【正文】 ２００ 4 年 11 月 23 日 。由于近二年來無錫房地產(chǎn)開發(fā)政策的規(guī)范、一級市場的市場化運作以及由于大規(guī)模拆遷導(dǎo)致無錫房地產(chǎn)需求 在急劇上升，使得前幾年由于市場供應(yīng)量不足而導(dǎo)致的商品房需求和市場供應(yīng)矛盾更加明顯； 、二、三級市場表現(xiàn)活躍，開、竣工量及成交量逐漸上升，空置率則降至歷史最低點，去年已經(jīng)降到了 30 萬平方以內(nèi)； 無錫房地產(chǎn)市場在不久的將來將迎來一個黃金開發(fā)期。近幾年來，無錫市的城市改造和建設(shè)力度逐年加大，去年僅房地產(chǎn)投資就達到 131 億元，因此能夠看到政府對房地產(chǎn)的政策扶持。一期工程已投入使用，規(guī)劃在完成二期工程體育（展覽）館的基礎(chǔ)上，啟動建設(shè)游泳館 /跳水館，結(jié)合周邊綠化環(huán)境的改造，形成能舉辦省級運動會和國際單項賽事的體育中心，并為市民提供健身、游樂、休閑及展覽的場所，成為太湖大道上的標志性建筑之一。以體現(xiàn)山水城市的特點，擔當起推進城市公共空間景觀體系形成的重任，并成為城市中心區(qū)與蠡湖景區(qū)聯(lián)系的景觀紐帶。河埒地區(qū)改造首期三大工程為梁溪路、文化休閑公園、核心商貿(mào)區(qū)。 河埒地區(qū)規(guī)劃 河埒地區(qū)曾因為學(xué)校眾多，一度被定位為教育文化中心。 新運河風光帶規(guī)劃 新運河是無錫特色景觀主軸線，是城市公共空間景觀體系的重要組成部分，規(guī)劃范圍沿京杭新運河南到下甸橋，北至雙河尖，總長約 公里，規(guī)劃總面積約 平方公里。 五、 無錫重點規(guī)劃相關(guān)介紹 太湖廣場 太湖廣場的建成已形成以市民活動為主，兼顧旅游，集文化、娛樂、體育、健身、觀賞、集會和休閑為一體的高品位城市廣場。規(guī)劃建設(shè)用地 165 平方公里。 惠山區(qū) 規(guī)劃 無錫主城區(qū)工業(yè)企業(yè)北移的重要區(qū)域，重要的交通樞紐和商貿(mào)物流集散地，是重要的都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和示范區(qū)。規(guī)劃建設(shè)用地 平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s 82 萬人（其中農(nóng)業(yè)人口 4 萬人）。 錫山區(qū) 規(guī)劃 無錫市的大型交通樞紐、區(qū)域貿(mào)易及物流和農(nóng)業(yè)基地，是主城區(qū)疏解提供重新集聚組合空間的重要地域，是工業(yè)集群區(qū)和具有良好環(huán)境的人居適宜地區(qū)，為主城區(qū)生態(tài)環(huán)境提供綠色屏障。規(guī)劃范圍西臨胡埭、楊市，北以京杭大運河及廣石路為界，東至寺頭港，南至錫山、惠山及十八灣山系，面積約７６平方公里，規(guī)劃總?cè)丝谌萘考s 萬人。規(guī)劃對城中分區(qū)的功能結(jié)構(gòu)和用地性質(zhì)進行調(diào)整，進一步加強城市中心區(qū)的商貿(mào)功能，改善居住環(huán)境，完善道路系統(tǒng)，形成 “一條風光帶（古運河）、兩個中心（解放環(huán)路以內(nèi)的商業(yè)中心和以太湖廣場為中心的行政文化中心）、八個居住片區(qū)（五愛、曹張、清揚、五星、羊腰灣、廣豐、上馬墩和廣益居住片） ”的布局結(jié)構(gòu)。 城中分區(qū) 規(guī)劃 以居住用地和生活服務(wù)設(shè)施為主，承擔行政、商業(yè)、文化、金融等綜合職能的主城區(qū)一級中心。規(guī)劃范圍北起太湖大道，南至望虞河一線，西至京杭大運河 、古運河，東至梅村鎮(zhèn)，面積約 140 平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s 50 萬人。