都市名城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 08:09本頁面
【正文】 修沙盤、戶型頁、海報(bào)、樓書接待區(qū)、洽談區(qū)、休閑區(qū)、辦公區(qū)、儲(chǔ)存室現(xiàn)代簡(jiǎn)樸悅?cè)A都市陽光自建售樓處400㎡左右、一層精裝修沙盤、戶型頁、海報(bào)、樓書接待區(qū)、錯(cuò)層洽談區(qū)、辦公區(qū)、儲(chǔ)存室、產(chǎn)品展示區(qū)現(xiàn)代豪華外灘明珠自建售樓處100㎡左右、一層精裝修沙盤、戶型頁、海報(bào)、折頁接待區(qū)、洽談區(qū)、儲(chǔ)存室現(xiàn)代簡(jiǎn)樸（2）本案售樓部規(guī)模、功能及風(fēng)格建議1）規(guī)模鑒于本案為市中心、老城區(qū)絕版地段總建筑面積達(dá)30萬平方米規(guī)模的項(xiàng)目。建議本案的售樓部的規(guī)模盡量做大，規(guī)劃兩層，單層面積為200平方米左右。理由：216。 利于展示項(xiàng)目的自身形象；216。 有助于提升項(xiàng)目的價(jià)值；216。 有利于售樓部?jī)?nèi)部功能的完善和劃分。2）功能為了使售樓部得到最大利用率，建議本案的售樓部功能規(guī)劃應(yīng)盡量齊全，包括：接待區(qū)、洽談區(qū)、辦公區(qū)、展示區(qū)、休息區(qū)、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間等3）風(fēng)格鑒于本案的市場(chǎng)定位及形象定位以及本案的建筑風(fēng)格，建議本案的售樓部采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格。為充分挖掘項(xiàng)目的歷史文化底蘊(yùn)，建議本案在售樓部頻率新655259裝修上盡量融入比較多的與當(dāng)?shù)叵嗥ヅ涞奈幕?。十、本案開發(fā)的戰(zhàn)略性框架工程方面216。 建議工程根據(jù)“拆遷一部分，建設(shè)一部分”的原則走；216。 建議本案分4期開發(fā)，一期為1＃、2＃樓，二期為6＃、8＃樓，三期為3＃、4＃樓、5,四期為7＃、9＃樓；216。 在園林景觀方面建議先做一部分園林景觀，以實(shí)物來吸引消費(fèi)者。銷售方面216。 本案建設(shè)工程合理有序的展開，保證拆遷進(jìn)度的推進(jìn)；216。 本案在確定銷售周期后，在工程方面要保質(zhì)保量的完成，以保證銷售進(jìn)度。216。 在銷售過程中建議采用“先住宅后商業(yè)”的模式。財(cái)務(wù)方面建議貴公司根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況對(duì)項(xiàng)目資金作出合理的分配。十一、附件國(guó)有土地出讓情況漳州市國(guó)土資源局2005年公開出讓的國(guó)有土地（1）地塊編號(hào)土地座落土地用途出讓年限土地面積(平方米)規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)地價(jià)(萬元)樓面地價(jià)(元/平米)土地使用強(qiáng)度建筑面積(平方米)2005P01江濱路鐘法路兩側(cè)用地01地塊商住綜合商業(yè)40年，居住70年，綜合50年容積率≤≤856507500876建筑密度≤33%綠地率≥36%2005P02江濱路鐘法路兩側(cè)用地02地塊商住綜合商業(yè)40年，居住70年，綜合50年容積率≤≤1103013751247建筑密度≤35%綠地率≥30%2005P03江濱路鐘法路兩側(cè)用地03地塊商住綜合商業(yè)40年，居住70年綜合50年容積率≤≤2713039601460建筑密度≤36%綠地率≥34%2005P04勝利西路以南、西洋坪路以東居住居住70年容積率≤≤12330795建筑密度≤28%645綠地率≥42%2005G01市技工學(xué)校南側(cè)居住居住70年容積率≤≤4410168381建筑密度≤30%綠地率≥40%2005G02華元小區(qū)以北居住居住70年容積率≤≤16320910558建筑密度≤%合 計(jì)15687014708漳州市國(guó)土資源局2005年公開出讓的國(guó)有土地（2）地塊編號(hào)土地座落土地面積（平方米）規(guī)劃用途出讓年限容積率建筑密度綠地率地價(jià)（萬元）履約保證金（萬元）2005G03廠西一路以東、瑞京路以南(合118畝)，其中商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤33%≥35%5900（成交價(jià)）2000商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤33%≥35%居住居住70年≤≤33%≥35%2005P05仙景路以西、北斗一路以北、金閩路以東北斗二路以南()二類居住用地居住70年≤≤30%≥40%3874起5002005P06江濱路以北、元光南路以東、下洲路以南（）商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤30%≥40%5060起10002005P07朝陽醫(yī)院用地以南、九龍大道以西（）二類居住用地居住70年≤≤30%≥40%1325（成交價(jià)）250合 