鹽城市調(diào)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 05:03本頁(yè)面
【正文】 ，如悅達(dá)，使得城北板塊還是受到了一部分人的追捧。主要項(xiàng)目：悅達(dá)城市花園東西苑、錦華苑、世紀(jì)花園供銷(xiāo)情況：供：；銷(xiāo)：；剩：2）T板塊178。 T北板塊板塊特征：該板塊處在鹽城市最繁華商圈——建軍路和解放路交匯處，區(qū)域配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚，因此致使該板塊內(nèi)的商品房?jī)r(jià)格為整個(gè)鹽城市最高點(diǎn)，扮演著領(lǐng)跑者的角色，在該區(qū)域置業(yè)的也多為鹽城市的高層收入的人群。主要項(xiàng)目：中茵海華廣場(chǎng)、金色家園、怡景花園城商業(yè)街、鴻基奧園、興盛華庭、宏祥苑供銷(xiāo)情況：；銷(xiāo)：；剩：178。 T南板塊板塊特征：T南板塊將是鹽城市重點(diǎn)打造的區(qū)域，以文教、市政辦公、居住為主要功能，目前市政府、鹽中、市一小等已經(jīng)遷入，隨著周邊配套的成熟，相信該板快的房?jī)r(jià)可以和T北板塊相抗衡。主要項(xiàng)目：幸福公館、大宇花園、書(shū)香名邸、名門(mén)晟地供銷(xiāo)情況：供：57萬(wàn)平米；銷(xiāo)：23萬(wàn)平米；剩：34萬(wàn)平米3）西南板塊板塊特征：僅次于T南，該板塊也是市政府將重點(diǎn)“福佑”的區(qū)域。受市政府和鹽中等利好的輻射，以及城西南自身優(yōu)越的地理位置、自然環(huán)境和較高的人居指數(shù)，該板塊已經(jīng)得到大多數(shù)購(gòu)房者的認(rèn)可。隨著一些品質(zhì)樓盤(pán)的誕生，西南板塊將是鹽城市中產(chǎn)階級(jí)的首選。主要項(xiàng)目：新日月翠洲嘉園、金品家園、桃園居、新港灣花園、八菱華莊、衡泰冠城供銷(xiāo)情況：供：72萬(wàn)平米；銷(xiāo)：27萬(wàn)平米；剩：45萬(wàn)平米4）河?xùn)|板塊板塊特征：受政府規(guī)劃和板塊自身特點(diǎn)等因素的影響，該區(qū)域相對(duì)于其他板塊，開(kāi)發(fā)得較晚。但從城市發(fā)展進(jìn)程來(lái)看，它將是百萬(wàn)人口城市的經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)，又一個(gè)城市的新中心。其地理位置、經(jīng)濟(jì)和人文在整個(gè)鹽城市都占有很關(guān)鍵的地位，有著巨大的發(fā)展空間。主要項(xiàng)目：東方花園、躍進(jìn)新村、東方維也納、高登凱發(fā)新園、鑫業(yè)家園由于該板塊對(duì)本項(xiàng)目的參考性不大，因此在此就不必再詳細(xì)分析。216。 各板塊商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)及相互的比較情況分析 各板塊住宅價(jià)格現(xiàn)狀比較 從圖表可以看出，T北板塊由于其優(yōu)越的區(qū)域位置，均價(jià)已經(jīng)突破2500元/平米，領(lǐng)跑整個(gè)鹽城市的樓價(jià)，目前該板塊有部分樓盤(pán)的最高價(jià)格已經(jīng)達(dá)到3200元/平米，預(yù)計(jì)明年T北板塊的住宅均價(jià)將突破3000元/平米；城北板塊的價(jià)格較去年增幅較慢，由于整個(gè)城市的發(fā)展傾向，未來(lái)該區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格增幅的空間不會(huì)很大；T南和西南兩個(gè)板塊的價(jià)格增幅較去年增幅最快，這同政府和學(xué)區(qū)的南移以及整個(gè)城市規(guī)劃是密不可分的。因此，這兩個(gè)板塊未來(lái)的升值空間還很大，尤其是T南，預(yù)計(jì)明年價(jià)格將會(huì)向T北靠近，而西南板塊明年有望突破2500元/平米；河西板塊雖然目前的價(jià)格處各板塊最低水平，但由于其特殊的經(jīng)濟(jì)地位和地理位置，以及一些高檔樓盤(pán)的崛起，以后的升值潛力是各板塊中最大的，明年價(jià)格將突破2000元/平米。鹽城市商住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)：航母已顯山露水形態(tài)逐漸熱鬧就在兩年前，鹽城還沒(méi)有真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)，但是隨著住宅開(kāi)發(fā)力度加大，商業(yè)地產(chǎn)在市區(qū)已成氣候。