上海復地香堤苑房地產(chǎn)項目分析報告房市分析(專業(yè)版)
【正文】 3． 室外露臺增加了接觸自然的空間和平臺。 3． 北面是餐廳區(qū)域。 3． 南北雙陽臺設計，增加與外部接觸空間。 優(yōu)點： 1．獨立車庫是別墅的必要配置。 2． 北面帶有公共衛(wèi)生間。 4． 位于中庭以北的餐廳區(qū)域，通過南面玻璃門連通中庭景觀。 不同于以往混合式別墅園區(qū)將疊加及聯(lián)體別墅從外部建筑排布上完全分離的做法，該案的建筑排布采用將疊加及聯(lián)體別墅混合排列的方式，呈現(xiàn)出高低起伏，層次分明，富有節(jié)奏感的立面形態(tài)。 二．如何使建筑形態(tài)靈活多變 1．建筑數(shù)量靈活組合的排布方式 該案 的聯(lián)體及疊加別墅排列方式，擺脫了原有兵營式格局，采用建筑數(shù)量靈活組合的排布方式。 二．采用混合排布方 式的設想 1．豐富立面形態(tài)的需要 將聯(lián)體及疊加別墅采用混合的排列方式，使建筑的外部立面呈現(xiàn)出高低起伏，層次分明，充滿變化的外部形態(tài)，建筑的外觀更加美觀和自然。地塊西臨油墩港， 南 臨 釣子港 ，東臨三新路，北臨廣富林路 。地塊西臨油墩港， 南 臨 釣子港 ，東臨三新路，北臨廣富林路 。 2．景觀資源的最大化 內(nèi)庭的引入使建筑包圍了景觀，拉長了景觀線，加強了視野延伸度。使建筑的外觀更加靈活多變。 房型布局： 1．整套房型包括架空層和地面以上的三層空間。 4． 錯層設計使別墅的空間感進一步加強。 2． 僅有的一個衛(wèi)生間設計，較為不便。 4． 北面為餐廳區(qū)域外帶一間工作室。房型基地呈南北向的長方形布局。 四層： 1． 中部的樓梯將四層分為南北兩間臥室。 總體評價： 中 庭構筑出中式建筑空間的強烈意味，極大提升了建筑的景觀度和采光度。 2． 北面臥室面積較小，舒適度較低。 2． 有夾層樓梯通往一層。 2． 書房面積過小，舒適感欠佳。 房型布局： 1．整套房型包括地下車庫以及地面上兩層。 2． 中庭上空提供了上下層的交流平臺。 優(yōu)點： 1． 獨立車庫是別墅的必要配置。 園區(qū)景觀設計 以 “ 立體派 ” 創(chuàng)造人畢加索的五個時期為主線，采用了蘭色、玫瑰色、古典及抽象派時期為景觀主題， 形成了五處主題組團，各組團分別展現(xiàn)出不同的 四季風貌 。 2．展現(xiàn) 畢加索的藝術風格 園區(qū)景觀設計 以畢加索的五個時期為主線，采用了蘭色、玫瑰色、古典及抽象派時期為景觀主題， 形成了五處主題組團，各組團分別展現(xiàn)出不同的 四季風貌 。 ? 樓盤定位背景 一． 打造聯(lián)排及疊加別墅混合園區(qū)的初衷 1．差異化市場競爭的需要 根據(jù)對周邊市場 產(chǎn)品的了解表明，周邊個案以公寓或是獨棟別墅為主的單一產(chǎn)品社區(qū)為多，基本無大規(guī)模聯(lián)排及疊加別墅社區(qū)。 復地香堤苑分析報告 ? 本
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1