【正文】 。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，房?jī)r(jià)下行拐點(diǎn)基本明確。雖然中央對(duì)于地方微調(diào)大多給予默許的態(tài)度，但從成都、佛山、上海等城市放松限購(gòu)的政策先后被叫停來(lái)看，凡是涉及“放開(kāi)購(gòu)房資格”以及“擴(kuò)大購(gòu)買(mǎi)力范圍”的政策全部被叫停，涉及部分補(bǔ)貼和信貸放寬的則被允許施行。限購(gòu)仍是微調(diào)“底線(xiàn)”，地方不得擅調(diào)樓市政策。2012年，在成交量無(wú)明顯起色、庫(kù)存量超過(guò)2萬(wàn)且居高不下的事實(shí)面前，相對(duì)于銷(xiāo)售力，品牌、品質(zhì)將是房企長(zhǎng)治久安并不斷進(jìn)化的基石。從去年10月起，央行連續(xù)三次降低存款準(zhǔn)備金率，一次降低利率，貨幣“放水”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是一個(gè)利好刺激；但是貨幣政策的放松是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，主要是針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)融資環(huán)境并沒(méi)有根本改善。然而剛需釋放帶來(lái)的成交不能夠引發(fā)全面的回暖，也無(wú)力改變樓市整體的格局，在宏觀環(huán)境并沒(méi)有大改變的前提下，開(kāi)發(fā)商不可盲目樂(lè)觀。第四章 市場(chǎng)總結(jié)分析“以?xún)r(jià)換量”促成交，盲目樂(lè)觀不可取。178。178。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)小高層，所屬學(xué)區(qū)：鹽城小學(xué)東校區(qū)、解放路教育集團(tuán)。 占地面積：16萬(wàn)㎡216。 開(kāi)發(fā)商：上海久華房產(chǎn)有限公司216。預(yù)計(jì)二期中央景觀小高層7月20日開(kāi)盤(pán)，推出180套房源，面積90120㎡，30間90120㎡的學(xué)區(qū)沿街獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。178。178。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)小高層，車(chē)位配比1:1。 占地面積：135畝216。 開(kāi)發(fā)商：鹽城市力拓房地產(chǎn)有限公司216。本月簽約住宅近27套。178。178。 4月，僅剩余少量房源在售，均價(jià)4800元/㎡。216。 總建面積：25萬(wàn)㎡216。 項(xiàng)目地址：亭湖新區(qū)，希望大道66號(hào)216。朗地英郡216。 6月，在售之前推出房源，本月簽約住宅近38套。 5月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近29套。 4月，在售多層120，高層34，多層戶(hù)型面積100142㎡，高層戶(hù)型面積48㎡，均價(jià)4600元/㎡，部分需要綁定車(chē)庫(kù)和車(chē)位。216。項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品有多層、小高層、高層，總規(guī)劃戶(hù)數(shù)1600戶(hù)。 總建面積：16萬(wàn)㎡216。 開(kāi)發(fā)商：江蘇華亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司216。 6月，無(wú)新房源推出，本月簽約住宅近40套。本月簽約住宅近93套。房交會(huì)期間推出10套特價(jià)房，面積84150㎡，多數(shù)位于底層和頂層，最低單價(jià)4372元/㎡。178。房交會(huì)期間推出10套特價(jià)房，面積84150㎡，多數(shù)位于底層和頂層，最低單價(jià)4372元/㎡。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。㎡，總建23萬(wàn)㎡。 總建面積：預(yù)計(jì)130萬(wàn)㎡216。 項(xiàng)目地址：亭湖大道（青年路東延）與希望大道交界處216。六、城東板塊綠地商務(wù)城216。178。另有少量樓中樓，面積240平米，房源位于119層，價(jià)格5500元/平米。178。 2012年4月，在售之前剩余房源。216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目交通便利，學(xué)區(qū)為景山小學(xué)和北鹽中。 占地面積：6萬(wàn)㎡216。 開(kāi)發(fā)商：天華置業(yè)216。本月簽約住宅近15套。178。開(kāi)盤(pán)3天內(nèi)認(rèn)購(gòu)房源可享受2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，一次性付款另優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。 5月8日推出南區(qū)120樓。 4月，在售16小高層，16僅剩余130㎡的房源，均價(jià)5600元/㎡，本月簽約住宅約17套。216。主出入口位于開(kāi)放大道，次出入口位于大慶東路。 總建面積：17萬(wàn)㎡216。 項(xiàng)目地址：開(kāi)放大道38號(hào)216。五、城中板塊澄達(dá)東景苑216。 