萊州市梅苑華庭房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃書房市分析-文庫(kù)吧
2025-04-13 09:37 本頁(yè)面
【正文】 內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市場(chǎng)供應(yīng)情況的整理、分析 項(xiàng)目 SWOT 研判 研究成果 提報(bào) 市場(chǎng)可行性報(bào)告及新定位遞交 市場(chǎng)定位 項(xiàng)目業(yè)種規(guī)劃與組合 項(xiàng)目定位報(bào)告主要內(nèi)容，依據(jù)項(xiàng)目執(zhí)行結(jié)果與開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)再執(zhí)行 功能布局初步定位 項(xiàng)目主題定位 項(xiàng)目品牌形象定位 目標(biāo)客戶與消費(fèi)群體定位 銷售策略定位 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書 項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃與建議 項(xiàng)目建筑風(fēng)格與環(huán)境規(guī)劃建議 交通組織規(guī)劃建議 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)空間規(guī)劃布局建議 項(xiàng)目投資收益測(cè)算 成本費(fèi)用分析 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 （六）商業(yè)調(diào)查的課題與目的 一、政治法律金融環(huán)境調(diào)查 、 民俗風(fēng)情調(diào)查（歷史、名人、風(fēng)光古跡、地區(qū)自豪點(diǎn)面） 目的：協(xié)助進(jìn)行市場(chǎng)決策 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、項(xiàng)目基地調(diào)研 目的：進(jìn)行項(xiàng)目立地條件調(diào)研與分析 項(xiàng)目周邊的交通狀況 項(xiàng)目所在萊州市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況等 項(xiàng)目周邊的商業(yè)設(shè)施氛圍與競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的情況。 三、項(xiàng)目商業(yè)大環(huán)境調(diào)查 目的：分析項(xiàng)目的市場(chǎng)容量 萊州市的經(jīng)濟(jì)特性（國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)），包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益。 萊州市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況。 服務(wù)區(qū)域城市居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平 萊州市的對(duì)外開(kāi)放程度和國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā) 展情況。 稅政服務(wù)：重點(diǎn)調(diào)查商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶的政府政策。經(jīng)營(yíng)成本（稅收、租賃費(fèi)用）和收入狀況。 四、商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)查 目的：分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)商鋪需求狀況 商圈分布、商業(yè)的構(gòu)成（市場(chǎng)與商業(yè)街區(qū)）與消費(fèi)者來(lái)源。 商鋪價(jià)格、功能（用途）、結(jié)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)程、推廣方式、銷售租賃狀況等。 類比市場(chǎng)的現(xiàn)分布、價(jià)格、檔次、定位、結(jié)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)程、推廣方式、銷售租賃狀況等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目可比市場(chǎng)，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)投資戶對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見(jiàn)及對(duì)我們項(xiàng)目產(chǎn)品的接受程度。 商鋪需求影響因素調(diào)查：地區(qū)投資租賃戶的構(gòu)成、 來(lái)源及消費(fèi)群體消費(fèi)目的；投資租賃戶現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；投資租賃戶的收入變化及其購(gòu)買能力與投向。 商鋪需求發(fā)展趨勢(shì)分析。 五、投資經(jīng)營(yíng)特殊群體分析 目的：了解項(xiàng)目可行性與機(jī)會(huì)點(diǎn) 地區(qū)經(jīng)營(yíng)戶情況調(diào)查。 a、當(dāng)?shù)貜氖麓笾行?
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