地塊勘察及市場調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-27 11:07本頁面
【正文】 在 11200元左右 ； 25 11 25 27 23 32 42 14 54 100 82 111 020234000600080001000012023140001600018000020406080100120成交套數(shù) 2023年全市 別墅成交套數(shù)與價(jià)格走勢 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 ?江陰市場上 90m 178。 此部分客群中 121140m 178。 2023年全市 住宅成交面積分布 面積段（ m178。 商業(yè)辦公樓供求分析 10631 10178 8213 9794 9255 10117 9703 11355 11651 9513 10476 10855 12124 10365 7656 10310 13853 9665 9001 11499 10611 8331 10160 8847 0202340006000800010000120231400016000020230400006000080000100000120230140000160000180000202300供應(yīng)面積 成交面積 成交均價(jià) 月份 2023年01月 2023年02月 2023年03月 2023年04月 2023年05月 2023年06月 2023年07月 2023年08月 2023年09月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2023年01月 2023年02月 2023年03月 供應(yīng)面積 133318 16220 132200 18648 38174 5261 4000 18040 38641 41256 18821 81606 70437 5917 19940 成交面積 143945 8204 26987 16485 13117 21859 9714 20445 15627 23071 26920 19362 60478 35076 110699 成交均價(jià) 9513 10476 10855 12124 10365 7656 10310 13853 9665 9001 11499 10611 8331 10160 8847 從 2023年 1月至今商業(yè) +辦公寫字樓供求成交去化來看，供應(yīng)是去量的 。 從 2023年 1月至今寫字樓供求成交去化來看，供應(yīng)是去量的 ，寫字樓成交均價(jià) 7823元 /㎡。 江陰地產(chǎn)大品牌開發(fā)商經(jīng)營狀況 萬達(dá)地產(chǎn)、碧桂園、恒大地產(chǎn)、佳兆業(yè)、世貿(mào)地產(chǎn)等全國性大開發(fā)商已進(jìn)入江陰市場 、本地房企相對定價(jià)隨意， 導(dǎo)致整體價(jià)格波勱性較大 ； 2023年恒大、碧桂園等價(jià)格戰(zhàn)房企進(jìn)入，導(dǎo)致客戶對價(jià)格預(yù)期有所下降。 隨著前幾年各大品牌開發(fā)商樓盤先期推出，吸納了大量的本地客源促銷，剛需市場進(jìn)入疲軟狀態(tài)。 江陰土地出讓價(jià)格情況 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。尤其是年末，打折促銷甩貨的項(xiàng)目增加； 江陰本地剛需市場相對較小，隨著前幾年各大品牌開發(fā)商的吸納客源促銷， 剛需市場進(jìn)入疲軟狀態(tài) 。 ?22 典型性項(xiàng)目分析 PART 2 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 地塊 1 地塊 2 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。白鷺灣 世茂 典型項(xiàng)目 長江 萬悅城 卙地面積 9萬方 綠化率 20% 業(yè)態(tài) 高層 最早開盤 2023年 08月 13日 建筑面積 25萬方 容積率 開發(fā)商 永盛置業(yè) ((長江房產(chǎn) ) 車位配比 1:1 當(dāng)前售價(jià) 均價(jià) 7200元 7450元（ 95m178。戶型調(diào)整到 6900元） 去化 ：目前一期 757套已 售出 315套 ，其中 12月售出 36套。） 總數(shù) 已售 可售 去化率 95㎡ 224 60 164 27% 11 123㎡ 274 94 180 34% 13 142㎡ 211 133 78 63% 139㎡ 48 28 20 58% 總計(jì) 757 315 442 42% 萬悅城位于萬達(dá)廣場邊上，配套交通較好，去年 8月開盤賣得還不錯(cuò)，后續(xù)降價(jià)促銷。 近期銷售以價(jià)換量，調(diào)整價(jià)格到6900元。 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。其中 12月售出 29套 ，均價(jià)約 8400元 /㎡ 。 36 35 97% 110m178。 233 187 80% 130m178。 46 46 100% 150m178。 29 月份 成交套數(shù) 成交均價(jià) 6月 363 8540 7月 50 8490 8月 44 8480 9月 47 8450 10月 46 8450 11月 37 8400 12月 31 8400 合計(jì) 618 8500 12月 ，首付 10%，最低 恒大項(xiàng)目為江陰市場銷售冠軍，一期推盤 815套，去化 618套 ，去化 率76% ，是市場上唯一一個(gè)年內(nèi)去化率超過 50%的項(xiàng)目。 物業(yè)類型 毛坯 建筑形態(tài) 一期 120220㎡別墅、花園洋房 卙地面積 樓面價(jià) 3009 容積率 最早開盤時(shí)間 2023年 07月 27日 交房時(shí)間 2023年 9月 30日 建筑面積 一期 3萬方 在售均價(jià) 洋房 5980元 總戶數(shù) 3996戶，截至 720套 典型項(xiàng)目 世茂 .御龍灣 面積 供給 銷售 去化率 80 62 20 32% 116 22 14 64% 140 80 14 18% 160 138 36 26% 180 136 18 13% 合計(jì) 438 102 23% 面積 供給 銷售 去化率 180 92 24 26% 200 117 25 21% 300 39 3 8% 合計(jì) 248 52 21% 除經(jīng)特別授權(quán)，均為公司內(nèi)部使用，未經(jīng)北京恒通地產(chǎn)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)與個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 世茂御龍灣銷售 情況及 成交走勢 月份 成交 套數(shù) 成交均價(jià) 8月 1 5939 9月 38 6295 10月 29 6115 11月 17 5888 12月 17 5140 合計(jì) 102 5980 38 20 29 16 17 9 17 7 截止到 12月底， 336套洋房去化 102套，去化率 %。 月份 別墅成交 套數(shù) 成交均價(jià) 9月 20 11486 10月 16 11815 11月 9 10616 12月 7 10500 合計(jì) 52 11304 截止到 12月底， 248套別墅去化 52套，去化率 21%。 規(guī)劃戶數(shù) 900 綠化率 50% 業(yè)態(tài) 高層、洋房、別墅 最早開盤 2023年 10月 建筑面積 32萬方
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