布局結(jié)構(gòu)為一個旅游配套區(qū)、兩個商業(yè)中心區(qū)、三個工業(yè)組團、四個公園和六個一級社區(qū)。 蠡溪分區(qū) 規(guī)劃 以居住、商貿(mào)、旅游服務(wù)、體育活動為主的城市綜合功能區(qū)。規(guī)劃范圍北起梁塘河，南至太湖，西鄰大浮鎮(zhèn)，東至京杭大運河，面積約 平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s 50 萬人。各片區(qū)以京杭大運河、太湖大道、錫澄運河、惠山、五里湖、梁塘河等為邊界，以濕地、山體、林地、河湖水系、田園等空間要素作為分隔，通過“三環(huán)”快速交通網(wǎng)絡(luò)相聯(lián)系。無錫市城市總體規(guī)劃確定，主城區(qū)形成“七片一帶”的總體布局結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑“山水城林”一體的城市總體框架。 第七，經(jīng)濟適用房建設(shè)的推進將對房價有所平抑。房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)水平的提高伴隨的是開發(fā)成本的增加，這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的一個因素。隨著住房銷售的中心逐漸轉(zhuǎn)向個人，住房的個性化消費需求成為房地產(chǎn)開發(fā)商的研究重點。大量對住房的實際需求，對房地產(chǎn)仍會繼續(xù)上升的預(yù)期，加上 “ 買漲不買跌 ”的消費心理促使居民加入購房行列，另 外，房價的上漲與購物投資者極大的熱情是密不可分的，購房用于投資的比例從 2002 年的不到 5%增長到目前的 1015%。 第五， 居民預(yù)期房價上升的推動。從 2020 年年初始，房地產(chǎn)投資始終保持良好的增長勢頭，從而為全年無錫市經(jīng)濟各項指標的沖高奠定了良好的基礎(chǔ)。 第四， 開發(fā)投資增勢強勁。 2020 年市區(qū) (不含錫山、惠山區(qū) )共出讓土地面 積 萬平方米，出讓總金額達 億元，各項指標均創(chuàng)歷史新高，特 ） 15 別是區(qū)位優(yōu)、環(huán)境美、配套齊的地塊更是受到眾多開發(fā)商的追捧。 (無錫房地產(chǎn)管理局 ) 第三、 土地開發(fā)成本的上升。對住房市場旺盛的需求是推動無錫市房地產(chǎn)價格上升的主因。城市化的持續(xù)推進和城鄉(xiāng)一體化進程的加快將使更多的村鎮(zhèn)農(nóng)民演變?yōu)槌鞘猩鐓^(qū)的居民，無錫市城市化水 平不斷提高，城市人口不斷增長，新增的住房需求也不斷上升， 三是改善居住條件的需要 。有三個特點， 一是拆遷安置需求 ，近幾年來無錫市城市道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造量較大， 2020 年實際拆除房屋建筑面積為 萬平方米，拆除戶數(shù) 9794 戶，從而引發(fā)了大量因拆遷安置所產(chǎn)生的住房消費需求。房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特點， 第一， 隨著國家房改政策的繼續(xù)深入，貨幣分房制度的到位實施，以及已購公房交易、房屋租賃、公房使用權(quán)交換等市場的逐漸放開，房屋銷售已經(jīng)進入零售時代，私人購房需求的大量釋放促進了房地產(chǎn)價格的上升。市區(qū)一級地段商品住宅綜合平均價為 元 /平方米，二級地段商品住宅綜合平均價為 元 /平方米，三級地段商品住宅綜合平均價為 元 /平方米，四級地段商品住宅綜合平均價為 %元 /平方米，五級地段商品住宅綜合平均價為 元 /平方米，六級地段商品住宅綜合平均價為 元 /平方米。 2020 年市區(qū)商品住宅總供應(yīng)量為 平方米，其中單價為 4000 元 /平方米以上的占 %，單價為 35003900 元 /平方米的占 %，單價為 300