【正文】 3。月 2. 電梯費： 30元 /月 3： 2 8戶 錢江方洲 塑鋼 未定 未定 規(guī)劃中 盛世華城 塑鋼 各分戶室內(nèi)除廚、衛(wèi)生間隔墻外無隔墻 多層 /㎡ 月 1： 8戶 水岸名都 塑鋼 屋內(nèi)衛(wèi)生間、廚房有隔墻，其余不隔 /㎡ 月 1： 國飛尚城 塑鋼 （多層）部分隔墻 /㎡ 月 1： 多層 4 戶 專項調(diào)研結(jié)論及建議 結(jié)論及建議： 窗戶用材：目前鹽城市場多為塑鋼窗，相對鋁合金窗戶塑鋼窗可節(jié)約成 本，建議項目使用塑鋼窗。 隔墻：本項目物業(yè)類型全為小高層、高層，建議項目全隔墻。 機動車位配比：鹽城市場目前業(yè)主最關(guān)注的為自行車車庫，汽車位購買 較少，機動車位配比可以適當降低。 物業(yè)管理費：物業(yè)管理費收取模式普遍有兩種，一種是物管費加電梯費， 電梯費單獨收取，另一種是一次性收費。小高層物管費在 /平米左右（含電梯費），高層在 1元 /平米左右。 電容量：住宅電容量普遍為 8戶 第六部分 調(diào)研總結(jié)及項目分析 第一節(jié) 市場調(diào)研總結(jié) 第二節(jié) 項目概要及特征 第三節(jié) 項目賣點體系考慮 市場調(diào)研總結(jié) 鹽城房地產(chǎn)市場受去年下半年上市量及今年上半年市場放量較少的影響，目前造成市場呈現(xiàn)供小于求的假象，多數(shù)樓盤還未開盤就遭哄搶一空，資源配置極度失衡。 城西板塊： 板塊開發(fā)時間相對較長，但還未形成大規(guī)模之勢，大盤形象有待于進一步樹立。目前板塊內(nèi)樓盤開發(fā)多為小量體樓盤，開發(fā)較早的樓盤也僅有翠洲嘉園，但整體形象未很好樹立。 城南板塊： 由于大盤上市時間的不確定性，形成目前以華夏綠城、恒榮世家為市場主導(dǎo)的現(xiàn)象，銷售物業(yè)形態(tài)主要為小高層及高層，樓盤銷售情況非常樂觀。 市場分析總結(jié)： 市場調(diào)研總結(jié) 城中板塊： 無可比擬的地段優(yōu)勢在一定程度上宣告了板塊樓盤的熱捧程度，但相對較 高的單價、總價成了購房的門檻?？傮w來說，城中板塊樓市行情較好，但 小區(qū)多為點式開發(fā)，物業(yè)管理等配套服務(wù)單一化。 河?xùn)|板塊： 板塊內(nèi)資源豐富，開發(fā)樓盤相對較少，物業(yè)多為低容積率物業(yè)，如奧林匹 克花園的別墅，東方花苑的花園洋房等，銷售情況很好。 鹽瀆板塊： 學區(qū)資源、公園景觀和地段優(yōu)勢是本板塊外圍的三大核心利益點，因此板 塊內(nèi)樓盤優(yōu)勢更為明顯，但目前上市量小，今年下旬估計是本板塊的集中 放量時間，競爭將異常激烈。 市場調(diào)研總結(jié) 物業(yè)形態(tài)偏好： 市民普遍偏向于購買多層物業(yè)，小高層、高層物業(yè)市場接受度低。 在已有的多種物業(yè)可供選擇的前提下，大多數(shù)會首選多層物業(yè)，但當市場 供給出現(xiàn)以小高層、高層物業(yè)為主打后，小高層、高層物業(yè)的市場接受度 還是較為樂觀。 產(chǎn)品品質(zhì)： 市場產(chǎn)品檔次普遍較低，工程量能省則省，如多層隔墻多數(shù)樓盤內(nèi)隔墻僅 隔廚、衛(wèi)墻體；建筑用材檔次一般，如窗戶用材普遍使用塑鋼窗戶。 總體評價鹽城市小區(qū)品質(zhì)一般，無高檔標桿樓盤。 景觀綠化： 水系是鹽城房地產(chǎn)市場的一大特色，但真正利用好水系造景的樓盤寥寥無 幾，多數(shù)樓盤小區(qū)還停留在花草加小樹苗的年代。 隨著大盤的日益增多，景觀綠化已成為開發(fā)公司的一把利劍，日后各大盤的景觀綠 化將會大有改觀。 產(chǎn)品分析總結(jié)： 市場調(diào)研總結(jié) 鹽城房地產(chǎn)市場營銷手段的創(chuàng)新起步真正開始時間應(yīng)該從０５年開始，隨 著大盤的大規(guī)模開發(fā)，大城市的策劃代理公司陸續(xù)將一些先進的營銷理念 帶入市場，樓盤營銷才逐漸有所創(chuàng)新。 總體來說鹽城市場樓盤銷售主要還是處于一個坐銷的階段，少數(shù)樓盤自然 銷售，其營銷特征有如下幾點： １、現(xiàn)場形象包裝及戶外推廣為主，其它媒體宣傳為輔； ２、公關(guān)活動逐漸推動 營銷手段分析總結(jié)： 項目概要 項目概要： 西城 逸品項目地址位于西環(huán)路以西，青年路以南。項目占地面積 萬平米，綠化率高達 46%，由 34幢風格簡約的景觀建筑組成，是一座 32萬平米的大型水岸園林生活社區(qū)。 社區(qū)開發(fā)首創(chuàng)鹽城住宅開發(fā)“優(yōu)居”概念，倡導(dǎo)“優(yōu)筑、優(yōu)品、優(yōu)善生活”。 項目作為南京豐盛集團在鹽城的抗鼎之作，將以嚴謹?shù)拈_發(fā)理念，精良的建筑材質(zhì)和完美的景觀規(guī)劃打造鹽城首家中產(chǎn)階級生活樣板區(qū)。 