計(jì)漳州市國(guó)土資源局2006年公開出讓的國(guó)有土地地塊編號(hào)地理位置地塊面積規(guī)劃用途出讓年限容積率建筑密度綠地率宗地起價(jià)(萬元)履約保證金(萬元)2005G04北環(huán)城路以南，閩南飼料批發(fā)市場(chǎng)以西商住綜合商業(yè)40年居住70年≤≤35%≥35%800南山景區(qū)東西一路兩側(cè)二類居住用地居住70年≤≤30%≥35%15002005G06瑞京舊村改造片區(qū)及安置用地144畝商住商業(yè)40年居住70年≤≤35%≥35%1800050002005G07仙景路以西、北斗一路北、金閩路東、北斗二路南二類居住用地居住70年≤≤30%≥40%38745002005P06江濱路以北、元光南路以東、下洲路以南商住綜合商業(yè)40年居住70年≤≤30%≥40%506610002005P08元光南路以西、廈門路以北商住綜合商業(yè)40年居住70年≤≤35%≥30%150合 計(jì)529畝漳州市國(guó)土資源局2006年第四次公開出讓國(guó)有土地使用權(quán)公告（20061226）地塊編號(hào)土地坐落土地面積（平方米）規(guī)劃用途出讓年限容積率建筑密度綠地率總建筑面積（平方米）出讓方式宗地起價(jià)（萬元）2006G07勝利西路以北，規(guī)劃支路以西，漳州市康達(dá)汽車銷售服務(wù)有限公司以東商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤30%≥35%170841掛牌68352006G08漳華路以北、東干道以西、橫六路以南二類居住居住70年≤≤30％≥35％125379掛牌42802006G09漳華路以南、檀林水庫(kù)以東二類居住居住70年≤≤30％≥35％26463掛牌9002006P03江濱路以北、丹霞路以西、下洲路以南01號(hào)地塊商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤30％≥40％53469（含保留建筑建筑面積）拍賣2067002號(hào)地塊≤≤30％≥40％1187282006P04澳門路以東、南昌東路以北01號(hào)地塊商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤28％≥35％76772拍賣1735002號(hào)地塊二類居住居住70年≤≤25％≥40％663062006P05金峰北路西側(cè)、規(guī)劃大學(xué)路北側(cè)、金峰明珠經(jīng)濟(jì)用房東側(cè)、金嶺路南側(cè)二類居住居住70年≤≤30％≥35％215212拍賣96852006P06水仙大街以南、浦頭港以東、建元路以北二類居住居住70年≤≤30％≥40％92994拍賣95652006P07九龍大道以東、水仙大街以南商住綜合商業(yè)40年居住70年綜合50年≤≤35％≥35％43588拍賣4070漳州中心城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃情況 漳州中心城區(qū)近五年住房建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)漳州市區(qū)在推項(xiàng)目銷售情況表項(xiàng)目名稱地理位置規(guī)模(萬㎡)均價(jià)(元/㎡)銷售率(%)錦繡一方人民廣場(chǎng)旁175430085%九龍城（一期）九龍公園南門260090%九龍城（二期）九龍公園南門13430060%濱江麗景江濱路一號(hào)地段380090%香格里拉（一期）南昌路與丹霞路延伸段278090%香格里拉（二期）南昌路與丹霞路延伸段4200 丹霞華庭勝利東路33號(hào)/290090%東方明珠一期水仙大街與悅港路口西北角32320098%東方明珠(二期)水仙大街與悅港路口西北角32420055%榮昌花園4期左岸春天九龍大道與水仙大街交匯處/330070%南昌花園南昌路延伸段與九龍大道交匯處/240090%東久花園勝利東路10230095%華府豪景水仙大街與丹霞路交匯處410080%江濱花園建元路與元光南路交匯處28350095%麗園君悅南昌路沿伸段26370085% 麗致新加坡丹霞路與勝利東路交匯處4000 陽光雅苑廣電中心旁邊360070%悅?cè)A都市陽光丹霞路與南昌路交叉口420098%延安廣場(chǎng)一期延安與騰飛路交匯處380090%建元南二期 400020%錢隆首府元光北路與南坑交匯處204100 20%鑫榮花苑鐘法路與博愛路交匯處(人民市場(chǎng)旁)400080%鑫榮嘉園漳州市金峰南路(金峰花園南側(cè))39330080%萬象星城漳響路罐頭廠往東400米365050%龍江富城下洲路以北，九龍大道以西23800 部分項(xiàng)目售樓部展示 延安廣場(chǎng)售樓部錢隆首府售樓部 東方明珠售樓部?jī)?nèi)部東方明珠售樓部外部 悅?cè)A都市陽光售樓部外部悅?cè)A都市陽光售樓部?jī)?nèi)部 外灘明珠售樓部麗園君悅售樓部 香格里拉售樓部一代領(lǐng)秀售樓部全文結(jié)束 謝謝閱讀102 / 102
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