20xx年沈陽(yáng)蒲河新城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-04-17 00:38本頁(yè)面
【正文】 ? 容積率： 低容積率，大生活空間。 ? 建筑形式： 注重品質(zhì)、園區(qū)景觀建設(shè)，均為歐式調(diào)性，如英格蘭式、西班牙式等風(fēng)格，即使是現(xiàn)代風(fēng)格中也柔和了歐式，打造各種生活概念吸引消費(fèi)。 ? 消費(fèi)人群： 多為市內(nèi)的企事業(yè)高級(jí)白領(lǐng)、退休干部、私營(yíng)業(yè)主、學(xué)校教師、政府公務(wù)員，還有部分外省市投資、休閑、度假人士。 ? 教育配套： 一站式教育體系，周圈學(xué)區(qū)林立：翔宇學(xué)校、加拿大楓葉學(xué)校、遼寧電大、省文化藝術(shù)學(xué)校、沈陽(yáng)二中、東北育才、沈陽(yáng)藥科大學(xué)。從一室一廳，二室二廳等到情景花園洋房、聯(lián)排別墅等。 ? 價(jià)位： 每平米最低從 2800多元起價(jià)，到一些樓盤每平米最高價(jià)可達(dá) 7000多元。動(dòng)靜分區(qū)，超大主臥，書(shū)香縈繞于書(shū)房，將曼妙景致盡收的寬暢陽(yáng)臺(tái)，前庭后院的院落式生活，將品質(zhì)演繹成任何人都無(wú)以微詞的完美。 大家庭院的生活由一草一木的自然生動(dòng)構(gòu)成；私家花園，錯(cuò)落庭院自然生動(dòng)，尺度空間，收到更多景色；餐廳、廚房布局緊湊，動(dòng)線分明，創(chuàng)造居家的整齊、潔凈；庭院人生以姿勢(shì)在空間里行走，隨著四時(shí)芬芳，滋生鄰里情誼；主臥，開(kāi)敞舒適，臥室大幅采光觀景窗。九如溪谷 50萬(wàn) 萬(wàn) 聯(lián)排別墅 160200 37007500 08年底 1005 醫(yī)生、白領(lǐng)、公務(wù)員 中體 洛可可 14萬(wàn) 17萬(wàn) 多層（三、四、五層） 60120 21004700 70% 白領(lǐng)、大學(xué)老師、 私營(yíng)業(yè)主 泰盈 211平米 聯(lián)排別墅（主推） 中體 獨(dú)特采光棚設(shè)計(jì)，超寬露臺(tái)，零距離親吻自然。急速饕餮美食體驗(yàn)。 中體 超寬露臺(tái)，一任陽(yáng)光縈繞滿懷。 ? 1： 1車庫(kù)配備。 ? 東西把山房源采光景觀好，價(jià)位較高，差價(jià)約為 100元 /平米。 ? 一期業(yè)主已入住，口碑良好。 ? 周邊教育配套完善。 ? ，大生活空間，園區(qū)內(nèi)多處景觀公園。 ? 惠天熱網(wǎng) 24小時(shí)供暖，水、電、煤氣管網(wǎng)市政統(tǒng)一配套?；▓@一號(hào) ? 坡地建筑，環(huán)境優(yōu)美，臨近蒲河生態(tài)區(qū)。 時(shí)間軸 — 第一期 第三 五期 價(jià)格走勢(shì) 分期規(guī)模 萬(wàn)平 主力戶型 4700 規(guī)劃中 200平的全躍 4300 3000 5400 4000 3400 10 200平的全躍 規(guī)劃中 第二期 規(guī)劃中 規(guī)劃中 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價(jià)格 附加值 ? 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 ? 品牌物業(yè)智能化管理 ? 新型保溫、防水材料 ? 惠天熱網(wǎng) 24小時(shí)供暖 ? 水、電、煤氣市政統(tǒng)一管網(wǎng) ? 四明戶型 ? 生活配套豐富 ? 教育配套完善 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會(huì)所 ? 內(nèi)部景觀優(yōu)美 ? 