【正文】 物及裝飾裝修等不予補償。第三十條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式，但下列情形除外：（一）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償；（二）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人原則上應(yīng)提供兩處房屋供被拆遷人選擇。第三十一條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定，不含室內(nèi)自行裝飾裝修的補償款，對大于房屋建筑面積的土地使用面積的評估，計入貨幣補償金額。對被拆遷房屋進行評估，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法第四章的規(guī)定以及本市城市房屋拆遷評估管理辦法和技術(shù)規(guī)范。該管理辦法和技術(shù)規(guī)范由市房屋拆遷管理部門會同房產(chǎn)管理等部門另行制定。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)會同物價等部門根據(jù)房地產(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。第三十二條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第三十一條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，對所調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)進行房地產(chǎn)市場價評估。但是，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政府定建房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十三條 拆遷住宅房屋，貨幣補償金額按下列規(guī)定辦理：（一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)將貨幣補償金額中被拆遷房屋重置價結(jié)合成新款付給被拆遷人，其余部分（不含裝飾裝修及附屬物補償款）付給承租人。（二）拆遷私有住宅房屋及按協(xié)議租金租賃的住宅房屋，拆遷人將貨幣補償金額付給被拆遷人。但被拆遷人與承租人對此另有協(xié)議約定的從其約定；（三）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有房屋，被拆遷人和房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。第三十四條 鎮(zhèn)江市市區(qū)的被拆遷人或執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋承租人僅有一處住房，其貨幣補償金額低于市政府公布的最低補償標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照該標(biāo)準(zhǔn)給予補償，其中拆遷租賃公房的，按第三十三條第（一）項規(guī)定補償。但是在本行政區(qū)域內(nèi)另有被拆遷人或房屋承租人及其配偶、未成年子女產(chǎn)權(quán)的私有房屋或公有租賃房屋的除外。轄市人民政府參照國家住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定的最小戶型面積的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價值等因素確定最低補償標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷人或執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋承租人享受最低補償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)管理部門對其僅有一處住宅房屋的證明，拆遷人應(yīng)先將其住房情況予以公示，公示期限為5日。被拆遷人或執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋承租人如果按照前款規(guī)定獲得貨幣補償款后仍無力解決住房的，可購買國家設(shè)計規(guī)范最小戶型面積經(jīng)濟適用房。上述經(jīng)濟適用房為有限產(chǎn)權(quán)，交易行為按鎮(zhèn)政發(fā)〔2008〕57號文件的規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 新建住宅房屋自竣工之日起至拆遷公告頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加貨幣補償金額15%的補償。被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供住宅房屋竣工驗收報告或備案資料。私有新建住宅房屋無竣工驗收報告或備案資料的，竣工日期按規(guī)劃建設(shè)許可證批準(zhǔn)日期增加6個月計算。被拆遷人不能提供竣工驗收報告、備案資料、規(guī)劃建設(shè)許可證或規(guī)劃建設(shè)許可證為補發(fā)的，不予增加補償。第三十六條 拆遷非住宅房屋，貨幣補償款按下列規(guī)定辦理：（一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋，貨幣補償金額中重置價結(jié)合成新款付給被拆遷人，其余部分（不含裝飾裝修及附屬物補償款）按照下列比例分別補償給被拆遷人和承租人：（指連續(xù)承租時間，含本數(shù)年，下同），90%付給被拆遷人，10%付給承租人；，在10年以內(nèi)的，80%付給被拆遷人，20%付給承租人；，在15年以內(nèi)的，70%付給被拆遷人，30%付給承租人；，在20年以內(nèi)的，60%付給被拆遷人，40%付給承租人；，50%付給被拆遷人，50%付給承租人。（二）拆遷被拆遷人經(jīng)營的非住宅房屋或按協(xié)議租金租賃的非住宅房屋，貨幣補償金額付給被拆遷人，但被拆遷人與承租人對此另有協(xié)議約定的從其約定。第三十七條 被拆遷房屋的裝飾裝修及附屬物補償款付給被拆遷人，對租賃房屋，按裝飾裝修及附屬物的歸屬分別對租賃雙方補償。被拆遷人與承租人對此另有協(xié)議約定的從其約定。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金額，可通過評估確定。第三十八條 對在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并搬遷交房的被拆遷人或執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋承租人，由拆遷人給予獎勵；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可優(yōu)先選房。第三十九條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第四十條 拆遷住宅用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者公有房屋承租人一次性付給搬遷補助費。實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者公有房屋承租人一次性付給6個月的臨時安置補助費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡期限付給臨時安置補助費。房屋租賃合同中對此另有約定的從其約定。拆遷過渡期限自被拆遷人或者公有房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。拆遷人、被拆遷人或者公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或者公有房屋承租人增付臨時安置補助費：（一）對被拆遷人或者公有房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付1倍臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費；（二）對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)付給臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付一倍臨時安置補助費。第四十一條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋承租人，按照各類非住宅房屋的使用性質(zhì)及其建筑面積給予補償。第四十二條 拆遷人對被拆遷人或房屋承租人原有的管道燃?xì)?、有線電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等，應(yīng)當(dāng)一次性付給移位費；對確實不可能移位的，應(yīng)按現(xiàn)行價格標(biāo)準(zhǔn)付給初裝費。 第四章 拆遷評估第四十三條 對被拆遷房屋以房地產(chǎn)市場評估價進行評估，應(yīng)當(dāng)由具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）實施。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公布評估機構(gòu)名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。第四十四條 評估機構(gòu)的評估應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則。在同一拆遷項目評估中，評估機構(gòu)不得與房屋拆遷管理部門、拆遷人和被拆遷人有利害關(guān)系。第四十五條 對被拆遷房屋進行評估時，評估機構(gòu)應(yīng)通知被拆遷人，被拆遷人接到通知后不予配合的，評估機構(gòu)可以進行評估，其評估行為有效。