束性，其銷(xiāo)售可能受到一定的影響！2樓盤(pán)均價(jià)對(duì)比：樓盤(pán)名稱(chēng)均價(jià)太湖國(guó)際社區(qū)公寓:10500元/㎡別墅：16000元/㎡尚錦城公寓：7700元/㎡融創(chuàng)天鵝湖公寓：10500元/㎡陽(yáng)光嘉園公寓：9000元/㎡商鋪：30000元/㎡綠城玉蘭花園公寓：12500元/㎡分析：從樓價(jià)上來(lái)看，尚錦城價(jià)格較低，但其地理位置不如其他三個(gè)樓盤(pán)優(yōu)越；陽(yáng)光嘉園地理位置不錯(cuò)，價(jià)格適中；而太湖國(guó)際社區(qū)和天鵝湖地理位置優(yōu)越，價(jià)格較高，對(duì)其消費(fèi)群體有一定的限制，綠城主要以大戶(hù)型為主力，其購(gòu)買(mǎi)總價(jià)格遠(yuǎn)高于其他幾個(gè)樓盤(pán)，其銷(xiāo)售勢(shì)必會(huì)有一定阻力。綜合小結(jié)： 開(kāi)發(fā)分析 無(wú)錫市政府兩年內(nèi)搬遷至太湖新城，政府行政中心所在地，也是一個(gè)地方的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和商貿(mào)中心。其周邊有較大的發(fā)展空間，具有很好的投資前景。 客戶(hù)需求： ，無(wú)錫太湖新城的地理位置，對(duì)他們來(lái)說(shuō)都是吸引消費(fèi)者的優(yōu)勢(shì)所在。 b. 無(wú)錫太湖新城的地理優(yōu)勢(shì)非常明顯，有便捷的交通，尤其是軌道交通一號(hào)、二號(hào)的興建。附近有較多的學(xué)校，也有相應(yīng)的配套設(shè)施，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，未來(lái)幾年的無(wú)錫太湖新城將會(huì)被建造成為一個(gè)集商業(yè)、生活、娛樂(lè)為一體的新的城市核心。產(chǎn)品分析： 消費(fèi)觀念的升級(jí)，迫使無(wú)錫市樓盤(pán)開(kāi)發(fā)向品質(zhì)化方向發(fā)展，滿(mǎn)足顧客消費(fèi)需求。高品質(zhì)樓盤(pán)將具備高價(jià)值，吸收有購(gòu)買(mǎi)力的消費(fèi)者置業(yè)。但這滿(mǎn)足了一部分高端置業(yè)者，而忽視了另一部分普通的購(gòu)房者。 商業(yè)價(jià)值分析： 位于市區(qū)南部的太湖新城，是無(wú)錫新的城市核心，是一個(gè)開(kāi)放式、生態(tài)型的現(xiàn)代化新城區(qū)。無(wú)可挑剔的商業(yè)、區(qū)位、交通、配套——太湖新城，不失為無(wú)錫崛起的新中心。近年來(lái)一直是無(wú)錫樓市上一個(gè)引人注目的板塊，“溫度”不斷上升。今年以來(lái)，隨著太湖的新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)入“收官”階段，太湖新城的商業(yè)發(fā)展，正在崛起并迅速破繭而出。以及一批知名房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)相繼交付使用，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)更顯火爆。其商業(yè)價(jià)值不可估量?。?，這可能與無(wú)錫市居民購(gòu)房需求熱切但商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較高，居民經(jīng)濟(jì)承受能力相對(duì)有限不無(wú)關(guān)系。，這個(gè)因素直接關(guān)系到購(gòu)房業(yè)主日常生活的方便程度。再者是對(duì)小區(qū)景觀及綠化程度的要求，所有購(gòu)房者都希望選擇景觀開(kāi)揚(yáng)、綠化程度高的社區(qū)?，F(xiàn)代人日益注重環(huán)保，他們認(rèn)為，社區(qū)綠化率越高，人的居住環(huán)境以及心理感受越好，心情的愉悅程度也會(huì)隨之提高。，配套設(shè)施更是體現(xiàn)了社區(qū)品質(zhì)，戶(hù)型設(shè)計(jì)則直接影響到人們的生活質(zhì)量，因此它們也成為受訪者較多關(guān)注的因素。，物業(yè)管理、地理位置或區(qū)位、房屋的朝向、建筑風(fēng)格以及開(kāi)發(fā)商信譽(yù)也是消費(fèi)者較多提及的方面！ 置地區(qū)域分析由看房人群置業(yè)區(qū)域選擇分析可得,排名前三位的板塊如下:惠山新城板塊、太湖新城板塊以及長(zhǎng)江路板塊。這三個(gè)板塊目前主要在售的項(xiàng)目數(shù)量也是最多。說(shuō)明太湖新城板塊較受置業(yè)者的青睞。 供需狀況分析，%，%，這樣就導(dǎo)致無(wú)錫房產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求增長(zhǎng)緩慢。，%，%。，%，%。面對(duì)市場(chǎng)的有效需求量有限與大量的市場(chǎng)供應(yīng)之間的矛盾，將導(dǎo)致市場(chǎng)壓力劇增，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售進(jìn)程受阻，資金回籠困難。 房?jī)r(jià)分析 無(wú)錫市太湖新城目前已成為廣大客戶(hù)置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域，因此，大量的開(kāi)發(fā)商及投資者涌進(jìn)無(wú)錫房產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)投資速度迅速增長(zhǎng)，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的景象；一路走來(lái)，其房?jī)r(jià)不斷飆升，走進(jìn)2010年，其某些樓盤(pán)房?jī)r(jià)已突破10000元/㎡，出現(xiàn)一部分購(gòu)房者持幣觀望的局面。雖然百姓住房需求旺盛，但高房?jī)r(jià)成為普通大眾購(gòu)房的攔路虎。市場(chǎng)走向簡(jiǎn)單分析 走進(jìn)10年，008年房產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀況已經(jīng)遠(yuǎn)去，重新煥發(fā)生機(jī)。越來(lái)越多的房產(chǎn)商將目光鎖定太湖新城，越來(lái)越多的購(gòu)房者也將目光投向這塊土地。大大小小的樓盤(pán)如雨后春筍一樣拔地而起，好一番繁盛的景象。但在其繁盛的背后，我們還應(yīng)認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)飛漲給廣大普通購(gòu)房者帶來(lái)的巨大壓力，導(dǎo)致有真正需求的購(gòu)房者，對(duì)房?jī)r(jià)望而卻步，開(kāi)發(fā)商應(yīng)針對(duì)無(wú)錫市房產(chǎn)市場(chǎng)的需求做出一定調(diào)整，為滿(mǎn)足尚未滿(mǎn)足的剛性需求，開(kāi)發(fā)商應(yīng)開(kāi)發(fā)更多的低價(jià)樓盤(pán)來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。精品樓盤(pán)的價(jià)格也不宜上長(zhǎng)太快，價(jià)格回歸理性，才能符合市場(chǎng)規(guī)律！ 總的來(lái)說(shuō)，就無(wú)錫市現(xiàn)狀而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有的空間，但按照經(jīng)濟(jì)建設(shè)的正常軌道，隨著建設(shè)步伐的加快，市民經(jīng)濟(jì)收入的不斷增長(zhǎng)，可以預(yù)測(cè)無(wú)錫市太湖新城的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力無(wú)限，蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展空間，在不久的未來(lái)，將成為無(wú)錫市新的副中心。19
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