【正文】 D：2010年10月1日 E：35％～50％傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥B．無償無限期使用 C．有償有限期使用D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準價格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素目前我國的土地證書主要有__。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》E．《土地他項權(quán)利證明書》經(jīng)批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補繳土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實際支付的價格 C：批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準時居住用地的土地使用權(quán)出讓金 E：合法性地籍按分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A：表現(xiàn)形式 B：功能C：建立的時序 D：所記載的對象 E：35％～50％1擬建項目進行投資估算時應(yīng)該采用。A：工程概算定額 B：工程預(yù)算定額 C：工程結(jié)算定額 D：工程決算定額 E：土地1本金收益率是（）的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益1現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實際用途為準設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估C：在沒有得到合法批準的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進行評估D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 E：合法性1應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益．當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時，可以用作為預(yù)期年收益。A：評估期前后若干年的年平均收益B：某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C：等差時間序列模型的模擬值 D：等比時間序列模型的模擬值 E：土地1有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素1剩余法是根據(jù)來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價格與總支出的差額 B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益 C：房地產(chǎn)的年租收入D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤 E：合法性1某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，、則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．10401土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門 B：政府物價管理部門 C：土地估價師 D：土地交易雙方 E：時間因素1土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設(shè)定。A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日C．估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責(zé)任在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區(qū)域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性2城鎮(zhèn)土地定級中的綜合定級是指。A：對商住等綜合用地的定級 B：對商、住、工混合用地的定級C：綜合考慮社會、經(jīng)濟、自然因素對土地的影響，評定土地級別D：不考慮具體土地用途的前提下，對各種影響土地質(zhì)量的因素進行綜合評價，得到的土地級別 E：合法性2《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．土地開發(fā)整理規(guī)劃B．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責(zé)任考核目標 C．土地利用總體規(guī)劃D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況 E．建設(shè)占用耕地等耕地增加情況2在以下選項中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地2關(guān)于耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算，要求__。A．嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地 B．按照質(zhì)量相等的原則補充耕地C．補充高質(zhì)量耕地的可以減少補充數(shù)量D．補充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級折算增加補充面積2編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A．城市細部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設(shè)時問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價房屋附屬設(shè)施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準 D：門墩以墩內(nèi)圍為準 E：門頂以頂蓋投影為準根據(jù)《房屋完損等級評定標準》將房屋完損等級評定為__。A．優(yōu)質(zhì)房B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴重損壞房 D．危險房 E．劣質(zhì)房土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎(chǔ)的。A：最有效使用原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：貢獻原則在情形下，土地估價機構(gòu)不得接受土地抵押委托評估。A：抵押物為集體土地所有權(quán) B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定他項權(quán)利的出讓國有土地使用權(quán) D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權(quán)E：欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其他共有人同意是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。A：剩余法 B：成本法C：收益還原法 D：市場比較法E：基準地價系數(shù)修正法交通運輸用地包括。A：街巷B：管道運輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元／平方米在同一地域性市場內(nèi)，土地價格主要由__決定。A．價格 B．市場 C．需求 D．質(zhì)量1下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式C．對行政主體準備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政D．對行政主體準備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序1居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。A．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C．居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D．居住小區(qū)公園一小塊公共綠地1基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期1工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當(dāng)前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來 C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法1土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時性 C：強制性 D：連帶性E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元1下列屬于土地增值稅扣除項目的是__。A．取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本、費用C．建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E．建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項目1影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額1在統(tǒng)計中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】 A：一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)B：分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)1《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定下列不屬于企業(yè)流動資產(chǎn)的是__。A．短期投資 B．應(yīng)收款項 C．貨幣資金 D．應(yīng)付款項2成本法投資回報率考慮因素為__。A．開發(fā)土地的類型 B．開發(fā)周期的長短 C．土地的面積D．開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟環(huán)境2信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟活動、調(diào)節(jié)社會需求 E：增加市場資金的流通量2不屬于房地產(chǎn)項目的特征的是__。A．房地產(chǎn)項目時間目標的限定性較強 B．房地產(chǎn)項目質(zhì)量要求高 C．房地產(chǎn)項目前期策劃周全 D．房地產(chǎn)項目的費用目標較強2城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為__年。A．35 B．38 C．58 D．5102我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%