內(nèi)部 外部 客觀 主觀 整體規(guī)劃設(shè)計 戶型產(chǎn)品特色 高綠化率園林 純小高層社區(qū) 新的生活方式 南京知名開發(fā)商 周邊成熟配套 成熟居住氛圍 樓間距、視野 優(yōu)美的項目立面 項目特征架構(gòu) 項目賣點體系初步考慮 產(chǎn)品主義： 親水生活， 32萬平米創(chuàng)新產(chǎn)品社區(qū) 第四代住宅 風情主義： 引入鹽城現(xiàn)代建筑的精髓 —— 法式風情、貴胄生活 生活方式： 倡導(dǎo)鹽城新的生活方式 全優(yōu)生活 國際化建筑，親水生活、公園內(nèi)種出的房子 社區(qū) 公園 家！ ? 區(qū)位篇：城西板塊，鹽城首席高尚居住生活區(qū)； ? 氛圍篇：成熟的區(qū)域生活、教育氛圍； ? 規(guī)模篇：現(xiàn)代簡約建筑， 32萬平米水岸園林社區(qū)； ? 居住篇：上層建筑，尚層生活； ? 景觀篇：內(nèi)外雙景，得天獨厚； ? 配套篇：國際生活的社區(qū)配套； ? 戶型篇：把握合理尺度和居住空間的經(jīng)典戶型； ? 品牌篇：品牌開發(fā)商及強強聯(lián)手的開發(fā)組合。 項目八大核心特征賣點分析 本案 南城新區(qū) 西環(huán)路 老城中心 建軍路 青年路 關(guān)鍵詞：較早的開發(fā)時期、成熟的居住區(qū)域、高尚居住生活區(qū)。 02城市總體規(guī)劃方針確定，以西環(huán)路為軸心的城西片區(qū)為城市生活居住區(qū)域； 03年，西環(huán)路貫通， 03年底 04年初于西環(huán)路形成“八大房產(chǎn)商”鹿戰(zhàn)西環(huán)路的局面，打造鹽城首席高尚具主生活區(qū)； 05年－ 07年，城市“重點向南，推進河?xùn)|，完善城中，改造城北，逐步向西”的 發(fā)展方向更加明確城西板塊在城市發(fā)展中的地位。 區(qū)位篇：城西板塊，鹽城首席高尚居住生活區(qū) 關(guān)鍵詞：學區(qū)氛圍＋生活氛圍 項目區(qū)域有鹽城重點學校：市二小以及市一中。 自鹽城市政府 02年規(guī)劃以及 03年開始的板塊開發(fā)至今，各項目陸續(xù)交付，客戶如住小區(qū)，增加了區(qū)域的生活氛圍。 重點學校：市二小 重點學校：市一中 氛圍篇：成熟的區(qū)域生活、教育氛圍 關(guān)鍵詞：簡約建筑、 32萬平米、大社區(qū) 項目為現(xiàn)代簡約的建筑風格，物業(yè)形態(tài)為小高層、高層住宅以及街鋪商業(yè)、集中裙樓商業(yè)的形式。 項目的規(guī)劃與社區(qū)內(nèi)外的自然景觀相結(jié)合，精心打造出 32萬㎡的生態(tài)國際園林生活社區(qū)。對于內(nèi)部建筑的規(guī)劃項目一開始就采用國際水準的規(guī)劃設(shè)計，項目布局錯落有致，板式與點式建筑結(jié)合的布局保證每戶的景觀、通透及采光，并營造出優(yōu)美的城市天際線。 項目規(guī)劃采用了人車分流的設(shè)計，保證業(yè)主的居住更加安心。 規(guī)模篇：現(xiàn)代簡約建筑， 32萬㎡水岸園林社區(qū) 房地產(chǎn) E網(wǎng)傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 ,匯聚海量的免費管理資料 。 倍訊易 關(guān)鍵詞：尚城生活，全新的生活方式 與多層建筑不同，高層建筑帶來的是更加開闊的視野； 高層建筑帶來了社區(qū)較低的建筑覆蓋率，從而增加了社區(qū)內(nèi)園林的綠化率，帶給居住者更多的綠化景觀空間。 居住篇：上層建筑，尚層生活 關(guān)鍵詞： “水景＋園景”雙重景觀 外部的水系圍合或半圍合的包圍項目地塊； 內(nèi)部打造精美的中心景觀； 在各棟之間也有節(jié)點景觀。 水系 前進河 節(jié)點景觀 中心景觀 節(jié) 點 景 觀 景觀篇：內(nèi)外雙景，得天獨厚 關(guān)鍵詞：休閑商業(yè)，便利生活，長發(fā)垂髫，怡然自樂 沿地塊西部及北部為沿街商鋪； 項目西北角為綠地休閑廣場； 西面沿街商業(yè)的底層有生活型的農(nóng)貿(mào)市場 項目內(nèi)部有兒童活動場地及羽毛球場。 羽毛 球場 沿街商鋪 農(nóng)貿(mào) 市場 沿 街 商 鋪 兒童活 動場地 綠地廣場 配套篇：國際生活的社區(qū)配套 關(guān)鍵詞：合理尺度、合理空間、經(jīng)典戶型 戶型合理的接受尺度； 戶型合理的利用空間； 同種物業(yè)高得房率。 戶型篇：把握合理尺度和居住空間的經(jīng)典戶型 關(guān)鍵詞：品牌開發(fā)商、實力的開發(fā)組合。 