戶外 ? 報(bào)紙 ? 電臺(tái) ? 售樓處現(xiàn)代氣息濃 ? 周邊生態(tài)環(huán)境好 ? 一期業(yè)主已入住，口碑良好 ? 歐式現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 ? 品牌開(kāi)發(fā)商 中體 花園一號(hào)的開(kāi)發(fā)策略 項(xiàng)目共五期，一期占地 ，共 18棟，由 4棟洋房（ 5層，兩個(gè)單元，一梯兩戶）和 14棟別墅（ 6聯(lián)排）組成，洋房的主推戶型為 120平米左右的三室，占全部戶型的 30%，別墅的主推戶型為 200平米左右的聯(lián)排，占全部戶型的 70%，共 128戶，已售罄；二期占地 10萬(wàn)平米，共 28棟， 26棟聯(lián)排別墅（ 6聯(lián)排）， 2棟獨(dú)棟，主推戶型為 200平米左右的聯(lián)排。 中體 花園一號(hào) 項(xiàng)目名稱 中體 九如溪谷戶型 三室二廳一衛(wèi)（主推） 三室二廳一衛(wèi) 131平米 三室二廳一衛(wèi) 中體 二層平面：主臥私有全明衛(wèi)生間，詮釋健康豪華生活，陽(yáng)光露臺(tái)納四方美景，渲染溫馨情致。書(shū)房：明亮?xí)浚?dú)立私密空間，大大世界，靜靜思考。餐廳：氣派通透，空間感極強(qiáng)，三五好友開(kāi)個(gè) PATTY也無(wú)妨。起居室：寬大橫廳設(shè)計(jì)，視線開(kāi)闊無(wú)遮擋，盡顯主人豁達(dá)胸懷， 私家花園：包容對(duì)花草的全部熱愛(ài)，種棵樹(shù)都不過(guò)分。北客臥：極致舒適，自成一國(guó)，完美主人的待客之道。主臥： ，獨(dú)立衛(wèi)浴及步入式衣帽間體恤主人生活。 ? 業(yè)主自住、度假、投資皆有。 ? 一層房源價(jià)位較高，能達(dá)到 70008000元/平。 ? 1： 1車庫(kù)配備。 ? 2500平米雙水景業(yè)主會(huì)所、有氧健身房、閱書(shū)室，配備設(shè)施齊全。 ? 園區(qū)內(nèi)多處景觀公園。九如溪谷 ? 環(huán)境優(yōu)美，臨近蒲河生態(tài)區(qū)。 時(shí)間軸 — 2022年末 第一期 第二 五期 價(jià)格走勢(shì) 分期規(guī)模 10 萬(wàn)平 主力戶型 6700 160200平的聯(lián)排別墅 5500 4300 規(guī)劃中 規(guī)劃中 規(guī)劃中 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價(jià)格 附加值 ? ，南北觀景露臺(tái) ? 戶戶贈(zèng)送露臺(tái)或花園 ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 周邊環(huán)境好 ? 1： 1車庫(kù)配備 ? 小區(qū)集中供暖 ? 路牌 ? 報(bào)紙 ? 電臺(tái) ? 網(wǎng)絡(luò) ? 公交車體 ? DM ? 售樓處現(xiàn)代氣息濃，豪華、大氣 ? 后現(xiàn)代建筑風(fēng)格 ? 周邊生態(tài)環(huán)境好 ? 2500平米雙水景業(yè)主會(huì)所 ? 品牌開(kāi)發(fā)商 泰盈 九如溪谷 一期： 開(kāi)工時(shí)間： 開(kāi)盤時(shí)間： 入住時(shí)間： 08年末 一期： 開(kāi)盤價(jià)： 4300元 /平 最低價(jià)： 3700元 /平 均 價(jià)： 5500元 /平 最高價(jià)： 7500元 /平 泰盈 九如溪谷 項(xiàng)目地址 沈北蒲河新城人和街 168號(hào) 占地面積 50萬(wàn)平米 建筑面積 約 容積率 綠化率 60% 總戶數(shù)
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