【正文】 尚賢河濕地等 突出了自己的特點，使客戶眼前一亮，給客戶的第 一印象已經(jīng)達到預期效果。 ，其價格高，這樣購房總額就會大大提高，會給普通購房 者帶來壓力，對其購房群體就有了一定得限制。 無錫太湖新城項目前期調(diào)查報告 20210403 15 綜合對比分析 ： 1. 戶型和戶型面積： 分析： 從戶型上來看 ，幾個樓盤大都為中小戶型，主體都為兩房 、 三房。由此可 以 看 出，客戶對中小戶型的需求占大部分。而陽光嘉園更有推出一房戶型，有助 于擴大目標消費群體， 滿足 一些特殊的消費群體 ， 降低銷售風險。 而綠城的樓 盤首次開盤推出一期高層，而且以大戶型為主力，這就導致 其消費群體有了一 定的約束性， 其銷售可能受到一定的影響！ 戶型對比 太湖國際社區(qū)： 上期主體戶型： 兩房三房。 本期為洋房。 主要面積： 為 90160 ㎡ 尚錦城： 主體戶型： 兩房三房 對應面積： 90140 ㎡ 融創(chuàng)天鵝湖 ： 主體戶型： 兩房，三房 對應面積： 100150 ㎡ 復式： 210 ㎡左 右 陽光嘉園 ： 主體戶型： 兩房三房 對應面積： 40140 ㎡ 綠城玉蘭花園 主體戶型： 三房，四房 對應面積： 100200 ㎡ 無錫太湖新城項目前期調(diào)查報告 20210403 16 2 樓盤均價對比： 樓盤名稱 均價 太湖國際社區(qū) 公寓 :10500 元 /㎡ 別墅： 16000 元 /㎡ 尚錦城 公寓： 7700 元 /㎡ 融創(chuàng)天鵝湖 公寓 ： 10500 元 /㎡ 陽光嘉園 公寓： 9000 元 /㎡ 商鋪： 30000 元 /㎡ 綠城玉蘭花園 公寓： 12500 元 /㎡ 分析 ： 從樓價上來看，尚錦城價格較低，但其地理位置不如其他三個樓盤優(yōu)越 ； 陽光 嘉園地理位置不錯，價格適中 ； 而太湖國際社區(qū)和天鵝湖地理位 置優(yōu)越，價格 較高 ，對其消費群體有一定的限制，綠城主要以大戶型為主力，其購買總價格 遠高于其他幾個樓盤，其銷售勢必會有一定阻力。 綜合小結： 開發(fā)分析 無錫市政府兩年內(nèi)搬遷至太湖新城，政府行政中心所在地，也是一個 地方的政治、經(jīng)濟、文化和商貿(mào)中心。 其周邊有較大的發(fā)展空間，具有很 好的投資前景。 客戶需求： 幾個 樓盤來說， 無錫太湖新城 的地理位置，對他們來說都是 吸引消費者的優(yōu)勢所在。 b. 無錫太湖新城 的地理優(yōu)勢非常明顯，有便捷的交通， 尤其是 軌道 交通一號、二號的興建。 附近有較多的學校，也有相應的配套設施，對消 費者來說，未來幾年的 無錫太湖新城將會被建造成為一個集商業(yè)、生活、 娛樂為一體的新的城市核心。 產(chǎn)品 分析： 消費觀念的升級，迫使 無錫市 樓盤開發(fā)向品質(zhì)化方向發(fā)展，滿足顧客 消費需求。高品質(zhì)樓盤將具備高價值，吸收有購買力的消費者置業(yè)。 但這 滿足了一部分高端置業(yè)者，而忽視了另一部分普通的購房者。 無錫太湖新城項目前期調(diào)查報告 20210403 17 商業(yè)價值分析： 位于市區(qū)南部的太湖新城，是無錫新的城市核心，是一個開放式、生 態(tài)型的現(xiàn)代化新 城區(qū)。無可挑剔的商業(yè)、區(qū)位、交通、配套 ——太湖新城， 不失為無錫崛起的新中心。近年來一直是無錫樓市上一個引人注目的板塊， “溫度 ”不斷上升。