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正文內(nèi)容

無錫太湖新城市場調(diào)研分析報(bào)告(編輯修改稿)

2025-04-04 03:49 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 題公園。 解讀: 1. 新建的與延長的幾條路,大部分圍繞著整個(gè)太湖新城板塊附近的交通系統(tǒng)進(jìn)行不斷升級改造。 這就使 郊區(qū)附近的稀疏交通環(huán)境 得到有效的改善 , 五湖大道、立信大道、具區(qū)路、觀山路、方廟路、清舒道、立德道 等的建設(shè)將使該地區(qū)的交通通達(dá)性得到進(jìn)一步提高,生活配套設(shè)施進(jìn)一步完善,方便了人們的出行,一定程度上降低了該區(qū) 購房者 的出行時(shí)所花費(fèi)的時(shí)間成本。 , 使無錫太湖新城的地理位置具備更高的投資性,現(xiàn)在人的生活水平大幅提高,人們更注重的是生 活環(huán)境的舒適度,金匱公園的興建,將使更多的購房者關(guān)注新城。 2,保障民生促發(fā)展: 為配合城市發(fā)展建設(shè),濱湖年內(nèi)將確保新開工建設(shè)安置房目標(biāo) 400 萬平方米以上,竣工300 萬平方米以上 。育英小學(xué)、蠡園中學(xué)、立信職校,濱湖區(qū)中醫(yī)院、太湖初中、立人高中和建筑路改造、葛埭路等道路建設(shè)將開工和續(xù)建 。 萬平方米老新村也將隨著改造重?fù)Q新顏 。高標(biāo)準(zhǔn)建成的 濱 湖展示中心、規(guī)劃館、圖書館、文化館年內(nèi)也將面向社會(huì)開放。 解讀: 、實(shí)施、落實(shí)無疑將為 “宜居 濱 湖 ”大大加分。 無錫新城在未來的幾年里將會(huì)逐 漸取代老城的核心位置,其行政中心,商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移及舒適的居住環(huán)境,將會(huì)使 更多的購房者將目光轉(zhuǎn)向太湖新城,促進(jìn)這一地區(qū)的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展! 發(fā)展的程度是否符合規(guī)律,一是要看經(jīng)濟(jì),二是要看民生,三就要看教育;教育事業(yè)的發(fā)達(dá)才能保證這個(gè)地區(qū)能夠出更多的人才,大大小小的學(xué)校不斷涌現(xiàn),就表明了太湖新城未來的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊? 無錫太湖新城項(xiàng)目前期調(diào)查報(bào)告 20210403 8 第四章、太湖新城 SWOT 分析 這可能是造物主對無錫最大的垂青了:西以稚轎屏,南抱浩瀚太湖,東倚運(yùn)河水路,北依蠡水湖灣,山水圍合的 150 平方公里土地,成為城市 之間新一輪較量中無錫獨(dú)有的一張王牌。 它屬于無錫市樓市中的后起板塊,受到政府,市民的高度重視。目前,該片區(qū)的投資項(xiàng)目有: 太湖國際社區(qū)、尚錦城、融創(chuàng)天鵝湖、陽光嘉園 、綠城玉蘭花園 。 運(yùn)用 SWOT 分析法對 無錫市太湖新城 板塊作簡要分析: 優(yōu)勢( strength) : ,政府政策優(yōu)勢: 省委常委、市委書記楊衛(wèi)澤、市長毛小平都認(rèn)為 “ 太湖新城建設(shè)事關(guān)長遠(yuǎn)、事關(guān)重大 ” 。這一判斷,既是基于新城自身的區(qū)位、資源優(yōu)勢,也是基于城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略部署。 ,這個(gè)山水圍合的 150 平方公里土地,是適宜人居、辦公 、商務(wù)的絕佳場所,又為金融、研發(fā)、創(chuàng)意等 “ 無煙產(chǎn)業(yè) ” 提供了最好的空間。這樣的定位,可以完美兼顧人和城市的雙重需求,而人口的適度轉(zhuǎn)移,又將使老城 “ 痼疾 ” 迎刃而解。 ,今年太湖新城建設(shè)將投資 120 億元,建設(shè) 100 公里道路工程、 100 萬平方米公建項(xiàng)目工程、 200 萬平方米環(huán)境工程,計(jì)劃到年底基本形成太湖新城主、次干道路網(wǎng)格局,提前至 2021 年完成新城建設(shè) “ 五年成框架 ” 目標(biāo)任務(wù)。 這樣的發(fā)展速度, 這樣的支持力度,將使太湖新城快速崛起。 ,具有唯一性,不可復(fù)制性,無錫太湖只有一個(gè),它占據(jù)著巨大 的人居環(huán)境優(yōu)勢, 為該板塊增加了較大附加值! 劣勢( weakness) ,價(jià)格水平偏高。 太湖新城 資源的稀缺性,決定了 太湖新城價(jià)格水平相對較高。 ,現(xiàn)在人們購房置業(yè)考慮最多的就是周圍的環(huán)境,有湖的地塊自然有優(yōu)勢,但是有污染的湖可就變成劣勢了,這樣,人們的購房意愿就大大的削弱了 。 無錫太湖新城項(xiàng)目前期調(diào)查報(bào)告 20210403 9 機(jī)會(huì)( opportunity) : 1. 客戶對高品質(zhì)產(chǎn)品的需求。高品質(zhì)的經(jīng)典樓盤,要求有良好的社區(qū)人居環(huán)境,與優(yōu)美的景觀景致, 太湖就 符合這一要求,是可塑造 無錫市 精品高檔樓盤的一大板塊。 2. 這個(gè)山水圍合的 150 平方公里土地,是適宜人居、辦公、商務(wù)的絕佳場所,又為金 融、研發(fā)、創(chuàng)意等 “ 無煙產(chǎn)業(yè) ” 提供了最好的空間。這樣的定位,可以完美兼顧人和城市 的雙重需求,而人口的適度轉(zhuǎn)移,又將使老城 “ 痼疾 ” 迎刃而解。 ,無錫市的行政中心將遷入太湖新城,軌道交通建設(shè)目前也已啟動(dòng),帶給這一板塊樓市的是一連串 “利好 ”,因此太湖新城地區(qū)的房地產(chǎn)市場前景不可限量。 4. 通過國際招標(biāo)確定的太湖新城規(guī)劃方案中,新城的中心區(qū)是一個(gè)巨大的 “綠洲 ”,將給居住者提供一個(gè)綠化園林城市,從而成為城市發(fā)展的核心和宜居的片區(qū)。 更為這一板塊增加無形的價(jià)值。 威脅( threat): ,對高價(jià)樓盤消費(fèi)者的觀望態(tài)度起到強(qiáng)化作用。 ,可是由于現(xiàn)在國家出臺了有關(guān)的房地產(chǎn)的文件和法規(guī),大量的居民都持幣觀望,甚至有些認(rèn)為明天的房價(jià)會(huì)大幅度的降下,我想這些都是房地產(chǎn)商們需要考慮的 。 小結(jié): ,對于整個(gè)房地產(chǎn)市場的影響是一致的。在 無錫房產(chǎn) 市場 上做比較, 太湖新城 板塊有自己獨(dú)特的優(yōu)勢,卻也存在著種種劣勢。機(jī)會(huì)與威脅并存的條件下,借助板塊自身優(yōu)勢揚(yáng)長避短,尋找營銷的突破點(diǎn),削弱威脅,促進(jìn)銷售。 ,其獨(dú)一無二的地理優(yōu)勢,俱佳的生活環(huán)境,便利的交通,地方政府的大力扶持,將使太湖新城的發(fā)展更加迅速,房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會(huì)更加興旺。當(dāng)你購得一處新房,遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺望太湖不禁感嘆: 我擁有 的不僅僅是 這小小的一百多平米 ,我擁有的是整座 太湖 新城 。 無錫太湖新城項(xiàng)目前期調(diào)查報(bào)告 20210403 10 第五章、太湖新城個(gè)案綜合分析 一、個(gè)案解讀 個(gè)案一:太湖國際社區(qū) 太湖國際社區(qū) 項(xiàng)目地址 太湖國際社區(qū)位于濱湖區(qū)青祁路與周新西路交匯處 樓盤形態(tài) 小高層住宅 高層住宅 商鋪 開發(fā)商 華潤新鴻基房地產(chǎn) (無錫 )有限公司 總占地面積 1110000 ㎡ 總建筑面積 1460000 ㎡ 容積率 綠化率 50% 總戶數(shù) 住宅 8000 套 物業(yè)費(fèi) 元 /㎡ .月 上期 多層均價(jià) 9500 元 /㎡ 上期 小高層均價(jià) 11000 元 /㎡ 下一期 洋房 均價(jià) 16000 元 /㎡ 注: 該案 以 130140 ㎡為主力戶型 。 周圍設(shè)施 “濱湖板塊 ”主要由 “太湖新城 ”(未來城市的副中心)和 “蠡湖新城 ”(集休閑、度假、 商務(wù)、旅游、居住于一體的高品質(zhì)復(fù)合社區(qū))構(gòu)成,此外還包括 “蠡湖風(fēng)景區(qū) ”。 建筑策略: 太湖國際社區(qū)一期花語萊茵以萊茵河畔情景為藍(lán)本,社區(qū)中心設(shè)有 6000 余平米中, 心湖,建筑則圍繞中央水景布置。 “花語萊茵 ”將推出包括水榭花墅、花廳美墅、花 廳洋樓、 花廳洋樓 、港灣 HOUSE、湖景 HOUSE 等多種形態(tài)產(chǎn)品。 產(chǎn)品以大 面寬 、 面寬、小進(jìn)深為顯著特色,陽光日照充沛,通透性出眾;戶型設(shè)計(jì)上,陽光半地 下室、躍層大露臺等亮點(diǎn)眾多。 小結(jié): ,并決 心將太湖國際社區(qū)打造成太湖新城的頂級住宅。開發(fā)商希望在住宅的細(xì)節(jié)上 做足功課,與此同時(shí)為業(yè)主考慮更為人性化和彰顯身份的配套設(shè)施:如引進(jìn) 智能化服務(wù)式物管、規(guī)劃社區(qū)商業(yè)會(huì)所,希望盡可能滿足高端客戶對豪宅的 需求,打造名副其實(shí)的太湖頂級住宅。 , 建成后 的居住社區(qū)
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