【正文】 面積90325平米。1西城逸品216。 開發(fā)商： 江蘇豐盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項目地址：鹽城市西環(huán)路與青年路交界處216。 占地面積：20萬㎡216。 總建面積：40萬㎡216。 項目介紹：位于新老城交界處核心地段。東面為前進河，南面為北港河，周邊自然景觀優(yōu)美，周圍配套及發(fā)展前景良好，交通便利。共33幢，約2000余戶。216。 銷售動態(tài)：178。 4月，根據(jù)面積段不同優(yōu)惠800010000元不等，預計5月下旬推出32樓。本月簽約住宅近21套。178。 5月26日32樓開盤，32F共計150戶，面積段96㎡123㎡。本月簽約住宅近60套。178。 6月，在售5月推出32樓，案場優(yōu)惠100元/㎡。本月簽約住宅近62套。四、城北板塊星河晨光216。 開發(fā)商：江蘇龍上置業(yè)有限公司216。 項目地址：平安路7號（開放大道與新鹽路交匯處）216。 占地面積：4萬㎡216。 總建面積：9萬㎡216。 項目介紹：項目由多層、和小高層組成，約1000戶，以70105㎡的中小戶型為主。項目景觀設(shè)計較好，臨近開放大道，交通便捷，戶型上前后雙露臺。同時由于處于老工業(yè)園區(qū)，周邊配套不全，價格相比周邊樓盤較高。216。 銷售動態(tài)：178。 2012年4月，在售222，面積70105㎡，均價4400元/㎡，本月簽約住宅約16套。178。 5月，無最新動態(tài)，本月簽約住宅近10套。178。 6月在售211，面積90平米，均價4400元/平米。本月簽約住宅近15套。四季新城216。 開發(fā)商：江蘇嘉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項目地址：開放大道與北環(huán)路交界處216。 占地面積：4萬㎡216。 總建面積：9萬㎡216。 項目介紹：該項目規(guī)模中等，產(chǎn)品種類豐富，由5棟洋房、17棟6+1多層、7棟11+1F小高層、4棟16+1F高層住宅、1棟15F酒店式公寓、社區(qū)幼兒園和部分沿街商業(yè)組成，總戶數(shù)1460余戶。 216。 銷售動態(tài)：178。 4月，在售花園洋房，面積130195㎡，均價4700元/㎡，首付超過40%多交一萬總價減300元，部分房源綁定車位。本月簽約住宅近22套。178。 5月，無最新動態(tài)，本月簽約住宅近27套。178。 6月在售花園洋房，面積130195㎡，均價4800元/㎡，首付超40%多交一萬總價減200元，部分房源綁定車位。本月簽約住宅近5套。海韻林灣216。 開發(fā)商：鹽城海創(chuàng)置業(yè)有限公司216。 項目地址：新洋路8號216。 占地面積：6萬㎡216。 總建面積：8萬㎡216。 項目介紹：項目以多層為主，戶型設(shè)計為約85㎡兩室兩廳、約87㎡三室兩廳一衛(wèi)、約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)。216。 銷售動態(tài)：178。 4月，在售多層115，小高層18，面積99130㎡，均價4050元/㎡，簽約住宅約6套。178。 5月，無最新動態(tài)，本月簽約住宅月6套。178。 6月在售多層11小高層18，面積99130平米，均價4050元/平米。本月簽約住宅近10套。五、城中板塊澄達東景苑216。 開發(fā)商：鹽城澄達置業(yè)有限公司216。 項目地址：開放大道38號216。 占地面積：140畝216。 總建面積：17萬㎡216。 項目介紹：由小高層、高層、部分商業(yè)樓及少量多層和疊加別墅組成，共20棟。主出入口位于開放大道，次出入口位于大慶東路。項目規(guī)劃近5100㎡的沿街商業(yè)街，近1000㎡的社區(qū)幼兒園。