無錫太湖新城市場調(diào)研分析報告-資料下載頁
2025-03-23 09:01本頁面
【正文】 湖新城核心區(qū)，為無錫人崇尚往南生活提供了硬性條件，周邊配套有金融第一街、國際會展中心、市行政中心、尚賢河濕地等突出了自己的特點，使客戶眼前一亮，給客戶的第一印象已經(jīng)達(dá)到預(yù)期效果。 ，其價格高，這樣購房總額就會大大提高，會給普通購房者帶來壓力，對其購房群體就有了一定得限制。綜合對比分析：1. 戶型和戶型面積：戶型對比太湖國際社區(qū)：上期主體戶型：兩房三房。本期為洋房。主要面積：為90160㎡尚錦城：主體戶型：兩房三房對應(yīng)面積：90140㎡融創(chuàng)天鵝湖：主體戶型：兩房，三房對應(yīng)面積：100150㎡復(fù)式：210㎡左右陽光嘉園：主體戶型：兩房三房對應(yīng)面積：40140㎡綠城玉蘭花園主體戶型：三房，四房對應(yīng)面積：100200㎡分析：從戶型上來看 ，幾個樓盤大都為中小戶型，主體都為兩房、三房。由此可以看出，客戶對中小戶型的需求占大部分。而陽光嘉園更有推出一房戶型，有助于擴大目標(biāo)消費群體，滿足一些特殊的消費群體，降低銷售風(fēng)險。而綠城的樓盤首次開盤推出一期高層，而且以大戶型為主力，這就導(dǎo)致其消費群體有了一定的約束性，其銷售可能受到一定的影響！2樓盤均價對比：樓盤名稱均價太湖國際社區(qū)公寓:10500元/㎡別墅：16000元/㎡尚錦城公寓：7700元/㎡融創(chuàng)天鵝湖公寓：10500元/㎡陽光嘉園公寓：9000元/㎡商鋪：30000元/㎡綠城玉蘭花園公寓：12500元/㎡分析：從樓價上來看，尚錦城價格較低，但其地理位置不如其他三個樓盤優(yōu)越；陽光嘉園地理位置不錯，價格適中；而太湖國際社區(qū)和天鵝湖地理位置優(yōu)越，價格較高，對其消費群體有一定的限制，綠城主要以大戶型為主力，其購買總價格遠(yuǎn)高于其他幾個樓盤，其銷售勢必會有一定阻力。綜合小結(jié)： 開發(fā)分析 無錫市政府兩年內(nèi)搬遷至太湖新城，政府行政中心所在地，也是一個地方的政治、經(jīng)濟、文化和商貿(mào)中心。其周邊有較大的發(fā)展空間，具有很好的投資前景。 客戶需求： ，無錫太湖新城的地理位置，對他們來說都是吸引消費者的優(yōu)勢所在。 b. 無錫太湖新城的地理優(yōu)勢非常明顯，有便捷的交通，尤其是軌道交通一號、二號的興建。附近有較多的學(xué)校，也有相應(yīng)的配套設(shè)施，對消費者來說，未來幾年的無錫太湖新城將會被建造成為一個集商業(yè)、生活、娛樂為一體的新的城市核心。產(chǎn)品分析： 消費觀念的升級，迫使無錫市樓盤開發(fā)向品質(zhì)化方向發(fā)展，滿足顧客消費需求。高品質(zhì)樓盤將具備高價值，吸收有購買力的消費者置業(yè)。但這滿足了一部分高端置業(yè)者，而忽視了另一部分普通的購房者。 商業(yè)價值分析： 位于市區(qū)南部的太湖新城，是無錫新的城市核心，是一個開放式、生態(tài)型的現(xiàn)代化新城區(qū)。無可挑剔的商業(yè)、區(qū)位、交通、配套——太湖新城，不失為無錫崛起的新中心。近年來一直是無錫樓市上一個引人注目的板塊，“溫度”不斷上升。今年以來，隨著太湖的新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)入“收官”階段，太湖新城的商業(yè)發(fā)展，正在崛起并迅速破繭而出。