鹽城市調(diào)分析報告-資料下載頁
2025-04-14 05:03本頁面
【正文】 ，如悅達(dá)，使得城北板塊還是受到了一部分人的追捧。主要項目：悅達(dá)城市花園東西苑、錦華苑、世紀(jì)花園供銷情況：供：；銷：；剩：2）T板塊178。 T北板塊板塊特征：該板塊處在鹽城市最繁華商圈——建軍路和解放路交匯處，區(qū)域配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚，因此致使該板塊內(nèi)的商品房價格為整個鹽城市最高點，扮演著領(lǐng)跑者的角色，在該區(qū)域置業(yè)的也多為鹽城市的高層收入的人群。主要項目：中茵海華廣場、金色家園、怡景花園城商業(yè)街、鴻基奧園、興盛華庭、宏祥苑供銷情況：；銷：；剩：178。 T南板塊板塊特征：T南板塊將是鹽城市重點打造的區(qū)域，以文教、市政辦公、居住為主要功能，目前市政府、鹽中、市一小等已經(jīng)遷入，隨著周邊配套的成熟，相信該板快的房價可以和T北板塊相抗衡。主要項目：幸福公館、大宇花園、書香名邸、名門晟地供銷情況：供：57萬平米；銷：23萬平米；剩：34萬平米3）西南板塊板塊特征：僅次于T南，該板塊也是市政府將重點“福佑”的區(qū)域。受市政府和鹽中等利好的輻射，以及城西南自身優(yōu)越的地理位置、自然環(huán)境和較高的人居指數(shù)，該板塊已經(jīng)得到大多數(shù)購房者的認(rèn)可。隨著一些品質(zhì)樓盤的誕生，西南板塊將是鹽城市中產(chǎn)階級的首選。主要項目：新日月翠洲嘉園、金品家園、桃園居、新港灣花園、八菱華莊、衡泰冠城供銷情況：供：72萬平米；銷：27萬平米；剩：45萬平米4）河?xùn)|板塊板塊特征：受政府規(guī)劃和板塊自身特點等因素的影響，該區(qū)域相對于其他板塊，開發(fā)得較晚。但從城市發(fā)展進(jìn)程來看，它將是百萬人口城市的經(jīng)濟(jì)支撐點，又一個城市的新中心。其地理位置、經(jīng)濟(jì)和人文在整個鹽城市都占有很關(guān)鍵的地位，有著巨大的發(fā)展空間。主要項目：東方花園、躍進(jìn)新村、東方維也納、高登凱發(fā)新園、鑫業(yè)家園由于該板塊對本項目的參考性不大，因此在此就不必再詳細(xì)分析。216。 各板塊商品房價格走勢及相互的比較情況分析 各板塊住宅價格現(xiàn)狀比較 從圖表可以看出，T北板塊由于其優(yōu)越的區(qū)域位置，均價已經(jīng)突破2500元/平米，領(lǐng)跑整個鹽城市的樓價，目前該板塊有部分樓盤的最高價格已經(jīng)達(dá)到3200元/平米，預(yù)計明年T北板塊的住宅均價將突破3000元/平米；城北板塊的價格較去年增幅較慢，由于整個城市的發(fā)展傾向，未來該區(qū)域樓盤價格增幅的空間不會很大；T南和西南兩個板塊的價格增幅較去年增幅最快，這同政府和學(xué)區(qū)的南移以及整個城市規(guī)劃是密不可分的。因此，這兩個板塊未來的升值空間還很大，尤其是T南，預(yù)計明年價格將會向T北靠近，而西南板塊明年有望突破2500元/平米；河西板塊雖然目前的價格處各板塊最低水平，但由于其特殊的經(jīng)濟(jì)地位和地理位置，以及一些高檔樓盤的崛起，以后的升值潛力是各板塊中最大的，明年價格將突破2000元/平米。鹽城市商住宅平均價格走勢及市場價值發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)：航母已顯山露水形態(tài)逐漸熱鬧就在兩年前，鹽城還沒有真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)，但是隨著住宅開發(fā)力度加大，商業(yè)地產(chǎn)在市區(qū)已成氣候。特別是下半年中茵海華廣場116號樓發(fā)售、繽紛亞洲華崴廣場蓄勢待發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)逐漸熱鬧起來?！ ∩虡I(yè)地產(chǎn)最引人矚目的是中茵海華廣場崛起。該項目起動使建軍路商業(yè)圈成為市區(qū)真正意義上的商業(yè)航母。其內(nèi)容不再是購物，而是集購物、休閑、餐飲于一體。體量之大，前所未有?！ ⊥兄行南啾?，解放南路幾個商業(yè)樓盤雖趕不上其熱鬧，但均不甘寂寞。怡景花園城的沿雙元路步行街、鴻基奧園、華崴地下廣場、繽紛亞洲的凌厲攻勢，鹽馬路的一些中小型商鋪，以及一些社區(qū)商鋪等等，讓投資者眼花繚亂。 商業(yè)地產(chǎn)與住宅相比，其購買行為要復(fù)雜很多。它的功能也單一，就是投資。功能的單一使其回報高、風(fēng)險也高。目前市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)雖已初具雛形，但究竟能不能賺錢，還要與開發(fā)商的項目規(guī)劃、進(jìn)入市場時期，前期炒作，后期管理有很大干系。同其它城市相比，鹽城的商鋪價格不低，購買力還說得過去。這可能與鹽城其它投資機(jī)會不多有關(guān)。但是鹽城商屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，投資商鋪，還是要找準(zhǔn)項目，多方位考察。記者唯一能提出的意見就是：商鋪投資有風(fēng)險、投資須謹(jǐn)慎。二、項目用地周邊環(huán)境分析、項目土地周邊環(huán)境分析——地理位置——地質(zhì)地貌狀況項目用地區(qū)位及周邊環(huán)境調(diào)查——地塊周遍的建筑物、自然景觀、綠化景觀、歷史人文景觀、環(huán)境污染狀況地塊交通條件調(diào)查——地塊周邊的市政網(wǎng)及公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃——地塊周邊市政道路進(jìn)入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀周邊市政配套設(shè)施調(diào)查——購物場所、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、金融服務(wù)、娛樂、餐飲、休閑、生活服務(wù)三、競爭項目分析現(xiàn)有競爭潛在競爭競爭分析四、客群分析五、產(chǎn)品分析及建議現(xiàn)有分析附加值 建議10月份各項收入大幅增長。，%；，%；，%；，%。收入增長的主要原因：一是今年年初提高公務(wù)員等行政事業(yè)單位工作人員職務(wù)工資和房補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，增發(fā)地方補(bǔ)助，對10月份人均工薪收入和離退休金的增長繼續(xù)產(chǎn)生影響。二是家庭經(jīng)營活躍，經(jīng)營凈收入不斷增長。三是本調(diào)查月度適逢中秋、國慶，發(fā)放的獎金、補(bǔ)貼較多，同時也是人情往來的高峰，是推動可支配收入增長的重要因素。四是6月份以后發(fā)生的較大額度的辭退金，繼續(xù)影響著居民收入的增加。
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