開發(fā)公司：豐盛臵業(yè) 施工公司：南京市城建集團開發(fā) 規(guī)劃設(shè)計：南京城市規(guī)劃設(shè)計院 物業(yè)服務(wù)：知名物業(yè)服務(wù)公司 配套服務(wù)：國際著名品牌相關(guān)配套 品牌篇：品牌開發(fā)商及強強聯(lián)手的開發(fā)組合 蘇墾機構(gòu) 美地置業(yè) 謝 謝 :11:5002:1102::11 02:1102:11::11:50 2023年 3月 8日星期三 2時 11分 50秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:11:5002:11:5002:113/8/2023 2:11:50 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :11:5002:11Mar238Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 02:11:5002:11:5002:11Wednesday, March 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :11:5002:11:50March 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 8日星期三 上午 2時 11分 50秒 02:11: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 2時 11分 :11March 8, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 8日星期三 2時 11分 50秒 02:11:508 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 2時 11分 50秒 上午 2時 11分 02:11: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 02:11:5002:11:5002:113/8/2023 2:11:50 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :11:5002:11Mar238Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:11:5002:11:5002:11Wednesday, March 8, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :11:5002:11:50March 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 2時 11分 50秒 02:11: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 2時 11分 :11March 8, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 8日星期三 2時 11分 50秒 02:11:508 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 2時 11分 50秒 上午 2時 11分 02:11: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02:11:5002:11:5002:113/8/2023 2:11:50 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :11:5002:11Mar238Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 02:11:5002:11:5002:11Wednesday, March 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :11:5002:11:50March 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 2時 11分 50秒 02:11: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 2時 11分 :11March 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 8日星期三 2時 11分 50秒 02:11:508 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 2時 11分 50秒 上午 2時 11分 02:11: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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