上海復(fù)地香堤苑房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 2． 面積贈(zèng)送，較為經(jīng)濟(jì)。 五層： 1． 五層是主臥區(qū)域。 缺點(diǎn)： 1． 餐廳面積相對(duì)較小。 優(yōu)點(diǎn)： 1．獨(dú)立車庫(kù)是別墅的必要配置。 3． D 戶型分析： 該房型為疊加別墅上層房型，建筑面積約 215m178。 二層： 1． 經(jīng)由中部樓梯將二層分為南面的兩間臥室和北面的一間臥室。 3． 南面進(jìn)入后是客廳 區(qū)域。 2．一層是會(huì)客，日常起居的空間。 缺點(diǎn)： 1． 整個(gè)層面的進(jìn)深較大，功能區(qū)之間 聯(lián)系欠佳。 3． 南北雙陽(yáng)臺(tái)使每間臥室都享有對(duì)外交流平臺(tái)。 3． 入口庭院的設(shè)置，提升了空間的品質(zhì)感。 2． 洗衣房的配備十分人性化?；爻誓媳毕虻拈L(zhǎng)方形布局。在 園 區(qū)環(huán)境中用景觀語(yǔ)言展現(xiàn) 出 畢加索的藝術(shù)風(fēng)格。由于產(chǎn)品類型的外觀不同，相互組合之后產(chǎn)生了高低起伏，富有層次感的立面形態(tài)。在一種藝術(shù)的氛圍中豐富了園區(qū)景觀構(gòu)成。圍合的空間使人產(chǎn)生安全感和占有感，符合中國(guó)人的傳統(tǒng)心理習(xí) 慣。故推出聯(lián)排及疊加別墅混合型社區(qū)是出于市場(chǎng)差異化競(jìng)爭(zhēng)的需要。 樓盤名稱 產(chǎn)品型式 項(xiàng)目規(guī)模 主力面積 目前價(jià)位 工程進(jìn)度 產(chǎn)品檔次 久陽(yáng)文華府邸 聯(lián)體、疊加別墅 、小高層 建面 14 萬(wàn)平方米 ，容積率 平方米 4000~6000元 /平方米 預(yù)售 中高檔 ? 項(xiàng)目概況 本案地塊呈不規(guī)則形狀，兩面臨河，天然景觀優(yōu)勢(shì)明顯。 其特有的房型及建筑形態(tài)是我們所要研究的重點(diǎn)。 周邊的生活及商業(yè)配套有新天地休閑廣場(chǎng)、蘭 橋休閑廣場(chǎng)、樂(lè)購(gòu)等。預(yù)計(jì)將于 2020 年 11 月交房。 2．產(chǎn)品創(chuàng)新的需要 市場(chǎng)上同類產(chǎn)品的一般做法是將聯(lián)排及疊加別墅從建筑排布上相互分離。 ? 產(chǎn)品定位遇到的問(wèn)題及解決方式 一．如何豐富園區(qū)的景觀空間 1．充分利用天然景觀資源 充分利用地塊兩 面臨 水的地理優(yōu)勢(shì) ，在臨 油墩港和釣子港的 兩邊設(shè)置 濱江綠化帶 。建筑或四戶一聯(lián)，或六戶一聯(lián)，依道路及景觀分布而自然排布。依托 油墩港和釣子港的濱江綠帶 ，園區(qū)景觀設(shè)計(jì)采用了簡(jiǎn)單現(xiàn)代的藝術(shù)風(fēng)格。 基于起伏變化的立面形態(tài)，立面之上咖啡色的磚墻， 柑蘭色涂料 以及 白色涂料 的混合運(yùn)用 ，體現(xiàn)出典雅、嚴(yán)謹(jǐn) 的英式建筑風(fēng)格 。 架空層 ： 1． 包括一個(gè)北入口的停車位和獨(dú)立的洗衣房。 5． 整個(gè)一層以中庭為界形成錯(cuò)層空間，南低北高。 2． 北面帶有公共衛(wèi)生間。 優(yōu)點(diǎn)： 1． 中庭上空使二層房間的采光，通風(fēng)俱佳，視野延伸度極強(qiáng)。 2．
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