216。 銷售動態(tài)：178。 4月，在售16小高層，16僅剩余130㎡的房源，均價5600元/㎡，本月簽約住宅約17套。178。 5月8日推出南區(qū)120樓。均價5800元/平米，首付最低4成。開盤3天內(nèi)認購房源可享受2個點的優(yōu)惠，一次性付款另優(yōu)惠2個點。本月簽約住宅近19套。178。 6月，在售南區(qū)120樓，小高層均價5800元/平米，多層均價5900元/平米。本月簽約住宅近15套。華府景城216。 開發(fā)商：天華置業(yè)216。 項目地址：人民中路66號216。 占地面積：6萬㎡216。 總建面積：20萬㎡216。 項目介紹：項目交通便利，學區(qū)為景山小學和北鹽中。項目由高層和小高層組成，建設(shè)使用外墻保溫、中空節(jié)能玻璃、西子奧的斯電梯。216。 項目動態(tài)：178。 2012年4月，在售之前剩余房源。本月簽約住宅2套。178。 5月，在售四期150席住宅，價格60006500元/平米。另有少量樓中樓，面積240平米，房源位于119層，價格5500元/平米。本月無簽約。178。 6月，暫無最新動態(tài)，本月簽約住宅近86套。六、城東板塊綠地商務城216。 開發(fā)商：綠地地產(chǎn)集團鹽城東部置業(yè)有限公司216。 項目地址：亭湖大道（青年路東延）與希望大道交界處216。 占地面積：800多畝216。 總建面積：預計130萬㎡216。 項目介紹：綠地商務城項目規(guī)劃中有60%商業(yè)、寫字樓、14F高層住宅，社區(qū)包含商業(yè)中心、休閑娛樂、甲級商務辦公、金融服務、文化會展、餐飲服務、居住生活等功能。㎡，總建23萬㎡。216。 銷售動態(tài)：178。 4月在售5，戶型面積80150㎡，均價5500元/㎡，按揭優(yōu)惠98折，一次性付款95折，首付最低2成。房交會期間推出10套特價房，面積84150㎡，多數(shù)位于底層和頂層，最低單價4372元/㎡。本月簽約住宅約99套。178。 在售5，戶型面積80150㎡，均價5500元/平米，按揭享受98折優(yōu)惠，一次性付款享受95折優(yōu)惠，首付最低2成。房交會期間推出10套特價房，面積84150㎡，多數(shù)位于底層和頂層，最低單價4372元/㎡。5月26日商鋪開盤，共60間，面積200500㎡不等，價格在16000元/平米，現(xiàn)“一萬抵十萬”。本月簽約住宅近93套。178。 6月，無新房源推出，本月簽約住宅近40套。華景園216。 開發(fā)商：江蘇華亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項目地址：鹽城市華亭路南216。 總建面積：16萬㎡216。 項目介紹：項目位于亭湖區(qū)政府附近， 12期均已交付。項目規(guī)劃產(chǎn)品有多層、小高層、高層，總規(guī)劃戶數(shù)1600戶。項目質(zhì)量存在嚴重問題。216。 銷售動態(tài)：178。 4月，在售多層120，高層34，多層戶型面積100142㎡，高層戶型面積48㎡，均價4600元/㎡，部分需要綁定車庫和車位。178。 5月，無最新動態(tài)，本月簽約住宅近29套。178。 6月，在售之前推出房源，本月簽約住宅近38套。預計7月8日開盤，推出住宅31，32，33，房源共108套，均為6層，主力戶型為80—125平米。朗地英郡216。 開發(fā)商：鹽城朗地置業(yè)有限公司216。 項目地址：亭湖新區(qū)，希望大道66號216。 占地面積：㎡216。 總建面積：25萬㎡216。 項目介紹：規(guī)劃多層、高層、小高層、花園洋房多種物業(yè)形態(tài)。216。 銷售動態(tài)：178。 4月，僅剩余少量房源在售，均價4800元/㎡。送1/2入戶花園（36㎡），年底交付。178。 