20xx年沈陽(yáng)蒲河新城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 00:38本頁(yè)面
【正文】 生活配套豐富 ? 教育配套完善 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會(huì)所 ? 內(nèi)部景觀優(yōu)美 ? 戶(hù)外 ? 報(bào)紙 ? 電臺(tái) ? 售樓處現(xiàn)代氣息濃 ? 周邊生態(tài)環(huán)境好 ? 一期業(yè)主已入住，口碑良好 ? 歐式現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 ? 品牌開(kāi)發(fā)商 中體 花園一號(hào) ? 企事業(yè)高級(jí)白領(lǐng) ? 政府公務(wù)員 ? 退休干部 ? 私營(yíng)業(yè)主 ? 外省市休閑、投資、度假人士 二期： 開(kāi)盤(pán)價(jià)： 3400元 /平 最低價(jià)： 3558元 /平 均 價(jià)： 5400元 /平 最高價(jià)： 7200元 /平 中體 花園一號(hào) ? 坡地建筑，環(huán)境優(yōu)美，臨近蒲河生態(tài)區(qū)。 ? 準(zhǔn)現(xiàn)房出售。 ? 惠天熱網(wǎng) 24小時(shí)供暖，水、電、煤氣管網(wǎng)市政統(tǒng)一配套。 ? 新型保溫、防水材料。 ? ，大生活空間，園區(qū)內(nèi)多處景觀公園。 ? 周邊生活配套豐富。 ? 周邊教育配套完善。 ? 客源市內(nèi)占 60%，外省市投資、休閑、度假人士占 40%。 ? 一期業(yè)主已入住，口碑良好。 ? 市內(nèi)接待中心位于黃河南大街啟運(yùn)大廈。 ? 東西把山房源采光景觀好，價(jià)位較高，差價(jià)約為 100元 /平米。 ? 獨(dú)棟別墅 7200元 /平米，最低價(jià)位房源3558元 /平米緊鄰馬路。 ? 1： 1車(chē)庫(kù)配備。 自然眷戀之雅居，通透自然的四明戶(hù)型，貴族奢華的主臥，盡露家居羅曼蒂克風(fēng)情。超寬露臺(tái)，一任陽(yáng)光縈繞滿懷。前庭后院，為您構(gòu)筑都市桃花源的生態(tài)宜居之所。 中體 花園一號(hào) 196平米 聯(lián)排別墅（主推） 任自然的聲音喚醒晨曦的惺忪，陽(yáng)光自有地?fù)]灑室居角落。急速饕餮美食體驗(yàn)。四名戶(hù)型，暢享日光垂青。獨(dú)特采光棚設(shè)計(jì)，超寬露臺(tái)，零距離親吻自然。前庭后院的院落式構(gòu)筑，文人騷客的閑情逸致呼之即來(lái)。 211平米 聯(lián)排別墅（主推） 中體 花園一號(hào) 沈北新區(qū)樓盤(pán)狀況分析表 項(xiàng)目名稱(chēng) 占地面積 建筑面積 容積 率 產(chǎn)品類(lèi)型 面積區(qū)間 銷(xiāo)售價(jià)格 開(kāi)發(fā)時(shí) 間 銷(xiāo)售 率 客戶(hù)來(lái)源 亞瑟藍(lán)灣 多層 (四、五層 ) 76130 28003400 90% 白領(lǐng)、公務(wù)員 私營(yíng)業(yè)主 陽(yáng)光 洛可可 14萬(wàn) 17萬(wàn) 多層（三、四、五層） 60120 21004700 70% 白領(lǐng)、大學(xué)老師、 私營(yíng)業(yè)主 泰盈 七里香堤 16萬(wàn) 26萬(wàn) 洋房、高層、小高層 40190 21004700 80% 教師、醫(yī)生、公務(wù)員、銀行職員、休閑度假 泉涌新鎮(zhèn) 11萬(wàn) 13萬(wàn) 聯(lián)排、疊 拼別墅 160200 25804600 40% 白領(lǐng)、公務(wù)員 私營(yíng)業(yè)主 泰盈 九如溪谷 50萬(wàn) 萬(wàn) 聯(lián)排別墅 160200 37007500 08年底 1005 醫(yī)生、白領(lǐng)、公務(wù)員 中體 花園一號(hào) 萬(wàn) 萬(wàn) 聯(lián)排、疊拼、獨(dú)棟別墅 