無錫市mou地塊市場調(diào)研報告宏觀篇(參考版)
2025-03-26 09:01本頁面
【正文】 本項目雖然在不容易形成大規(guī)模開發(fā)，但是在無錫整體市場繁榮的背景下，充分挖掘項目自身優(yōu)勢和周邊項目形成有機的互補，相信能在市場上贏得一席之地。六、綜合分析 ，經(jīng)濟總量位居長三角第四，全國第九，人均GDP達(dá)到5200美圓，人均可支配收入11646元，而相反無錫市城市建設(shè)要稍稍落后于一些長三角同等經(jīng)濟發(fā)展水平的城市；，無錫正在進(jìn)入全國特大城市建設(shè)和三年城市建設(shè)大開發(fā)的關(guān)鍵階段?！◇w育中心位于太湖西大道與青祁路交叉口，規(guī)劃占地面積約42公頃。梁溪河作為無錫的母親河，將建設(shè)成為城市的一條景觀主軸，充分利用市內(nèi)現(xiàn)有的山水景觀資源。目前，根據(jù)城市總體規(guī)劃中蠡溪分區(qū)規(guī)劃，河埒地區(qū)是分區(qū)的二中心，定位為河埒口行政商業(yè)中心和居住區(qū)，北側(cè)為森林公園，西北角為一條科研教育帶。新運河環(huán)境規(guī)劃體現(xiàn)“都市意象、景觀軸線、生態(tài)廊道、濱水風(fēng)情”的規(guī)劃理念，繼承傳統(tǒng)文化，結(jié)合地域景觀創(chuàng)造地方特色，促進(jìn)城市功能的完善和活力提升，力求成為有吸引力的觀光帶和旅游場所，使新運河成為無錫的城市意象之一。太湖廣場地區(qū)包括太湖廣場以及圍繞太湖廣場的辦公設(shè)施、會議中心、展覽中心、文化中心和商業(yè)中心等建筑，規(guī)劃形成城市公共活動中心，總用地面積約67公頃。布局結(jié)構(gòu)為 “一城四組團”，即惠山新城，錢橋—藕塘組團、玉祁—前洲組團、洛社—楊市組團和陸區(qū)—陽山（胡埭）組團。惠山區(qū)轄10個建制鎮(zhèn)，,。布局結(jié)構(gòu)為“一主一副三片”，即東亭、東北塘和八士組成的主中心區(qū)，查橋、安鎮(zhèn)、羊尖和厚橋組成的副中心區(qū)，港下—東湖塘—張涇片、蕩口—甘露片和后宅—鴻聲三片，其中東亭主中心區(qū)和后宅—鴻聲片為中心城的組成部分。錫山區(qū)轄14個建制鎮(zhèn)。布局結(jié)構(gòu)為五個工業(yè)組團、四個居住片、三條綠化走廊、一個物流園和一個歷史街區(qū)；同時，依托山體和河流形成一個中心、三條廊、六根軸的綠化系統(tǒng)。以居住、工業(yè)為主，兼有物流功能的分區(qū)。規(guī)劃范圍東至廣益鄉(xiāng)、滬寧鐵路，南至太湖大道、古運河與新運河交匯處，西至新運河，北至春申路為界，規(guī)劃總?cè)丝诩s55萬人。功能結(jié)構(gòu)為“三廊（京杭大運河綠廊、滬寧高速綠廊及雪梅路生態(tài)綠廊）三區(qū)（商貿(mào)服務(wù)區(qū)、無錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和空港綜合物流區(qū)）兩點（以梅村為中心的東部科技產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展配套區(qū)，以及以碩放為中心的南部科技產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展配套區(qū)）”的布局結(jié)構(gòu)。無錫市的高科技產(chǎn)業(yè)中心，是我市國際制造業(yè)基地的龍頭，是主要的空港綜合物流園區(qū)。規(guī)劃范圍東至京杭大運河，南至梁塘河，西至胡埭、藕塘交界處，北至錢橋、山北交界處，面積約70平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s45萬人。布局結(jié)構(gòu)為，由青祁路、蠡河、大運河兩側(cè)綠帶，形成三條南北向開敞空間帶，分隔成西部的大學(xué)城、中部的濱湖新城生活區(qū)和東部的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)三大組團。以教育、科研、體育和旅游等公共服務(wù)設(shè)施和高品質(zhì)住區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園為主的綜合區(qū)，規(guī)劃建成主城區(qū)南翼的居住新城和二級中心?！捌咂睘槌侵?、蠡溪、東亭、濱湖新城、新區(qū)、山北和錫北七個片區(qū)；“一帶”為“Z”字型環(huán)太湖、五里湖的自然山水風(fēng)光帶。四、無錫市分區(qū)基本規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃是大城市、中等城市為進(jìn)一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，進(jìn)一步安排人口分布，協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制的，以便與詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接。另外，2003年建筑材料的上漲幅度也是史無前例，主要材料的漲幅達(dá)到了6070%，有的竟然超過了100%。他們在開發(fā)時開始以市場需求為導(dǎo)向，注重房屋套型、配套設(shè)施和環(huán)境的改善；同時也不斷引進(jìn)先進(jìn)的建筑和銷售理念，提高住房的科技含量，加大廣告宣傳力度。第六，房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)水平的不斷提高。無錫市房地產(chǎn)開發(fā)首先是老城區(qū)改造，高成本產(chǎn)生了高價格。不管從歷史發(fā)展還是與相關(guān)城市比較，無錫市的開發(fā)投資增速令人矚目，%，創(chuàng)歷史新高。房地產(chǎn)開發(fā)投資成為無錫市擴大投資需求的重要推動力。土地出讓的市場化程度越來越高，土地的價值得到充分的體現(xiàn)，同時房地產(chǎn)開發(fā)的成本也大幅增加。土地是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)和前提，為保持房地產(chǎn)開發(fā)的連續(xù)性，房地產(chǎn)開發(fā)商對土地購置的需求具有長期性的特點，開發(fā)商對房地產(chǎn)消費有著良好的預(yù)期，紛紛加入了對土地的投資。預(yù)計市轄區(qū)范圍內(nèi)商品房和二手房成交量將分別達(dá)到250萬平方和180萬平方。隨著居民生活水平的提高，改善居住條件是一個持續(xù)的需求。二是新
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1