今年以來，隨著太湖的新城基礎設施建設進入 “收官 ”階段， 太湖新城的商業(yè)發(fā)展，正在崛起并迅速破繭而出。以及一批知名房地產(chǎn)企 業(yè)開發(fā)建設的樓盤相繼交付使用，這里的房地產(chǎn)市場更顯火爆。 其商業(yè)價 值不可估量！ ： 無錫市 購房者的首要考慮因素，這可能與 無錫市 居民購房需求熱切但商品房價格相對較高，居民經(jīng)濟承受能力相對有 限不無關系。 ，這個因素直接關系到購房業(yè)主日常生活的方便程 度。再者是對小區(qū)景觀及綠化程度的要求，所有購房者都希望選擇景觀開揚、綠化程度高的社區(qū)?，F(xiàn)代人日益注重環(huán)保，他們認為，社區(qū)綠化率越高， 人的居住環(huán)境以及心理感受越好，心情的愉悅程度也會隨之提高。 ，配套設施更是體現(xiàn)了社區(qū) 品質(zhì)，戶型設計則直接影響到人們的生活質(zhì)量，因此它們也成為受訪者較多關注的因素。 ，物業(yè)管理、地理位置或區(qū)位、房屋的朝向、建筑風格以及開發(fā)商 信譽也是消費者較多提及的方面 ！ 無錫太湖新城項目前期調(diào)查報告 20210403 18 置地區(qū)域 分析 由看房人群置業(yè)區(qū)域選擇分析可得 ,排名前三位的板塊如下 :惠山新城板塊、太湖新城板塊以及長江路板塊。這三個板塊目前主要在售的項目數(shù)量也是最多。 說明太湖新城 板塊較受置業(yè)者的青睞。 供需狀況分析 ，年自然 增長率為 %，常住人口增長率為 %，這樣 就導致無錫房產(chǎn)市場剛性需求增長緩慢。 萬平方米，比上年增長 %，竣工面積 萬平方米，比上年下降 %。全年商品房銷售面積 萬平方米，比上年下降 %，商品房實際銷售額 億元，比上年下降 %。 面對市場的有效需求量有限與大量的市場供應之間的矛盾，將導致市場壓力劇增，開發(fā)商的銷售進程受阻，資金回籠困難。 房價分析 無錫市太湖新城目前已成 為廣大客戶置業(yè)的熱點區(qū)域，因此，大量的開發(fā) 商及投資者涌進無錫房產(chǎn)市場，房地產(chǎn)投資速度迅速增長，造成房地產(chǎn)市場 繁榮的景象；一路走來，其房價不斷飆升，走進 2021 年，其 某些樓盤 房價已 突破 10000 元 /㎡，出現(xiàn)一部分購房者持幣觀望的局面。 雖然百姓住房需求旺 盛，但高房價成為普通大眾購房的攔路虎。 市場走向簡單分析 走進 10 年， 0 08 年房產(chǎn)市場低迷的狀況已經(jīng)遠去，重新煥發(fā)生機。越 來越多的房產(chǎn)商將目光鎖定太湖新城，越來越多的購房者也將目光投向這塊 土 地。大大小小的樓盤如雨后春筍一樣拔 地而起，好一番繁盛的景象。 但在其繁 盛的背后，我們還應認識到房價飛漲給廣大普通購房者帶來的巨大壓力， 導致 有真正需求的購房者，對房價望而卻步 ， 開發(fā)商 應 針對 無錫市房產(chǎn) 市場的需求 做出一定調(diào)整，為滿足尚未滿足的剛性需求，開發(fā)商 應 開發(fā)更多的低價樓盤來 滿足 市場需求 。 精品樓盤的價格也不宜上長太快，價格回歸理性，才能符合市場規(guī)律！ 總的來說 ， 就 無錫 市現(xiàn)狀而言，房地產(chǎn)市場的發(fā)展還沒有達到應有的空間，但按照經(jīng)濟建設的正常軌道，隨著建設步伐的加快，市民經(jīng)濟收入的不斷增長，可以預測 無錫 市 太湖新城 的房地產(chǎn)市場潛力無限，蘊藏著巨大的發(fā)展空間 ，在 不久的未來，將成為無錫市新的 副 中心。