5月，消化之前剩余房源，本月簽約住宅18套左右。178。 6月24日，推出四棟1014層不等的住宅，面積80124平米，共計280套房源，均價4800元/平米。本月簽約住宅近27套。力拓傾城216。 開發(fā)商：鹽城市力拓房地產(chǎn)有限公司216。 項目地址：長亭路與鹽湖路交匯處216。 占地面積：135畝216。 總建面積：20萬㎡216。 項目介紹：項目物業(yè)形態(tài)小高層，車位配比1:1。216。 銷售動態(tài)：178。 4月，僅剩余少量房源在售，88128㎡，均價4480元/㎡，本月簽約住宅約15套。178。 5月，在售之前剩余房源，本月簽約住宅約23套。178。 6月，在售之前推出房源，本月簽約住宅近26套。預計二期中央景觀小高層7月20日開盤，推出180套房源，面積90120㎡，30間90120㎡的學區(qū)沿街獨立產(chǎn)權(quán)商鋪。東城尚品216。 開發(fā)商：上海久華房產(chǎn)有限公司216。 項目地址：東環(huán)路與亭湖大道交匯處216。 占地面積：16萬㎡216。 總建面積：12萬㎡216。 項目介紹：項目物業(yè)形態(tài)小高層，所屬學區(qū)：鹽城小學東校區(qū)、解放路教育集團。216。 銷售動態(tài)：178。 9月18日，項目開工。178。 2012年2月，品牌推介會。178。 預計7月份開盤，80130㎡房源接受預約，預計均價4950元/㎡。第四章 市場總結(jié)分析“以價換量”促成交，盲目樂觀不可取。本月成交量大幅提升，實際上一方面是剛性需求在受政策影響后被壓抑后需要的一個釋放期，另一方面一是開發(fā)商迫于資金或業(yè)績壓力，采取“以價換量”的促銷措施,例如:恒大、港龍這樣低價開盤，“以價換量”造成的。然而剛需釋放帶來的成交不能夠引發(fā)全面的回暖，也無力改變樓市整體的格局，在宏觀環(huán)境并沒有大改變的前提下，開發(fā)商不可盲目樂觀。貨幣政策結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)融資環(huán)境無根本改善。從去年10月起，央行連續(xù)三次降低存款準備金率，一次降低利率，貨幣“放水”對房地產(chǎn)市場肯定是一個利好刺激；但是貨幣政策的放松是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，主要是針對實體經(jīng)濟，對整個房地產(chǎn)融資環(huán)境并沒有根本改善。存量房體積過大，品質(zhì)決定生命。2012年，在成交量無明顯起色、庫存量超過2萬且居高不下的事實面前，相對于銷售力，品牌、品質(zhì)將是房企長治久安并不斷進化的基石。面對下半年即將加推新房源的眾多樓盤，樓市的潛在供應量不斷增大，隨著新開工的面積在不斷增加，開發(fā)商面對的挑戰(zhàn)也越來越艱巨，品質(zhì)成為生存的重中之重。限購仍是微調(diào)“底線”，地方不得擅調(diào)樓市政策。樓市調(diào)控以來，已有30多個城市相繼進行了政策微調(diào)。雖然中央對于地方微調(diào)大多給予默許的態(tài)度，但從成都、佛山、上海等城市放松限購的政策先后被叫停來看，凡是涉及“放開購房資格”以及“擴大購買力范圍”的政策全部被叫停，涉及部分補貼和信貸放寬的則被允許施行?！安贿`背限購原則”，也因此成了業(yè)內(nèi)公認的微調(diào)“底線”。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，部分城市房價開始出現(xiàn)松動，房價下行拐點基本明確。從近期各部委的表態(tài)來看，嚴格規(guī)范用地，明確建設(shè)期限，優(yōu)先保證首套房貸款，控制二套、三套房貸款，并首次明確提出“促進房價合理回歸”，2012年樓市的“緊箍咒”還得持續(xù)一段時間。