特別是下半年中茵海華廣場(chǎng)116號(hào)樓發(fā)售、繽紛亞洲華崴廣場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)逐漸熱鬧起來(lái)。 商業(yè)地產(chǎn)最引人矚目的是中茵海華廣場(chǎng)崛起。該項(xiàng)目起動(dòng)使建軍路商業(yè)圈成為市區(qū)真正意義上的商業(yè)航母。其內(nèi)容不再是購(gòu)物，而是集購(gòu)物、休閑、餐飲于一體。體量之大，前所未有。 同市中心相比，解放南路幾個(gè)商業(yè)樓盤(pán)雖趕不上其熱鬧，但均不甘寂寞。怡景花園城的沿雙元路步行街、鴻基奧園、華崴地下廣場(chǎng)、繽紛亞洲的凌厲攻勢(shì)，鹽馬路的一些中小型商鋪，以及一些社區(qū)商鋪等等，讓投資者眼花繚亂?！ ∩虡I(yè)地產(chǎn)與住宅相比，其購(gòu)買(mǎi)行為要復(fù)雜很多。它的功能也單一，就是投資。功能的單一使其回報(bào)高、風(fēng)險(xiǎn)也高。目前市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)雖已初具雛形，但究竟能不能賺錢(qián)，還要與開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目規(guī)劃、進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)期，前期炒作，后期管理有很大干系。同其它城市相比，鹽城的商鋪價(jià)格不低，購(gòu)買(mǎi)力還說(shuō)得過(guò)去。這可能與鹽城其它投資機(jī)會(huì)不多有關(guān)。但是鹽城商屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，投資商鋪，還是要找準(zhǔn)項(xiàng)目，多方位考察。記者唯一能提出的意見(jiàn)就是：商鋪投資有風(fēng)險(xiǎn)、投資須謹(jǐn)慎。二、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析、項(xiàng)目土地周邊環(huán)境分析——地理位置——地質(zhì)地貌狀況項(xiàng)目用地區(qū)位及周邊環(huán)境調(diào)查——地塊周遍的建筑物、自然景觀、綠化景觀、歷史人文景觀、環(huán)境污染狀況地塊交通條件調(diào)查——地塊周邊的市政網(wǎng)及公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃——地塊周邊市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀周邊市政配套設(shè)施調(diào)查——購(gòu)物場(chǎng)所、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、金融服務(wù)、娛樂(lè)、餐飲、休閑、生活服務(wù)三、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)潛在競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)分析四、客群分析五、產(chǎn)品分析及建議現(xiàn)有分析附加值 建議10月份各項(xiàng)收入大幅增長(zhǎng)。，%；，%；，%；，%。收入增長(zhǎng)的主要原因：一是今年年初提高公務(wù)員等行政事業(yè)單位工作人員職務(wù)工資和房補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，增發(fā)地方補(bǔ)助，對(duì)10月份人均工薪收入和離退休金的增長(zhǎng)繼續(xù)產(chǎn)生影響。二是家庭經(jīng)營(yíng)活躍，經(jīng)營(yíng)凈收入不斷增長(zhǎng)。三是本調(diào)查月度適逢中秋、國(guó)慶，發(fā)放的獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼較多，同時(shí)也是人情往來(lái)的高峰，是推動(dòng)可支配收入增長(zhǎng)的重要因素。四是6月份以后發(fā)生的較大額度的辭退金，繼續(xù)影響著居民收入的增加。
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