【正文】 精品樓盤的價(jià)格也不宜上長(zhǎng)太快，價(jià)格回歸理性，才能符合市場(chǎng)規(guī)律！ 總的來說 ， 就 無錫 市現(xiàn)狀而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還沒有達(dá)到應(yīng)有的空間，但按照經(jīng)濟(jì)建設(shè)的正常軌道，隨著建設(shè)步伐的加快，市民經(jīng)濟(jì)收入的不斷增長(zhǎng)，可以預(yù)測(cè) 無錫 市 太湖新城 的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力無限，蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展空間 ，在 不久的未來，將成為無錫市新的 副 中心。大大小小的樓盤如雨后春筍一樣拔 地而起，好一番繁盛的景象。 市場(chǎng)走向簡(jiǎn)單分析 走進(jìn) 10 年， 0 08 年房產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀況已經(jīng)遠(yuǎn)去，重新煥發(fā)生機(jī)。 房?jī)r(jià)分析 無錫市太湖新城目前已成 為廣大客戶置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域，因此，大量的開發(fā) 商及投資者涌進(jìn)無錫房產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)投資速度迅速增長(zhǎng)，造成房地產(chǎn)市場(chǎng) 繁榮的景象；一路走來，其房?jī)r(jià)不斷飆升，走進(jìn) 2021 年，其 某些樓盤 房?jī)r(jià)已 突破 10000 元 /㎡，出現(xiàn)一部分購房者持幣觀望的局面。全年商品房銷售面積 萬平方米，比上年下降 %，商品房實(shí)際銷售額 億元，比上年下降 %。 供需狀況分析 ，年自然 增長(zhǎng)率為 %，常住人口增長(zhǎng)率為 %，這樣 就導(dǎo)致無錫房產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求增長(zhǎng)緩慢。這三個(gè)板塊目前主要在售的項(xiàng)目數(shù)量也是最多。 ，配套設(shè)施更是體現(xiàn)了社區(qū) 品質(zhì)，戶型設(shè)計(jì)則直接影響到人們的生活質(zhì)量，因此它們也成為受訪者較多關(guān)注的因素。再者是對(duì)小區(qū)景觀及綠化程度的要求，所有購房者都希望選擇景觀開揚(yáng)、綠化程度高的社區(qū)。 其商業(yè)價(jià) 值不可估量！ ： 無錫市 購房者的首要考慮因素，這可能與 無錫市 居民購房需求熱切但商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較高，居民經(jīng)濟(jì)承受能力相對(duì)有 限不無關(guān)系。今年以來，隨著太湖的新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)入 “收官 ”階段， 太湖新城的商業(yè)發(fā)展，正在崛起并迅速破繭而出。無可挑剔的商業(yè)、區(qū)位、交通、配套 ——太湖新城， 不失為無錫崛起的新中心。 但這 滿足了一部分高端置業(yè)者，而忽視了另一部分普通的購房者。 產(chǎn)品 分析： 消費(fèi)觀念的升級(jí)，迫使 無錫市 樓盤開發(fā)向品質(zhì)化方向發(fā)展，滿足顧客 消費(fèi)需求。 b. 無錫太湖新城 的地理優(yōu)勢(shì)非常明顯，有便捷的交通， 尤其是 軌道 交通一號(hào)、二號(hào)的興建。 其周邊有較大的發(fā)展空間，具有很 好的投資前景。 嘉園地理位置不錯(cuò)，價(jià)格適中 ； 而太湖國(guó)際社區(qū)和天鵝湖地理位 置優(yōu)越，價(jià)格 較高 ，對(duì)其消費(fèi)群體有一定的限制，綠城主要以大戶型為主力，其購買總價(jià)格 遠(yuǎn)高于其他幾個(gè)樓盤，其銷售勢(shì)必會(huì)有一定阻力。嘉園 公寓： 9000 元 /㎡ 商鋪： 30000 元 /㎡ 綠城玉蘭花園 主體戶型： 三房，四房 對(duì)應(yīng)面積： 100200 ㎡ 無錫太湖新城項(xiàng)目前期調(diào)查報(bào)告 20210403 16 2 樓盤均價(jià)對(duì)比： 樓盤名稱 均價(jià) 太湖國(guó)際社區(qū) 公寓 :10500 元 /㎡ 別墅： 16000 元 /㎡ 尚錦城 公寓： 7700 元 /㎡ 融創(chuàng)天鵝湖 ： 主體戶型： 兩房，三房 對(duì)應(yīng)面積： 100150 ㎡ 復(fù)式： 210 ㎡左 右 陽光 本期為洋房。嘉園更有推出一房戶型，有助 于擴(kuò)大目標(biāo)消費(fèi)群體， 滿足 一些特殊的消費(fèi)群體 ， 降低銷售風(fēng)險(xiǎn)。