120200 28987200 70% 退休干部、公務(wù)員、投資休閑度假 品牌開(kāi)發(fā)商，彰顯實(shí)力 多為高級(jí)白領(lǐng)、公務(wù)員、部分有外省市投資度假人士 多層洋房多為五層為主、別墅 6聯(lián)排 主力戶(hù)型 85㎡ 140㎡ ，中型偏大 地塊景觀價(jià)值極大 房源部分尚未開(kāi)盤(pán) 精品主力戶(hù)型 65平米 一室兩廳一衛(wèi) 80120平米 兩室兩廳一衛(wèi) 120140平米 三室兩廳一衛(wèi) 大開(kāi)間臥室方正得體，南向采光，舒適度高，明廚明衛(wèi)，客廳書(shū)房可自有分割，滿足不同的居住需求。 大家庭院的生活由一草一木的自然生動(dòng)構(gòu)成；私家花園，錯(cuò)落庭院自然生動(dòng)，尺度空間，收到更多景色；餐廳、廚房布局緊湊，動(dòng)線分明，創(chuàng)造居家的整齊、潔凈；庭院人生以姿勢(shì)在空間里行走，隨著四時(shí)芬芳，滋生鄰里情誼；主臥，開(kāi)敞舒適，臥室大幅采光觀景窗。 任鳥(niǎo)語(yǔ)花香喚醒清晨，陽(yáng)光毫無(wú)保留地沐浴室居角落。動(dòng)靜分區(qū)，超大主臥，書(shū)香縈繞于書(shū)房，將曼妙景致盡收的寬暢陽(yáng)臺(tái)，前庭后院的院落式生活，將品質(zhì)演繹成任何人都無(wú)以微詞的完美。 沈北新區(qū)市場(chǎng)分析小結(jié)： ? 地區(qū)優(yōu)勢(shì) ：這一地區(qū)呈現(xiàn)出生態(tài)景觀秀雅、社區(qū)配套成熟等諸多優(yōu)勢(shì)，特別是隨著沈北新區(qū)的整體改造，這一地區(qū)的居住優(yōu)勢(shì)逐步顯現(xiàn)。 ? 價(jià)位： 每平米最低從 2800多元起價(jià)，到一些樓盤(pán)每平米最高價(jià)可達(dá) 7000多元。 ? 產(chǎn)品： 產(chǎn)品形態(tài)多樣，包括多層、小高層、高層、花園洋房、別墅（聯(lián)排、疊拼、雙拼、獨(dú)棟）。從一室一廳，二室二廳等到情景花園洋房、聯(lián)排別墅等。 ? 生活配套： 超市、商業(yè)街、銀行、醫(yī)院、郵政、市場(chǎng)，完善、成熟的區(qū)位配套已經(jīng)把這一地區(qū)變成一個(gè)理想的生活圈。 ? 教育配套： 一站式教育體系，周圈學(xué)區(qū)林立：翔宇學(xué)校、加拿大楓葉學(xué)校、遼寧電大、省文化藝術(shù)學(xué)校、沈陽(yáng)二中、東北育才、沈陽(yáng)藥科大學(xué)。 ? 環(huán)境優(yōu)勢(shì) ：臨河的優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，在市政部門(mén)的關(guān)注下，蒲河的治理正在火熱進(jìn)行，環(huán)境更優(yōu)美。 ? 消費(fèi)人群： 多為市內(nèi)的企事業(yè)高級(jí)白領(lǐng)、退休干部、私營(yíng)業(yè)主、學(xué)校教師、政府公務(wù)員，還有部分外省市投資、休閑、度假人士。 ? 售樓處： 遠(yuǎn)離市區(qū)，各樓盤(pán)在市中心繁華地段均有接待中心。 ? 建筑形式： 注重品質(zhì)、園區(qū)景觀建設(shè)，均為歐式調(diào)性，如英格蘭式、西班牙式等風(fēng)格，即使是現(xiàn)代風(fēng)格中也柔和了歐式，打造各種生活概念吸引消費(fèi)。 ? 推廣策略： 媒介集中在戶(hù)外廣告牌、路旗和報(bào)紙（華商晨報(bào)、沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)、沈陽(yáng)晚報(bào)、沈城樓市）、公交車(chē)體、 DM發(fā)放等。 ? 容積率： 低容積率，大生活空間。 謝 謝 觀 看 Thanks Watches FREE FIRE 2022 風(fēng)火營(yíng)銷(xiāo)策劃
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