6月在售多層11小高層18，面積99130平米，均價(jià)4050元/平米。 5月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅月6套。 4月，在售多層115，小高層18，面積99130㎡，均價(jià)4050元/㎡，簽約住宅約6套。216。 總建面積：8萬(wàn)㎡216。 項(xiàng)目地址：新洋路8號(hào)216。海韻林灣216。 6月在售花園洋房，面積130195㎡，均價(jià)4800元/㎡，首付超40%多交一萬(wàn)總價(jià)減200元，部分房源綁定車(chē)位。 5月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近27套。本月簽約住宅近22套。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。 項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目規(guī)模中等，產(chǎn)品種類(lèi)豐富，由5棟洋房、17棟6+1多層、7棟11+1F小高層、4棟16+1F高層住宅、1棟15F酒店式公寓、社區(qū)幼兒園和部分沿街商業(yè)組成，總戶(hù)數(shù)1460余戶(hù)。 占地面積：4萬(wàn)㎡216。 開(kāi)發(fā)商：江蘇嘉祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司216。本月簽約住宅近15套。178。178。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。同時(shí)由于處于老工業(yè)園區(qū)，周邊配套不全，價(jià)格相比周邊樓盤(pán)較高。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目由多層、和小高層組成，約1000戶(hù)，以70105㎡的中小戶(hù)型為主。 占地面積：4萬(wàn)㎡216。 開(kāi)發(fā)商：江蘇龍上置業(yè)有限公司216。本月簽約住宅近62套。178。 5月26日32樓開(kāi)盤(pán)，32F共計(jì)150戶(hù)，面積段96㎡123㎡。本月簽約住宅近21套。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。共33幢，約2000余戶(hù)。 項(xiàng)目介紹：位于新老城交界處核心地段。 占地面積：20萬(wàn)㎡216。 開(kāi)發(fā)商： 江蘇豐盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司216。 預(yù)計(jì)2012年10月份開(kāi)盤(pán)，面積90325平米。 項(xiàng)目一期中央景觀區(qū)施工，房交會(huì)參展面世。216。半島地處青年路北、西環(huán)路西，項(xiàng)目總建筑面積約16萬(wàn)㎡，由14幢高層住宅，一幢酒店及沿街商鋪組成。216。216。 項(xiàng)目地址：青年路與奮進(jìn)路交匯處216。半島216。目前簽約客戶(hù)近80組。178。 5月26日開(kāi)始憑萬(wàn)元存款憑證辦理YIP卡，訂房可享受每日100元的優(yōu)惠，同時(shí)有2000元8888元不等的現(xiàn)金抽獎(jiǎng)，對(duì)外公開(kāi)98折優(yōu)惠。 項(xiàng)目一期首批房源接收VIP卡預(yù)約登記，同時(shí)推出“你存款，我付息”優(yōu)惠政策。規(guī)劃5%商業(yè)街，8棟獨(dú)立商業(yè)樓，一所小區(qū)幼兒園，分別在東側(cè)、北側(cè)、西側(cè)，東側(cè)設(shè)有三個(gè)出入口，東側(cè)主入口為大堂式；兩側(cè)為商業(yè)步行街、托兒所及物管用房等；北側(cè)入口位于1與2樓之間，為主要消防通道；西側(cè)出入口以車(chē)行為主；216。 項(xiàng)目介紹：港龍 總建面積：32萬(wàn)m178。 占地面積：178。 開(kāi)發(fā)商：鹽城港龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司216。實(shí)際成交均價(jià)5400元/㎡左右。 6月3日開(kāi)盤(pán)，共推出三幢864套；其中4樓、8樓總計(jì)576套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天采取搖號(hào)方式選房。 5月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)。 4月，樣板房公開(kāi)，中心景觀區(qū)全部完成。 216。 項(xiàng)目介紹：社區(qū)內(nèi)部設(shè)有近9000平米水景。 項(xiàng)目地址：鹽城市西環(huán)路與新都路交界處216。恒大名都216。178。178。 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：178。 項(xiàng)目介紹：臨世紀(jì)大道，通達(dá)性較好，但生活配套及公共交通配套匱乏。 占地面積：㎡216。 開(kāi)發(fā)商：鹽城中匯216。 6月，實(shí)際成交均價(jià)4800元/平米左右，本月簽約住宅近14套。 5月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近16套。 4月，在售小高層48，面積74140㎡，均價(jià)5400元/㎡，一次性付款享受97折優(yōu)惠，按揭享受99折優(yōu)惠，新客戶(hù)優(yōu)惠50元/㎡，本月簽約住宅約10套。