由此可 以 看 出，客戶對(duì)中小戶型的需求占大部分。 ，其價(jià)格高，這樣購房總額就會(huì)大大提高，會(huì)給普通購房 者帶來壓力，對(duì)其購房群體就有了一定得限制。 上，也是根據(jù)地塊具體的地形、區(qū)位、景觀朝向、戶型配比等要求，最終確定目 前中軸對(duì)稱方案，這樣使項(xiàng)目更加富有儀式感和層次感 。一期 7 棟高層呈圍合式、中 軸對(duì)稱布局，并且建筑呈北高南低之勢(shì)，層次 錯(cuò)落，小區(qū)內(nèi)除中心庭院、多處園林小品外，還規(guī)劃建設(shè)一個(gè)露天游泳池。與項(xiàng)目咫尺為鄰的金匱公園建成后將成為無錫南部 地區(qū)最大的免費(fèi)主題公園，可滿足業(yè)主的休閑娛樂需求。 周圍設(shè)施 綠城 無錫太湖新城項(xiàng)目前期調(diào)查報(bào)告 20210403 14 個(gè)案五： 綠城 2，但其總體規(guī)模小，陽光 小結(jié)： 1，突出自己的特色，營(yíng)造一個(gè)公園景觀式的生活社區(qū)， 整體風(fēng)格上采用方正通 透、空間利用最大化的合理布局，在單個(gè)戶型力求做到 戶戶有景、一戶一景， 為居住者提供舒適的居住環(huán)境，以及別致、創(chuàng)意的私屬空間。三重庭園，建筑呈半圍合的布置，住宅盡可能擴(kuò)展住戶的視野，給園林更大 的表現(xiàn)空間，更結(jié)合梁溪河公共開放綠地，形成把家安放在公園般高綠化率的花 園式布局。 周圍設(shè)施 教育配套：泰康幼托中心、新世紀(jì)幼兒園、河埒中學(xué)； 醫(yī)療配套：無錫濱湖人民醫(yī)院、婦幼保健所、無錫梁溪醫(yī)療中心； 生活配套：大型室內(nèi)西郊農(nóng)貿(mào)市 場(chǎng)、天潤(rùn)發(fā)大型超市、河埒休閑廣場(chǎng)； 金融配套：中國(guó)銀行、江蘇銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行。 個(gè)案四 : 陽光 小結(jié)： 1， 借助周邊高校環(huán)境，突出文化品味，融合古今文化。 商業(yè)設(shè)施：山明水秀大飯店、湖濱飯店、家樂福免費(fèi)購物班車。 周圍設(shè)施 小區(qū)內(nèi)部配套 :幼兒園、小學(xué)、游泳池、商業(yè)街、老人院、電影院、圖書館、天惠 超市周邊配套情況：醫(yī)療教育：江南大學(xué)、無錫職業(yè)技術(shù)學(xué)院、太湖高級(jí)中學(xué) (以 上三所學(xué)校距離不足 500 米 )五院。 無錫太湖新城項(xiàng)目前期調(diào)查報(bào)告 20210403 12 個(gè)案三 ： 融創(chuàng) 小結(jié)： 該樓盤地理位置偏西， 目前購房者 對(duì)此地理位置不太看好，大都認(rèn)為比較偏。 建筑策略： 本 項(xiàng)目恢宏大氣的建筑手筆繪就新生，都會(huì)里靜謐雅致的自然領(lǐng)地將完美品格一 一收藏整個(gè)社區(qū)園林及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)是由榮獲 “聯(lián)合國(guó)居住環(huán)境獎(jiǎng) ”的盛邦國(guó)際擔(dān) 綱。 ， 建成后 的居住社區(qū)，將是一個(gè)宜居宜游的生活空間，大面積的社 區(qū)綠化和水系景觀穿插其中，人和自然仿佛融為一體，不論何時(shí)何地，都能 無錫太湖新城項(xiàng)目前期調(diào)查報(bào)告 20210403 11 欣賞到水色秀美的太湖和滿眼的春色 ， 得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，為其增添 無形 的價(jià)值 ！ 個(gè)案二： 尚錦城 項(xiàng)目地址 無錫市濱湖區(qū)高浪路與南湖大道（中南路）交匯處 樓盤形態(tài) 多層 小高層住宅 高層住宅 開發(fā)商 華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn) (無錫 )有限公司 總建筑面積 670000 ㎡ 總戶數(shù) 1448 套 容積率 綠化率 45% 物業(yè)費(fèi) 元 /㎡ .月 車位配比 1： 1 多層 均 價(jià) 7500 元 /㎡ 小高層 均 價(jià) 7700 元 /㎡ 高層 均 價(jià) 8000 元 /㎡ 下一次開盤時(shí)間 2021 5 月份 （上期 0910 售完均價(jià) 7000元 /㎡） 注： 該案 以兩房、三房為主力戶型 。 小結(jié)： ，并決 心將太湖國(guó)際社區(qū)打造成太湖新城的頂級(jí)住宅。 “花語萊茵 ”將推出包括水榭花墅、花廳美墅、花 廳洋樓、 花廳洋樓 、港灣 HOUSE、湖景 HOUSE 等多種形態(tài)產(chǎn)品。 周圍設(shè)施 “濱湖板塊 ”主要由 “太湖新城 ”（