【正文】 為參考指標(biāo)，且在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是__。A．建筑物重置價(jià) B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素地價(jià)整體狀況分析和判斷是土地估價(jià)師要具備的基本能力。“三到場(chǎng)”是指。A：表現(xiàn)形式 B：功能C：建立的時(shí)序 D：所記載的對(duì)象 E：35％～50％1擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用。A．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)問(wèn)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年 B．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)房屋附屬設(shè)施測(cè)量中以下說(shuō)法正確的有。A．招標(biāo) B．拍賣(mài) C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定下列不屬于企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的是__。A．用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)體制改革中“逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制”的目標(biāo)B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來(lái) C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià) D．有利于標(biāo)底的管理與控制E．是工程造價(jià)管理體制改革最直接的計(jì)價(jià)方法1土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)。A．土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃B．國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) C．土地利用總體規(guī)劃D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況 E．建設(shè)占用耕地等耕地增加情況2在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門(mén)牌號(hào)的更改 D：房屋的買(mǎi)賣(mài)與交換 E：土地2關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，要求__。A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥B．無(wú)償無(wú)限期使用 C．有償有限期使用D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過(guò)修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A．建筑間距 B．建筑層數(shù) C．建筑層高D．建筑排列方式1下列，屬于土地管理的原則。A．固定性 B．個(gè)別性 C．不增性 D．永續(xù)性2根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平__的一類(lèi)土地中選取。A．協(xié)商 B．審批 C．申請(qǐng) D．職權(quán)收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)。說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的規(guī)劃和利用的演變歷史情況。o估價(jià)目的容易出現(xiàn)的錯(cuò)誤：估價(jià)標(biāo)的不符合土地處分的有關(guān)規(guī)定，例如不能交易、抵押、轉(zhuǎn)讓或者不能被征收征用的土地，不能出現(xiàn)相對(duì)應(yīng)的評(píng)估目的；出現(xiàn)兩個(gè)估價(jià)目的；表述不清、混亂估價(jià)基準(zhǔn)日：說(shuō)明估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的具體日期。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：國(guó)有土地有償有期限使用制度《征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)（暫行）》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算的基本原則包括__。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%凱恩斯的流動(dòng)性偏好理論認(rèn)為，影響人們流動(dòng)性偏好的因素主要有__。A：建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對(duì)建筑物的人為破壞D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時(shí)間因素1我國(guó)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開(kāi)發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬(wàn)元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書(shū)等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2％，則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A．價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 B．市場(chǎng)的供求關(guān)系形成 C．政府有關(guān)職能部門(mén)決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成1《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)整理專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．項(xiàng)目建成后的盈利水平B．項(xiàng)目?jī)斶€貸款期限的長(zhǎng)短 C．項(xiàng)目整個(gè)壽命期內(nèi)的盈利水平D．項(xiàng)目的獲利能力分析 E．項(xiàng)目建成后的費(fèi)用支出1稅收政策屬于影響土地價(jià)格的因素。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開(kāi)展的工作為（）。A．整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 B．以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 C．以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 D．以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期1已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由__無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇 B．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算C．基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D．基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更 E．基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策下列耕地中，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。A．10 B．15 C．20 D．252德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A．50，1000 B．100，2000 C．200，3000 D．300，50001盤(pán)盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價(jià)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）《中華人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén) B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府C．縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén) D．縣級(jí)以上人民政府1租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過(guò)__年。另外，還要寫(xiě)好關(guān)鍵詞，主要包括估價(jià)對(duì)象所在市縣全名、估價(jià)目的、估價(jià)機(jī)構(gòu)、。土地登記狀況：說(shuō)明是否登記，登記時(shí)間，登記機(jī)關(guān)，以及對(duì)查證行為描述（需要到登記機(jī)關(guān)查證，沒(méi)有登記的要對(duì)估價(jià)對(duì)象的來(lái)源及有關(guān)原因進(jìn)行說(shuō)明）記錄土地登記有關(guān)信息，包括地籍圖號(hào)、宗地號(hào)、登記證書(shū)號(hào)，以及登記的位置、用途、面積、四至，級(jí)別、價(jià)格水平等；記錄的權(quán)屬人及權(quán)屬性質(zhì)、他項(xiàng)權(quán)利等，并對(duì)登記機(jī)關(guān)記載的與土地有關(guān)的歷史情況進(jìn)行說(shuō)明。A：實(shí)際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是__。A．待估宗地價(jià)格 B．管理費(fèi)用 C．銷(xiāo)售稅費(fèi) D．購(gòu)地稅費(fèi)2根據(jù)《》I、商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》規(guī)定，外商投資開(kāi)發(fā)區(qū)域接引區(qū)域外水、電等資源的，應(yīng)由__經(jīng)營(yíng)。A：估價(jià)對(duì)象狀況 B：現(xiàn)有資料情況 C：估價(jià)目的 D：影響土地價(jià)格的因素 E：土地取得費(fèi)用1在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專(zhuān)用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（）。A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái) E：時(shí)間因素某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。A．無(wú)論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書(shū)面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式C．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽(tīng)政D．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽(tīng)政E．不能采取簡(jiǎn)易程序的行政處罰，則需采取一般程序1居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類(lèi)型的多級(jí)布置方式，包括（）等方式。A：籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E：增加市場(chǎng)資金的流通量2不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征的是__。A：最有效使用原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動(dòng)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則 E：貢獻(xiàn)原則在情形下，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評(píng)估。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：地域分析與選擇B：具體地點(diǎn)的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇 E：建筑布局的分析與選擇2下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法正確的是__。A．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)水平一定高于乙城鎮(zhèn) B．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn) C．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相同D．由于競(jìng)爭(zhēng)，甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反下列屬于違法犯罪行為的是__。A．股票 B．債券 C．投資基金 D．期貸1在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。估價(jià)原則：●體現(xiàn)與估價(jià)對(duì)象相關(guān)●體現(xiàn)與估價(jià)目的相關(guān)●體現(xiàn)與估價(jià)方法和過(guò)程相關(guān)問(wèn)題：●選擇不得當(dāng)，與估價(jià)目的及估價(jià)方法相左●模板化，缺乏針對(duì)性常用的估價(jià)原則：替代原則（所有方法適宜）；變動(dòng)原則（所有方法適宜）；需求與供給原則（所有方法適宜）；預(yù)期收益原則（收益法）；協(xié)調(diào)原則（所有方法適合）；收益分配原則（剩余法、成本法、收益法）；多種方法結(jié)合原則；有效利用原則（剩余法）。地類(lèi)設(shè)定不合規(guī)定（依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》）。西安內(nèi) 容 提 要一、摘要二、估價(jià)對(duì)象界定三、土地估價(jià)結(jié)果及其使用四、附件為什么要撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告系統(tǒng)陳述評(píng)估者履行評(píng)估協(xié)議的狀況。A：供不應(yīng)求 B：供過(guò)于求 C：供求平衡 D：價(jià)格均衡 E：黑市交易1下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。A：不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D：其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度2在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。A：成本逼近法 B：市場(chǎng)比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法 E：時(shí)間因素會(huì)計(jì)報(bào)表按照編制時(shí)間可以分為_(kāi)_。A