上海復(fù)地香堤苑房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-資料下載頁(yè)
2025-06-06 21:39本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】了一處設(shè)計(jì)獨(dú)特的混合型別墅社區(qū)。其特有的房型及建筑形態(tài)是我們所要研究的重點(diǎn)。并使我們深刻感受到產(chǎn)。品創(chuàng)新所帶來(lái)的強(qiáng)大力量。際集團(tuán)共同開發(fā)。內(nèi)，與大學(xué)城相鄰。港，東臨三新路，北臨廣富林路。依托松江新城美好的發(fā)展前景，該案的升值潛力及地塊前景看好。目前周邊在售同類型。相似個(gè)案僅久陽(yáng)文華府邸一處，具體數(shù)據(jù)如下。預(yù)計(jì)將于2020年11月交房。該案的產(chǎn)品總價(jià)在100多萬(wàn)，房型面積基本控制在200平方米以下。市場(chǎng)上同類產(chǎn)品的一般做法是將聯(lián)排及疊加別墅從建筑排布上相互分離。符合中國(guó)人的傳統(tǒng)心理習(xí)慣。內(nèi)庭的引入使建筑包圍了景觀，拉長(zhǎng)了景觀線，加強(qiáng)了視野延伸度。該案的內(nèi)庭是基于傳統(tǒng)式內(nèi)庭基礎(chǔ)上的升級(jí)。較之傳統(tǒng)的天井式幽暗內(nèi)庭，該案的內(nèi)庭。造出更為符合中國(guó)式生活習(xí)慣的住宅空間。該案將聯(lián)體及疊加別墅混合排布。依托油墩港和釣子港的濱江綠帶，園區(qū)景觀設(shè)計(jì)采用了簡(jiǎn)。藝術(shù)性社區(qū)是目前普遍運(yùn)用的園區(qū)景觀設(shè)計(jì)手法。
【正文】 舒適感欠佳。 二層： 1． 經(jīng)由中部樓梯將二層分為南面的兩間臥室和北面的一間臥室。 2． 主臥及北面臥室?guī)в嘘?yáng)臺(tái)。 優(yōu)點(diǎn)： 1． 房型規(guī)整，布局合理。 2． 主臥開間大，采光好，儲(chǔ)藏空間充分。 3． 南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，增加與外部接觸空間。 缺點(diǎn)： 1．缺少起居空間。 2．中部交通中心空間比較逼仄。 總體評(píng)價(jià)： 該房型總體結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單合理，面積利用率高，加上較為適當(dāng)?shù)拿娣e，使該房型成為理想的居家型房型。 3． D 戶型分析： 該房型為疊加別墅上層房型，建筑面積約 215m178。，房型基地呈南北向的長(zhǎng)方形布局。 房型布局： 1． 整套房型包括架空層以及三，四，五層和閣樓空間。 2． 三層是會(huì)客，日常起居的空間。 3． 四層為臥室休息區(qū)域，帶有露臺(tái)。 4． 五層為主臥空間，帶有露臺(tái)。 架空層 ： 1． 包括一個(gè)北入口的停車位和獨(dú)立的洗衣房。 2． 有夾層樓梯通往一層。 優(yōu)點(diǎn)： 1．獨(dú)立車庫(kù)是別墅的必要配置。 2．洗衣房的配備十分人性化。 三層： 1． 中部樓梯將三層分為南北兩個(gè)區(qū)域。 2． 南面是起居休閑空間。 3． 北面是餐廳區(qū)域。 優(yōu)點(diǎn)： 1． 中式的中庭把陽(yáng)光引入屋內(nèi)，加強(qiáng)了房間的采光及通風(fēng)。 2． 房型規(guī)整，符合中式的建筑形式。 3． 南北向的功能空間區(qū)分明確合理。 缺點(diǎn)： 1． 餐廳面積相對(duì)較小。 四層： 1． 中部的樓梯將四層分為南北兩間臥室。 2． 南面臥室?guī)в幸粋€(gè)露 天平臺(tái)。 優(yōu)點(diǎn)： 1． 整體布局合理。 2． 中庭挑空部分給北向房間增加了采光。 3． 兩間臥室都具有室外活動(dòng)空間，非常人性化。 缺點(diǎn)： 1． 南面臥室距衛(wèi)生間距離較遠(yuǎn)，略為不便。 2． 北面臥室面積較小，舒適度較低。 五層： 1． 五層是主臥區(qū)域。 2． 由中部樓梯分為南面的臥室和北面的露臺(tái)。 優(yōu)點(diǎn)： 1． 空間分布干凈利落。 2． 主臥開間大，南向西向都有采光。 3． 室外露臺(tái)增加了接觸自然的空間和平臺(tái)。 缺點(diǎn)： 1． 臥室往主衛(wèi)通道太長(zhǎng)，不夠緊湊。 閣樓層： 1． 頂層閣樓具有儲(chǔ)藏功能，也可作為起居室。 優(yōu)點(diǎn)： 1． 私密性較強(qiáng)。 2． 面積贈(zèng)送，較為經(jīng)濟(jì)。 總體評(píng)價(jià)： 中 庭構(gòu)筑出中式建筑空間的強(qiáng)烈意味，極大提升了建筑的景觀度和采光度。多處露臺(tái)的設(shè)計(jì)為該房型提供了多處接觸自然的空間?？臻g布局上體現(xiàn)出一定的建筑文化底蘊(yùn)。
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