上海復(fù)地香堤苑房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報告房市分析-文庫吧
2025-05-12 21:39 本頁面
【正文】 定位背景 一． 打造聯(lián)排及疊加別墅混合園區(qū)的初衷 1．差異化市場競爭的需要 根據(jù)對周邊市場 產(chǎn)品的了解表明，周邊個案以公寓或是獨(dú)棟別墅為主的單一產(chǎn)品社區(qū)為多，基本無大規(guī)模聯(lián)排及疊加別墅社區(qū)。故推出聯(lián)排及疊加別墅混合型社區(qū)是出于市場差異化競爭的需要。 2．滿足中產(chǎn)階級客戶需求 該案的產(chǎn)品總價在 100 多萬，房型面積基本控制在 200 平方米以下。較為適中的面積和總價范圍非常適合既想改善住房品質(zhì)和享受別墅生活，又想控制購房成本的中產(chǎn)階級人士的需求。 3．優(yōu)越的自然環(huán)境優(yōu)勢 地塊周邊兩條相臨的河道以及良好的生態(tài)環(huán)境，賦予了該案良好的生態(tài)景觀體系，為打造別墅社區(qū)奠定了一定的物質(zhì)基礎(chǔ)。 二．采用混合排布方 式的設(shè)想 1．豐富立面形態(tài)的需要 將聯(lián)體及疊加別墅采用混合的排列方式，使建筑的外部立面呈現(xiàn)出高低起伏，層次分明，充滿變化的外部形態(tài)，建筑的外觀更加美觀和自然。 2．產(chǎn)品創(chuàng)新的需要 市場上同類產(chǎn)品的一般做法是將聯(lián)排及疊加別墅從建筑排布上相互分離。而該案采用混合式的排列手法，是對原有產(chǎn)品的創(chuàng)新及超越，也印證了市場產(chǎn)品正在經(jīng)歷一個不斷升級換代的過程。 三．“內(nèi)庭式”房型結(jié)構(gòu)的內(nèi)涵 1．中國傳統(tǒng)的建筑元素 房屋的“內(nèi)庭式”構(gòu)造，是傳統(tǒng)中國建筑的元素。圍合的空間使人產(chǎn)生安全感和占有感，符合中國人的傳統(tǒng)心理習(xí) 慣。 2．景觀資源的最大化 內(nèi)庭的引入使建筑包圍了景觀，拉長了景觀線，加強(qiáng)了視野延伸度。從而使有限的景觀資源得到了充分利用。 3．基于傳統(tǒng)式內(nèi)庭的升級 該案的內(nèi)庭是基于傳統(tǒng)式內(nèi)庭基礎(chǔ)上的升級。較之傳統(tǒng)的天井式幽暗內(nèi)庭，該案的內(nèi)庭呈現(xiàn)出半開放的狀態(tài)，是一種融合于自然的建筑空間藝術(shù)。 ? 產(chǎn)品定位遇到的問題及解決方式 一．如何豐富園區(qū)的景觀空間 1．充分利用天然景觀資源 充分利用地塊兩 面臨 水的地理優(yōu)勢 ，在臨 油墩港和釣子港的 兩邊設(shè)置 濱江綠化帶 。將地塊臨水的天然景觀優(yōu)勢充分發(fā)揮了出來。 2．展現(xiàn) 畢加索的藝術(shù)風(fēng)格 園區(qū)景觀設(shè)計(jì) 以畢加索的五個時期為主線，采用了蘭色、玫瑰色、古典及抽象派時期為景觀主題， 形成了五處主題組團(tuán)，各組團(tuán)分別展現(xiàn)出不同的 四季風(fēng)貌 。在一種藝術(shù)的氛圍中豐富了園區(qū)景觀構(gòu)成。 3．“內(nèi)庭及院落”造就的景觀空間 結(jié)合房型的獨(dú)特構(gòu)造，設(shè)置了多處內(nèi)庭及院落空間。在將景觀引入住宅內(nèi)部的同時，創(chuàng)造出更為符合中國式生活習(xí)慣的住宅空間。 通過以上幾個層次景觀空間的運(yùn)用，創(chuàng)造出園區(qū)內(nèi)部多層次，多種形態(tài)，充滿變化的景觀構(gòu)成。 二．如何使建筑形態(tài)靈活多變 1．建筑數(shù)量靈活組合的排布方式 該案 的聯(lián)體及疊加別墅排列方式，擺脫了原有兵營式格局，采用建筑數(shù)量靈活組合的排布方式。建筑或四戶一聯(lián)，或六戶一
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