216。 項(xiàng)目介紹：小區(qū)建有供健身、娛樂(lè)的康體設(shè)施以及運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、幼兒園及5000㎡沿街商業(yè)配套。 占地面積：5萬(wàn)㎡216。 開(kāi)發(fā)商：鹽城興都置業(yè)有限公司216。 6月，在售之前推出房源，實(shí)際成交均價(jià)約4600元/㎡，本月簽約住宅近14套。本月簽約住宅近11套。 五一房展會(huì)期間交1萬(wàn)元以上定金，贈(zèng)送港澳雙人游（限30名）；活動(dòng)期間繳納一定購(gòu)房款購(gòu)買(mǎi)指定房源，最高可獲得4萬(wàn)元裝飾材料抵用券和2萬(wàn)元家電抵用券。 4月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近9套。216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目共15棟，約948戶(hù)。 占地面積：6萬(wàn)㎡216。 開(kāi)發(fā)商：鹽城市園中原置業(yè)有限公司216。 6月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近6套。 5月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近11套。本月簽約住宅6套。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。目前在售房源為二梯二戶(hù)設(shè)計(jì)，南北通透，戶(hù)型較為方正，新一期開(kāi)發(fā)樓幢外立面采用真石漆，質(zhì)感上較一、二期有所提升。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目住宅和商業(yè)各約12萬(wàn)㎡。 占地面積：㎡216。 開(kāi)發(fā)商：江蘇金大洋投資置業(yè)有限公司216。 6月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近4套。 5月，無(wú)最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近11套。 4月，在售5高層，面積88㎡、127㎡，均價(jià)5450元/㎡，本月簽約住宅1套。216。 總建面積：㎡216。 項(xiàng)目地址：大慶西路216。蘇豪名邸216。178。178。均價(jià)6100元/㎡，一次性付款優(yōu)惠200元/㎡，按揭優(yōu)惠100元/㎡。 12月10日新推11最后三棟住宅，均為15F，共計(jì)227戶(hù)。216。 項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目以獨(dú)棟、雙拼和疊加別墅為主，以及部分多層花園洋房和和小高層產(chǎn)品。 占地面積：18萬(wàn)㎡216。 開(kāi)發(fā)商：鹽城鴻熙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司216。 6月，在售高層2337，面積86160平米，均價(jià)5460元/平米，一次性付款享96折、按揭享98折，實(shí)際成交均價(jià)5222元/㎡，本月簽約住宅近36套。自房展會(huì)以后持續(xù)推出特價(jià)房，本月簽約住宅近21套。178。房展會(huì)期間推出15套特價(jià)房，全部?jī)?yōu)惠4萬(wàn)元，同時(shí)抽獎(jiǎng)送大禮。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。B支5的開(kāi)通一定程度上緩解了項(xiàng)目的公共交通匱乏的局面。 總建面積：33萬(wàn)㎡216。 項(xiàng)目地址：南一中對(duì)面216。三、城西板塊天瀾灣216。 在售高層1229，面積130150平米，均價(jià)6300元/平米，商鋪價(jià)格在1100035000元之間，首付40%。本月簽約住宅近119套。178。另有11套精裝修房，5880元/㎡起。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。目前是鹽城最具備市場(chǎng)影響力的項(xiàng)目之一。 總建面積：62萬(wàn)㎡216。 項(xiàng)目地址：鹽城市解放南路216。錢(qián)江方洲216。 6月初新開(kāi)118，面積85350平米，均價(jià)6200元/平米，首付40%。預(yù)計(jì)下期開(kāi)盤(pán)在6月底，開(kāi)出118兩棟。178。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。在地理位置有著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，學(xué)區(qū)好，項(xiàng)目推出市場(chǎng)3年，有一定的客戶(hù)群。 總建面積：60萬(wàn)㎡216。 開(kāi)發(fā)商： 江蘇聯(lián)鑫置業(yè)有限公司216。 6月，在售一期東組團(tuán)121，面積78130平米，均價(jià)6200元/平米，本月推出“0”首付置業(yè)活動(dòng)，簽約住宅近42套。本月簽約住宅近27套。178。 銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：178。 項(xiàng)目介紹：住宅建筑面積約36萬(wàn)㎡，㎡，由27幢小高層、高層組成，可入住3