上海復(fù)地香堤苑房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-wenkub
2023-06-13 21:39:56 本頁(yè)面
【正文】 園 區(qū)的建筑為現(xiàn)代英式風(fēng)格，與松江整體英倫風(fēng)格相協(xié)調(diào)，用材較為考究和細(xì)膩。 該案 基地面積 萬(wàn)平方 米， 總建面 萬(wàn) 平方米，容積率 ，綠化率 35%， 總戶數(shù) 410 套。 依托松江新城美好的發(fā)展前景，該案的升值潛力及地塊前景看好。 ? 產(chǎn)品開發(fā) 發(fā) 展 商 :復(fù)地集團(tuán) /荷蘭國(guó)際集團(tuán) ? 項(xiàng)目所在位置 復(fù)地香堤苑 —— 由上海 復(fù)地集團(tuán) 與 荷蘭國(guó)際集團(tuán) 共同開發(fā)。 復(fù)地香堤苑分析報(bào)告 ? 本篇框架 一． 前言 二． 產(chǎn)品開發(fā) 三． 項(xiàng)目所在位置 四． 項(xiàng)目概況 五． 樓盤定位背景 1． 打造聯(lián)排及疊加別墅混合園區(qū)的初衷 2． 采用混合排布方式的設(shè)想 3． “內(nèi)庭式”房型結(jié)構(gòu)的內(nèi)涵 六． 產(chǎn)品定位遇到的問題及解決方式 1． 如何豐富園區(qū)的景觀空間 2． 如何使建筑形態(tài)靈活多變 七 . 產(chǎn)品表現(xiàn)力的經(jīng)典部分及分析 1． 園區(qū)景觀構(gòu)成 2． 建筑立面形態(tài) 3． 獨(dú)特的房型構(gòu)造 ? 前言 該案依托松江新城英式風(fēng)貌區(qū)的完善規(guī)劃與得天獨(dú)厚的天然水景，打造出了一處設(shè)計(jì)獨(dú)特的混合型別墅社區(qū)。 項(xiàng)目地塊 位于松江新城西部的高檔住宅區(qū)內(nèi)， 與大學(xué)城相鄰 。目前周邊在售同類型相似個(gè)案僅 久陽(yáng)文華 府邸一處，具體數(shù)據(jù)如下。 園區(qū)是 由 50 棟疊加和聯(lián)排別墅 共同 組成 的 純別墅社區(qū) ，共 分兩期開發(fā)。 ? 樓盤定位背景 一． 打造聯(lián)排及疊加別墅混合園區(qū)的初衷 1．差異化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要 根據(jù)對(duì)周邊市場(chǎng) 產(chǎn)品的了解表明，周邊個(gè)案以公寓或是獨(dú)棟別墅為主的單一產(chǎn)品社區(qū)為多，基本無(wú)大規(guī)模聯(lián)排及疊加別墅社區(qū)。 3．優(yōu)越的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì) 地塊周邊兩條相臨的河道以及良好的生態(tài)環(huán)境，賦予了該案良好的生態(tài)景觀體系，為打造別墅社區(qū)奠定了一定的物質(zhì)基礎(chǔ)。 三．“內(nèi)庭式”房型結(jié)構(gòu)的內(nèi)涵 1．中國(guó)傳統(tǒng)的建筑元素 房屋的“內(nèi)庭式”構(gòu)造，是傳統(tǒng)中國(guó)建筑的元素。 3．基于傳統(tǒng)式內(nèi)庭的升級(jí) 該案的內(nèi)庭是基于傳統(tǒng)式內(nèi)庭基礎(chǔ)上的升級(jí)。 2．展現(xiàn) 畢加索的藝術(shù)風(fēng)格 園區(qū)景觀設(shè)計(jì) 以畢加索的五個(gè)時(shí)期為主線，采用了蘭色、玫瑰色、古典及抽象派時(shí)期為景觀主題， 形成了五處主題組團(tuán)，各組團(tuán)分別展現(xiàn)出不同的 四季風(fēng)貌 。 通過(guò)以上幾個(gè)層次景觀空間的運(yùn)用，創(chuàng)造出園區(qū)內(nèi)部多層次，多種形態(tài)，充滿變化的景觀構(gòu)成。 2．各種建筑形態(tài)混合排布的方式
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