土地估價報告常見錯誤-資料下載頁
2025-08-04 14:51本頁面
【正文】 易時間”未作修正 ；10 期日修正未作詳細說明 , 如 , 只一般描述為 “地價下跌了5% ”；103. 容積率修正錯誤或未修正 ；104. 年期修正錯誤；105. 年期修正時 , 未對 r 的取值做出說明 ； (5 ) 剩余法106. 沒有選擇最佳開發(fā)利用方式 , 或沒選擇最佳土地用途 ；107. 開發(fā)建設(shè)周期確定錯誤，沒有考慮空置或租售期 ；108. 開發(fā)完成后不動產(chǎn)售價預(yù)測錯誤 .僅僅考慮現(xiàn)在市場情況 , 而未根據(jù)房地產(chǎn)價格走勢、政策影響來預(yù)測建成后的售價 ；109. 銷售時間預(yù)測錯誤 .商品房要主體封頂后才能預(yù)售 ；110. 分期銷售沒有考慮資金的時間價值 ；111. 租賃計算時 , 沒有考慮出租率和租金的增長情況 ；112. 計算面積參數(shù)選擇 f 錯誤 .計算售價或租金時用可售面積 , 計算開發(fā)成本時用總建筑面積 ；113. 預(yù)付地價款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付地價款按整個開發(fā)建設(shè)周期計算 ；114. 開發(fā)費、專業(yè)費利息以全部開發(fā)費、專業(yè)費按建筑期的一半計算 , 或以開發(fā)費、專業(yè)費的一半按全部建筑期計算 , 開發(fā)費、專業(yè)費在建筑竣工后的空置及銷售期內(nèi)按金額全期計息 ；115. 銷售利潤率對應(yīng)的是不動產(chǎn)總價 , 投資利潤率對應(yīng)的是預(yù)付總資本 ；116. 套用公式計算錯誤 ；117. 地價的確定中 , 未說明結(jié)果確定方法的依據(jù) ；112. 最終結(jié)果確定時 , 應(yīng)取算術(shù)平均數(shù) , 而不是眾數(shù) ；119. 地價確定時 , 描述是采用 2 種方法估價結(jié)果的算術(shù)平均數(shù) , 實際計算采用加權(quán)平均 ；120. 2 種方法得出的結(jié)果如果相差過大 , 不應(yīng)當(dāng)采用算術(shù)平均值 ；121. 地價的確定中 ,2 種方法的權(quán)重之和不等于 1；122. 估價結(jié)果中 , 總地價沒有大寫 ；123. 估價結(jié)果無單位地價 ；124. 缺少土地估價結(jié)果一覽表 ；第四部分 附錄125. 第四部份應(yīng)該為 “附錄”；126. 缺少待估宗地的國有土地使用證復(fù)印件；127. 缺少土地估價機構(gòu)資質(zhì)證書 .估價師資格證書復(fù)印件 ；128. 缺少房屋產(chǎn)權(quán)證 ；129. 缺少估價對象的照片資料 ；130. 缺少估價對象位置示意圖 ；131. 缺少估價機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照 ；132. 報告文字描述不規(guī)范 。如 “可比實例” “房屋占地地價”；133. 估價對象的基本情況在報告中描述的位置不正確 。
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