以及一批知名房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的樓盤相繼交付使用，這里的房地產(chǎn)市場更顯火爆。其商業(yè)價值不可估量?。海@可能與無錫市居民購房需求熱切但商品房價格相對較高，居民經(jīng)濟承受能力相對有限不無關(guān)系。，這個因素直接關(guān)系到購房業(yè)主日常生活的方便程度。再者是對小區(qū)景觀及綠化程度的要求，所有購房者都希望選擇景觀開揚、綠化程度高的社區(qū)。現(xiàn)代人日益注重環(huán)保，他們認(rèn)為，社區(qū)綠化率越高，人的居住環(huán)境以及心理感受越好，心情的愉悅程度也會隨之提高。，配套設(shè)施更是體現(xiàn)了社區(qū)品質(zhì)，戶型設(shè)計則直接影響到人們的生活質(zhì)量，因此它們也成為受訪者較多關(guān)注的因素。，物業(yè)管理、地理位置或區(qū)位、房屋的朝向、建筑風(fēng)格以及開發(fā)商信譽也是消費者較多提及的方面！ 置地區(qū)域分析由看房人群置業(yè)區(qū)域選擇分析可得,排名前三位的板塊如下:惠山新城板塊、太湖新城板塊以及長江路板塊。這三個板塊目前主要在售的項目數(shù)量也是最多。說明太湖新城板塊較受置業(yè)者的青睞。 供需狀況分析，%，%，這樣就導(dǎo)致無錫房產(chǎn)市場剛性需求增長緩慢。，%，%。，%，%。面對市場的有效需求量有限與大量的市場供應(yīng)之間的矛盾，將導(dǎo)致市場壓力劇增，開發(fā)商的銷售進(jìn)程受阻，資金回籠困難。 房價分析 無錫市太湖新城目前已成為廣大客戶置業(yè)的熱點區(qū)域，因此，大量的開發(fā)商及投資者涌進(jìn)無錫房產(chǎn)市場，房地產(chǎn)投資速度迅速增長，造成房地產(chǎn)市場繁榮的景象；一路走來，其房價不斷飆升，走進(jìn)2010年，其某些樓盤房價已突破10000元/㎡，出現(xiàn)一部分購房者持幣觀望的局面。雖然百姓住房需求旺盛，但高房價成為普通大眾購房的攔路虎。市場走向簡單分析 走進(jìn)10年，008年房產(chǎn)市場低迷的狀況已經(jīng)遠(yuǎn)去，重新煥發(fā)生機。越來越多的房產(chǎn)商將目光鎖定太湖新城，越來越多的購房者也將目光投向這塊土地。大大小小的樓盤如雨后春筍一樣拔地而起，好一番繁盛的景象。但在其繁盛的背后，我們還應(yīng)認(rèn)識到房價飛漲給廣大普通購房者帶來的巨大壓力，導(dǎo)致有真正需求的購房者，對房價望而卻步，開發(fā)商應(yīng)針對無錫市房產(chǎn)市場的需求做出一定調(diào)整，為滿足尚未滿足的剛性需求，開發(fā)商應(yīng)開發(fā)更多的低價樓盤來滿足市場需求。精品樓盤的價格也不宜上長太快，價格回歸理性，才能符合市場規(guī)律！ 總的來說，就無錫市現(xiàn)狀而言，房地產(chǎn)市場的發(fā)展還沒有達(dá)到應(yīng)有的空間，但按照經(jīng)濟建設(shè)的正常軌道，隨著建設(shè)步伐的加快，市民經(jīng)濟收入的不斷增長，可以預(yù)測無錫市太湖新城的房地產(chǎn)市場潛力無限，蘊藏著巨大的發(fā)展空間，在不久的未來，將成為無錫市新的副中心。19
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