被拆遷人拒絕評估的，由房屋拆遷管理部門指定評估機構(gòu)進行評估。第四十六條 房屋貨幣補償金額的評估應(yīng)當(dāng)綜合考慮與被拆遷房屋相關(guān)的下列因素：（一）區(qū)位：被拆遷房屋周邊環(huán)境、交通和商業(yè)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素；（二）用途：以房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)，但對取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營業(yè)1年以上的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合其經(jīng)營及納稅情況參照經(jīng)營用房評估。對參照經(jīng)營用房評估的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)提供住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（三）建筑面積：房屋所有權(quán)證范圍內(nèi)實有房屋的建筑面積；公有租賃房屋以合法租賃房屋的建筑面積為依據(jù)，租賃面積為使用面積的應(yīng)按實計算成建筑面積。住宅房屋土地使用權(quán)證載明面積大于房屋建筑面積的部分按其評估價計算補償。非住宅土地使用權(quán)證載明面積大于房屋建筑面積的部分按下列辦法辦理：，按其評估價的60%計算補償。，按其評估價的剩余使用率計算補償。土地使用權(quán)剩余使用率＝（土地出讓使用年限已使用年限）/土地出讓法定最高使用年限100%房屋所有權(quán)證載明既有住宅房又有非住宅房的，土地使用面積超過房屋建筑面積的部分，按住宅房、非住宅房的建筑面積比例分別計算補償。無土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)有效證明的不予補償。（四）其他因素：房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。第四十七條 對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估的機構(gòu)可先由拆遷人選定；被拆遷人不同意由拆遷人選定的評估機構(gòu)評估的，應(yīng)在接到評估通知3日內(nèi)選定評估機構(gòu)并告知拆遷人。拆遷人和被拆遷人就選擇評估機構(gòu)不能達成一致的，由房屋拆遷管理部門在符合條件的評估機構(gòu)中抽簽確定，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。評估機構(gòu)按照前款規(guī)定對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估的費用，由拆遷人承擔(dān)。第四十八條 拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達之日起5個工作日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合本辦法第四十三條規(guī)定的其他評估機構(gòu)重新評估。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果在允許誤差范圍之內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由委托人承擔(dān)。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果超出允許誤差范圍的，由房地產(chǎn)價格評估專家委員會在專家?guī)熘谐楹炦x定有關(guān)專家進行鑒定。鑒定采用原評估結(jié)果的，重新評估和鑒定的費用由重新評估的委托人和重新評估的機構(gòu)共同承擔(dān)；鑒定采用重新評估結(jié)果的，重新評估和鑒定的費用由委托的相對人和原評估機構(gòu)共同承擔(dān)。前款所稱的允許誤差范圍，為被拆遷房屋評估價的5%。第五章 法律責(zé)任第四十九條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第五十條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。第五十一條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第五十二條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款。第五十三條 承接房屋拆除工程業(yè)務(wù)的施工企業(yè)拆除房屋未采取安全護衛(wèi)措施的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，并處以2千元以上3萬元以下的罰款；造成傷亡事故的，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十四條 拆遷實施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權(quán)的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；情節(jié)嚴(yán)重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證，可以并處1千元以上1萬元以下罰款。第五十五條 拆遷當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定委托不符合條件的評估機構(gòu)進行拆遷評估的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正。第五十六條 評估機構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價的，評估結(jié)果無效，由房屋拆遷管理部門處以5千元以上5萬元以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消評估資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十七條 房屋拆遷管理部門和其他有關(guān)部門的工作人員，玩忽職守、超越或者濫用職權(quán)、徇私舞弊、受賄索賄、侵犯拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員由其所在部門或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十八條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附則第五十九條 鎮(zhèn)江市市區(qū)拆遷區(qū)域劃分說明、參照經(jīng)營用房評估補償標(biāo)準(zhǔn)、樹木補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補償費、移位費標(biāo)準(zhǔn)等，由房屋拆遷管理部門會同物價、房管、土地等有關(guān)部門制定并定期調(diào)整，報同級人民政府批準(zhǔn)后實施（轄市應(yīng)報市房屋拆遷管理部門備案）。第六十條 本辦法由市拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)應(yīng)用解釋。轄市人民政府可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則，報市人民政府備案。第六十一條 本辦法自2003年4月20日起實行。2000年10月20日市人民政府發(fā)布的《鎮(zhèn)江市城市房屋拆遷管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2000〕202號）同時廢止。在本辦法施行前，已頒發(fā)房屋拆遷公告的建設(shè)項目，不適用本辦法，仍按原辦法執(zhí)行。第四篇：西安市城市房屋拆遷管理辦法西安市城市房屋拆遷管理辦法（1989年4月12日西安市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過1989年9月231992年12月23日西安市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議通過1993年3月6日陜西省第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議批準(zhǔn)的1997年11月13日西安市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三次會議通過1998年4月23日陜西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改2003年4月2日西安市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過2003年8月1日陜西省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈西安市城市建2010年7月15日西安市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議通過2010年9月29日陜西省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議批準(zhǔn)的《西安市人民代表大會常務(wù)委員會第一章 總則第一條 為維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項目順利進行，加強城市房屋拆遷的管理，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷第三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬第四條 西安市房屋行政管理部門是本市城市房屋拆遷的主管部